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旅游综合体概念
3页1、2008 年杭州市委十届四次全会明确提出修建 100 个城市综合体的战略规划,首次推出了多 个以旅游为主题的综合体构建。 “旅游综合体 ”应势而生,并在全国范围内变得炙手可热,成 为地方政府、开发商和规划咨询机构关注的亮点和卖点。三方界定,明确旅游综合体概念1.旅游综合体的由来通过观察国际化城市的发展轨迹可以发现, 城市发展到一定阶段时, 单一功能建筑对城 市功能需求的适应性就会显得不足,汇集城市多元价值的建筑类型就会随之出现并迅速发 展。这种在城市漫长发展过程中形成的, 由多个使用功能不同的空间通过叠加和组合而成的 建筑, 称为建筑综合体。 建筑综合体进一步发展就会形成超大规模的建筑群落,即城市综合体。它是城市发展与城市功能高度聚集的产物, 是多种城市物业功能复合和文化意识形态高 度集约的街区群体, 如纽约之心曼哈顿、 东京之核六本木都。 游憩要素在城市综合体建设中 的融入,则衍生出了旅游综合体。2. 旅游综合体概念界定目前, 旅游综合体的概念界定尚不明确, 已有概念多源于城市综合体定义, 从土地空间 理论和土地价值链的角度进行阐释, 强调土地的综合开发, 没有突出旅游综合体的关键要
2、素 旅游要素。本文在对国际上大量相关案例研究的基础上, 结合国内外大型旅游聚集区的特点, 给出 旅游综合体的定义如下:旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内, 依托旅游吸引物,将用于满足游客 “吃、住、 行、游、购、娱、体、学、疗、悟 ”等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合,达到旅游 服务要素的高效聚集与整合, 各服务要素之间相互依存、 功能呼应, 形成具有一定空间规模 和较高旅游服务质量的综合体。概念的界定明晰了以下三点:首先, 旅游综合体要有适当的空间尺度, 根据对国内外相关案例的研究得出, 旅游综合 体占地面积应大于 1 平方公里,旅游服务要素之间的服务半径在 15-20 分钟步行圈内。空 间尺度过小难以保证旅游要素在综合体内完整配备, 而尺度过大则违背了旅游服务设施高效 集成布局和土地集约利用的初衷,也就失去了综合体的意义。其次,旅游综合体以 “旅游吸引物 ”的概念取代了传统旅游中的 “旅游资源观 ”。除自然和 人文旅游资源外, 任何可以对旅游者产生吸引力的有形、 无形要素均是旅游综合体可以依托 的吸引物。对资源观的改善进一步拓宽了旅游业的产业构成。最后, 旅游综合体是旅游要素
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