金地上塘道销售百问培训资料

1、 金地上塘道金地上塘塘道销售售百问目 录一项目目简介22二开发发商及相相关合作作单位33三项目目起源88四区域域概况88五规划划及设计计13六建筑筑与户型型介绍116七材料料与设备备18八交楼楼标准220九物业业管理223十生活活指南225十一购购房手续续程序及及相关收收费标准准27十二其其他32220099-6-3一项目目简介1、 规划技术术指标（最终已已竣工查查帐报告告为准）总占地面面积：5531004总建筑面面积：11531175住宅面积积：14455775（一期占占地3006977.500、建面面859953；二期期占地2224007.337、建面面672222）容积率：2.88（一期期）、33.0（二二期）绿化率：38%（一期期）、336%（二二期）覆盖率：22%（一期期）、119.55%（二二期）一期总户户数：11087户（二期期暂未确确定）商业面积积：20000（在二二期）居门诊部部面积：25000（在一一期）居住小区区级文化化室面积积：20000（在一一期）社区综合合服务站站面积：11000（在在一期）社区广场场面积：10000（在在一期）停车位：一期共8700个（地下

2、下车位8830个个，其中中地下一一层4224个，半半地下层层4066个，地地面车位位40个），二二期共6672个个车位与住住宅比率率：0.8：11（一期期）2、 项目用地地性质？土地使使用年限限？用地性质质：居住住用地土地使用用年限：70年年，20007年3月至20077年年3月。3、 项目注册册名是什什么？推推广名是是什么？注册名：金地上塘塘道花园园推广名：金地上塘道道4、 地理位置置与片区区前景金地上塘塘道项目目位于深深圳四大大新城之之一的“龙华新新城”内上塘路路与布龙龙路交汇汇处，北北临龙华华主干道道布龙路路，南临富国国路（名名字暂时时未定），上塘路从项目穿梭而过。深圳纵向向拓展第第一站，龙龙华龙华以紧紧邻福田田中心区区的地理理位置，定定位为由由龙华、布布吉、观观澜组成成的中部部服务组组团的中中心，中中部的物物流中心心和交通通枢纽之之一，其其中的二二线拓展展区定位位于福田田中心区区的延伸伸和生活活配套。可可以预见见，龙华华的未来来发展将将超越南南山区崛崛起的过过程，迅迅速发展展成为深深圳未来来城市的的代表。城城市未来来在龙华华，美好好前景和和巨大升升值潜力力在龙华华。20033年

3、中部服服务组团团中心定定位：龙龙华定位位为由龙龙华、布布吉、观观澜组成成的中部部服务组组团的中中心，是是福田中中心区的的延伸和和生活配配套区，将将为深圳圳主流人人群创造造良好的的城市居居住环境境。20055年二线拓拓展区：定位为为福田中中心区的的延伸和和生活配配套区的的二线拓拓展区，即即将开始始全面建建设，新新的居住住趋势即即将成为为都市人人的主流流选择。20066年梅龙路路通车：让龙华华与福田田、南山山的联系系更加紧紧密。发发达的交交道网络络为城市市变都市市创下条条件。福福龙路南平快快速新区大大道等多多条重要要交通干干线陆续续建设通通车，20077年福龙路路南坪快快速新区大大道通车车：起于于北环香香环立交交，长约约13公公里，连连接二线线拓展区区与香蜜蜜湖，成成为直达达福田的的主干道道，城市市拓展不不再是抽抽象概念念。20100年地铁44号线：南起皇皇岗口岸岸，向北北延伸至至龙华新新城中心心，全长长19.88公公里，实实现深港港一体化化。届时时地铁44号线通通车，为为龙华片片区房地地产发展展带来广广阔升值值空间。20111年龙华新新客站：拟于220100年建设设完成。龙龙华火车车站是

4、京京广线和和东南沿沿海高速速铁路客客运专线线的终点点站和交交汇点，将将带给城城市新方方向，新新功能，使使都市更更强大。5、 金地上塘塘道东西西南北面面各是什什么？东面：日日出印象象社区、松松仔围村村西面：上上塘农贸贸市场南面：富富国路北面：布布龙路6、 金地上塘塘道离地地铁最近近的站是什么么？有多多远？4号线红红山站，步行约10分钟路程二开发发商及相相关合作作单位7、 发展商介介绍1) 发展商全全称深圳市金金地新城城房地产产开发有有限公司司2) 发展商背背景介绍绍深圳市金金地新城城房地产产开发有有限公司司为金地地集团全全资子公公司。金地集团团初创于于19888年，119933年开始始正式经经营房地地产。220011年4月月，金地地（集团团）股份份有限公公司在上上海证券券交易所所正式挂挂牌上市市。金地地集团秉秉承“用心做做事，诚诚信为人人”、“以人为为本，创创新为魂魂”等“金地之之道”的企业业精神，并并逐步形形成了地地产开发发业务的的核心竞竞争优势势。金地地集团已已经建立立以上海海、深圳圳、北京京为中心心的华东东、华南南、华北北的区域域扩张战战略格局局，并已已成功进进入武汉汉、西安安、沈

5、阳阳、南京京等地。金金地坚持持以产品品为核心心，不断断为客户户创造价价值：在在深圳，开开发了金金地海景景花园、金金地翠园园、金海海湾花园园、金地地海景翠堤湾湾、金地地香蜜山山、金地地梅陇镇镇、金地地名津、金金地名座座；在北北京，开开发了金金地格林林小镇、金金地国际际花园；在上海海，开发发了格林林春晓、格格林春岸岸项目。截截止目前前，在华华南区域域已在开开发建设设金地格林上上院（东东莞）、金金地荔湖城城（广州州）、金金地九珑璧璧（佛山山）等多多个精品品楼盘。历经二十十年探索索和实践践，金地地集团坚坚守“用心创创造生活活，实现现永续价价值”的承诺诺，在企企业经营营中体现现“专业之之道，惟惟精惟一一”的特质质，现已已发展成成为一个个以房地地产开发发为主营营业务的的上市公公司，同同时也是是中国建建设系统统企业信信誉AAAA单位位、房地地产开发发企业国国家一级级资质单单位。在企业信信誉和业业绩的基基础上，金金地品牌牌不断提提升，连连续获得得“中国发发展最快快的品牌牌房地产产企业”、“中国房房地产品品牌战略略创新110强”等称号号，位列列“新地地产房房地产上上市公司司10强强”第三名名，在“做中国

6、国最有价价值的地地产企业业”的愿景景指引下下，金地地将不断断开拓新新的里程程。l 10年房房地产开开发专业业经验，唯唯精唯一一l 多年连续续获“中国房房地产上上市公司司综合实实力100强”l 深圳房地地产届首首家获得得TUVVISOO90001认证证企业l 20011年在建建设部组组织的销销售放放心房评比活活动中，金金地集团团荣获履行承承诺企业业称号号。l 20011年金地地集团获获“中国房房地产品品牌企业业殊荣”。l 20033年金地地集团分分别获得得“中国房房地产上上市公司司综合实实力100强”、“中国房房地产上上市公司司财富创创造（EEconnomiic VValuue AAddeed）110强”。l 20033年金地地集团名名列“中国房房地产品品牌战略略创新110强”。l 20044年金地地集团荣荣获“20004年中中国5000最具具价值品品牌”称号和和“20004中国国最具价价值的房房地产公公司品牌牌”称号；l 20044年金地地集团获获“中国蓝蓝筹地产产”称号；l 20055年金地地集团荣荣获“20005中国国房地产产上市公公司综合合实力TTOP110”第四名名、“2000

7、5中国国房地产产上市公公司财富富创造能能力(EEVA)TOPP10”第三名名和“20005中国国最具投投资价值值蓝筹地地产公司司”三项殊殊荣。l 20066金地集集团获得得“中国房房地产优优秀企业业公民”称号。l 20077年金地地集团在在“新地产产五周年年黄金庆庆典”中获得得“五周年年杰出贡贡献企业业”奖。l 20077年金地地集团获获得中国国上市公公司董事事会治理理排名“金百强强”称号。l 20088年金地地集团连连续第六六次入选选中国地地产上市市公司TTOP110。l 20088年金地地集团获获得“第十届届（20007年年度）中中国上市市公司金金牛奖百百强”的奖项项。3) 开发商曾曾开发项项目介绍绍金地集团团在深圳圳开发的的楼盘项项目有：金地花花园、金金地海景景花园、金金地翠园园、金海海湾花园园（中国国住宅设设计创新新风暴特特别金奖奖，中国国人居环环境奖）、金金地海景景翠堤湾湾（20002深深圳100大明星星楼盘）、金金地香蜜蜜山、金金地名津津、金地地梅陇镇镇、金地地名座、金金地上塘塘道。8、 建筑设计计公司介介绍1)建建筑设计计公司德国维思思平建筑筑设计咨咨询有限限公司（WWS

8、P）2)公公司简介介WSP 是一个个国际化化的综合合性设计计公司，自自 19996 年在德德国慕尼尼黑成立立，经过 8 年年的发展展，已成成长为在在德国慕慕尼黑和和中国北北京两地地拥有 50 多名规规划师、建建筑师、环环境设计计师和室室内设计计师，具具有丰富富的大型型项目运运作经验验和众多多成功合合作客户户的著名名设计企企业和行行业先锋锋。其在在城市综综合开发发项目、公公共建筑筑项目、大大型工业业和企业业总部项项目、大大型居住住社区项项目、商商业与休休闲项目目、大型型公园和和环境项项目和室室内工程程项目的的规划和和设计中中所展示示的创造造性能力力、先锋锋的设计计理念和和不懈的的探索精精神得到到了公众众和学术术界广泛泛的认可可。 WSP 的核心心优势来来源于其其独特的的多专业业、多文文化和国国际型的的主设计计师群和和设计团团队。 WSPP 云集集了一批批不同年年龄，来来自不同同背景经经历的设设计师，他他们带来来了创新新的设计计概念和和手法，先先进的设设计管理理经验和和各种文文化的精精华。基基于这一一核心优优势， WSPP 建立立了一个个由多学学科专家家、工程程师、生生产厂家家和客户户共同

9、积积极参与与的多领领域综合合设计的的工作模模式和团团队协同同合作的的工作流流程。这这一独特特的工作作模式和和流程保保证了每每一个项项目中必必要的思思想的活活跃，设设计的创创新和最最终项目目的成功功。 3)曾曾设计的的知名楼楼盘WSP 主持和和参与的的项目遍遍及欧洲洲和中国国 400 多个个城市和和地区；其合作作的客户户包括了了德国西西门子公公司、中中国华润润集团、中中国万通通集团、顺顺驰集团团和中国国金地集集团、万万科集团团、中国国用友软软件公司司等著名名企业和和许多城城市的政政府机构构。 WWSP 最重要要的项目目有奥地地利 IINFIINEOON 总总部、新新加坡西西门子总总部、南南京中山山路 1150 米长发发中心、深深圳大工工业区行行政中心心、北京京凤凰城城、北京京龙山新新新小镇镇、西安安西门子子信号有有限公司司新厂、北北京卡尔尔生活馆馆、北京京翡翠城城及北京京渡上别别墅区等等。9、 园林设计计单位介介绍1)园园林设计计公司ACLAA为国际际性园境境设计顾顾问公司司，从事事园林绿绿化设计计、区域域规划及及都市设设计咨询询工作。AACLAA成立于于19778年，具具有接近近30年年设计与与规划经经验于城城市、区区域以及及地方环环境。AACLAA为各地地政府、不不同类别别的机构构和独具具慧眼的的投资者者提供优优质环境境设计，受受托之项项目均以以专业的的知识及及态度创创作出划划时代之之设计。ACLAA坚信环环

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