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商业广场可行性报告
18页1、*置业*商业广场工程可行性分析报告*置业*年*月目录第一章总论一、工程概况二、工程提出的背景及必要性三、编制依据、原那么以及研究围第二章建立方案一、建立地点二、建立方案及容第三章共用工程一、供水、排水二、道路第四章工程工程设计一、设计依据二、总平面布置三、建筑平面设计四、给排水设计五、供电照明设计六、抗震设计第五章环境保护、消防及节能一、环境保护二、消防 三、节能第六章建筑工程招标一、建立工程招标围二、建立工程招标组织形式三、建立工程招标方式第七章工程组织及实施方案一、工程组织方式二、工程建立进度安排第八章工程投资估算一、本建立工程投资估算依据二、工程投资估算第九章工程资金筹措及资金使用方案一、资金筹措二、资金使用方案第十章社会、经济效益及结论一、社会效益二、经济效益第十一章风险分析及对策一、市场风险分析二、经营管理风险分析三、金融财务风险分析第一章 总论一、工程概况1、工程名城:*商业广场2、工程开发单位:*置业3、工程负责人:*4、工程建立地址:*5、工程建立规模及容:兴建以“ * 为龙头的商业、效劳业综 合性商业广场一座,总建筑面积 *平方米。其中,商业用房* 平方米,住宅面积*
2、平方米。6、建立总投资及资金筹措:工程总投资预算为 *万元,建立资金 来源:企业全部自筹解决。二、工程提出的背景及必要性一工程提出的背景1、*概况*近邻*市东南部。*幅员面积*平方公里,总人口 *万,辖 *个乡、*个镇、*个街道办事处,*个省级开发区,*个国有林 场、*个国有水库、*个行政村。在近二十年取得的成就尤为显著,农村经济上新台阶,工业实力增强。社会事业稳定开展,人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓 经济建立,加快了经济构造调整,大力整顿和规市场经济秩序,实现 国民经济和社会各行业的全面开展。全市实现国民生产总值*亿元,比上年增长*% ,财政收入*亿元,比上年增长*% ;社会消费品零 售总额*亿元,比上年增长*%,农民人均收入*元,比上年增长* 元。2、工程建立概况*置业成立于*年*月*日,是一家*公司,本着盘活国有资产、 实现资源的有效利用和社会效益、经济效益的最大化原那么,*年底,在*局及*相关领导大力支持下,*决定组织成立专班,于 *年初注册资金*万元成立*置业房地产开发企业,*年*月, *置业成功取得*宗地开发权。本工程位于*,与新汽车站隔路相望,是联结新老城区的交通要
3、道。它离繁华的老城区举步即达,又与新城区严密相连,是 老城区与新城区重要的结合点,地理位置十分优越。随着 *的政治 中心向市政府所在的新城区过渡,此地块独特的区域优势和生态优势 日趋明显。二工程提出的可行性1、进入*年以来,在加快住宅建立和深化城镇住房制度改革的 推动下,以住宅为主体的房地产总体上呈现平稳开展的态势。2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策的推动下,居 民对住房消费的投入迅速增加,购房的积极性大大提高,新的消费热 点在逐步形成。3、“精品住宅的市场需求及开展是 21世纪对城市新型住宅小 区的呼唤,也是对今后城市小区开发建立的要求。 随着*市城市居民 收入的日益增加,物质文化水平不断提高,居住条件也从只要求户宽 阔、舒适,转移到对居住功能、品质等方面。根据*市城市经济社会 开展以及商品房今后开展预测,这类“精品住宅将有很大的消费需 求,并将逐步成为麻城居民今后商品住房的重要选择条件。4、工程开发条件已经成熟,通过周密的前期市场调研和专业参 谋公司的前期介入,本工程从工程实际情况、竞争对手状况分析以及 工程开发周期等因素综合考虑已经具备整体开发的条件。三、编制依据、原那
4、么以及研究围1、编制依据一国家有关工程建立的法规二*市开展和改革局对*市*工程工程的立项批复三国家计委、建立部公布的?建立工程经济评价方法与参数?四? 建立工程可行性研究与经济评价手册 ?五工程相关业主方提供的地块根底资料2、编制原那么从实际出发,结合麻城经济和社会开展方案,按照国家规要求, 合理确定该工程的建立规模,建立标准和建立方案,力求从根本上改 善商贸和居住条件,为充分发挥本工程的区位优势,充分利用现有条 件,采用新技术、新设备、新材料,贯彻节能方针,保护生态环境, 提高工程的社会效益和经济效益。3、研究围一工程建立的必要性、可行性二工程建立的规模及建立标准三*工程工程建立方案四给排水、电力、道路、绿化、节能、环境保护、设备配备等工程方案和措施五工程投资估算及资金筹措六工程建立组织方式及建立进度七工程效益分析评价第二章建立方案一、建立地点*的工程*位于*,坐*朝*,南临* ,是城区主干道*的交汇点,占地面积*平方米。二、建立方案及容1、建立方案本工程由*自筹资金建立,拟建住房面积*平方米,商铺面 积*平方米,商铺共2层,作为公司自留自营物业。临街 A栋、B 栋底层为商业局部,3
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