大学生租赁房屋创业计划书.doc
11页1、 1企业背景和概况21.1创业背景21.2公司概况22市场调查和分析22.1市场调查22.2原因分析33租赁公司战略措施34.公司的整体进度进行安排45.房屋租赁关键风险及防范55.1房屋租赁关键风险55.2房租租赁风险防范56企业创业团队76.1团队背景介绍76.2团队精神86.3团队管理87企业经营状况97.1企业生产经营的基本情况97.2利润实现、分配及企业亏损情况97.3资金增减和周转情况107.4所有者权益(或股东权益)增减变动情况108公司财务预测分析11 1企业背景和概况1.1创业背景 中层收入的人群,既买不起商品房,也超过了经济适用房的购买标准,处于上不上,下不下的位置。而这一类人群占社会上无房户的绝大多数。为了解决该群体的住房困难问题,产生了公租房这一过渡性住房产品另一公租房是历史遗留问题,由于在计划经济时期,国家实行房屋配给制度,由国家或企业盖房,按照居民或企业职工的生活需要经过申请,配给家庭使用。这类房屋产权属于国家或企业,由住户租赁使用。随着市场经济的实施,房屋制度也进行了改革,由国家配给住房变为个人购买住房。老的公租房基本逐渐折价卖给租户。现在已经很少有老制度
2、下的公租房了。仅仅在国家机关和大型国家企业下还有部分残存的公租房。1.2公司概况我们主要从事二手房买卖、房屋租赁、豪宅租售及楼盘营销策划代理等业务。我们是一家新开启的公司,公司规模暂时比较小。在公司内部各部门间的关系是面对客户的服务关系 。诚信,做人要诚信,做事要诚信。责任,责任是负责到底的精神敬业,敬业须戒浮躁,是精心做好本职工作。工作, 工作是比要求做到的更好。创新,创新是动力、是发展、是理想。创业,创业是艰苦奋斗、是拼搏、是实现理想的途径。爱心,爱心是奉献,是包容。合作,合作是互补、是互助、是双赢.90年代以后,随着我国房地产业的迅猛发展,房屋租赁中介服务行也随之日趋繁荣,经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程,到上世纪90年代末特别是21世纪,随着大学生的数量不断增大,在房屋租赁中介服务中又分化出新的需求热点,并不断发展壮大,为大学生服务的房屋租赁市场需求也扩大,成为潜在的市场。我们小组成员经认真讨论和大致调查得出 ,开展大学生房屋租赁平台,既能 很好的服务大学生,又能很好的开发市场。2市场调查和分析2.1市场调查2.1.1租金上涨较普遍 据7月上旬国家统计局公布
3、的6月全国居民消费价格指数显示,住房租金价格同比上涨4.1%,值得一提的是,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续42个月上涨。 同时,来自我爱我家的数据显示,南京市6月份租金与去年同期相比上涨了17.7%。我爱我家首席市场分析师刘海表示,“去年在鼓楼、秦淮等主城区,1800元/月还能租到一套装修不错的小两房,但现在同样的房子每个月要2200元以上才能租到。” 2.1.2地铁沿线租房受欢迎 记者了解,今年6月份全市房租均价为2387元/月,环比5月份的2287元/月上涨了4.36%,在主城租金居高不下之际,让不少租客感觉到压力,于是将视线转移到主城周边地区租房。 南京地铁1号线、南延线以及2号线沿线住房一直以来是上班族的首选,1号线、2号线均路径城中,上班族往返时间与租住在主城相差无几,其次,新兴板块环境舒适,配套设施较为齐全也成为租房一族的考量因素,不过,地铁沿线房源受欢迎的同时,租房价格总体还是呈现稳中有升的态势2.2原因分析2.2.1供求关系 为节省租金,60平方米以下的小户型房源成为求职者们的首选,单室套更是炙手可热。需求大增,房租也跟风涨。根据租赁网站满堂
4、红分析的数据显示,当前南京租房市场供需压力较为突出,从前段时间的1:1.42变为1:1.89,供明显小于求是直接导致房租上涨的主要因素。2.2.2房价连带效应 租金的上涨与房价的走高不无关系,据国家统计局7月份发布的70个大中城市房价变化情况显示,房价下降的城市仅占一个,上涨的城市有69个。南京6月房价同比上涨12.3%,房产持有者为获取一定回报率,涨价作为一种工具便成了手中利器。 2.2.3就业难愈发凸显 根据相关数据显示,2013年中国高校毕业生人数达699万,比2012年多19万,创历史新高。据某网站最新调查结果,截至今年3月,本科毕业生签约率为38%,硕士毕业生不足三成,分别低于上届同期8个和7个百分点,而放弃就业转而考研的人数也历年最高。3租赁公司战略措施 3.1牺牲距离选择远郊 租客可以通过牺牲生活舒适度和时间的代价来降低房租成本。据统计,城郊租赁价格一般要比城市中心低两到三成左右,作为年轻人,只能牺牲一点生活的舒适度,每天多花点时间去坐公交或者地铁,选择租赁远郊的房源居住。3.2回老家工作 一、二线城市竞争压力大,生活节奏紧张,与其苦苦长期蜗居在城市的一隅,不如回家创造属
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