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凯旋国际商业项目整合策略
57页1、北海凯旋国际商业项目整 合 策 略深圳达观全程房地产经纪有限公司二00五年十月十日目录1 综述2 我们的商业环境3 我们的理想目标4 我们的招商部署5 我们的销售策略6 我们的梦想收益7 我们的推广策略8 我们的工作安排北海市发展综述(一) 北海市基本情况北海地处广西南端,北部湾东北岸。位于东经10850451094728,北纬2129 215534之间,西北距南宁206公里,东距湛江198公里,东南距海口市147海里。市区南北西三面环海,有涠洲(24.74平方公里)和斜阳(1.8平方公里)两个海岛,涠洲距市区约20.2海里。北海市与海南省隔海相望 ,临近东南亚诸国,背靠大西南云贵川诸省,处于大西南和海南以及东南亚的中枢位置,地理位置优越。全市陆地总面积3337平方公里,市区面积957平方公里。辖区有海城区.银海区.铁山港区和合浦县,总人口为146.8万,市区人口为53.9万。(二)北海近年国民经济现状2004年完成生产总值为158.1亿元,增长12.1%,是北海近十年经济发展最快的一年。全年社会消费品零售总额38.13亿元,比上年增长11.35%。随着北海的产业优化,第三产业尤其是旅
2、游业(酒店、娱乐)、零售百货业得到了长足发展和巨大的拓展空间。一.我们的商业环境1 地理位置本项目位于北部湾中路,近邻有和安商港.新力购物广场.新力商厦.国发购物广场.宝谊大厦以及国通购物广场等为主力的百货.超市,是整个北海市的商业中心,同时也是北部湾路商圈最核心且具潜力的商业物业。项目区位图2 交通现状项目处商业繁华中心,交通便利距火车站4分钟车程距旅游景点银滩5分钟车程距飞机场15分钟车程3 片区分析商业现状项目商业属于商业中心区,是北部湾路商业圈的核心区,具有强劲的商业潜力和商业机会。片区商业项目(1) 综合超市和安商港、新力购物广场、国发好好佳购物广场、万家兴超市启东店、万家兴超市国通店(2) 综合百货新力商厦、宝谊大厦、国通购物广场、北海城市广场、铜锣湾百货、铜锣湾流行港、新力商业会展中心、启东商城 (3) 主题商城国美、苏宁(待营业)、钱柜(发展中)(4) 酒店香格里拉大饭店、银滩大酒店、甲天下国际大酒店、迎宾馆、鸿华大酒店、石林大酒店、良港大酒店、阳光大酒店、民航大酒店、国发夜巴黎大酒店、中玉大酒店、梦之岛大酒店等 (5) 酒楼食肆北方老乡、金生美食、火龙居、三本广场、九
3、记海鲜馆等,主要集中在市区屋仔村和贵州路和三中路以及云南路一带,以川菜和粤菜为主。(6) 快餐麦当劳、上岛咖啡、多美丽等 (7) 娱乐项目 索罗、苏荷、吼士太空城、夜巴黎、金尊、布兰卡、热点、波音吧、本色酒吧等周边商业配套图 第一核心商圈:凯旋国际、新力大厦、新力购物广场、国发商厦、宝谊商厦、和安商港、北部湾广场、海城区政府、湾流行港、启东商城、钱柜、名都大酒店、中航大厦、金园宾馆、市政工程管理处、国通购物中心、中山公园、英国领事馆旧址、文化宫、人民剧场、市委市政府、电力宾馆、新华书店、交通银行第二核心商圈:北海城市购物广场、市政协、交通局、银海区教育局、长青公园、海城区法院、林业局、边防局、农业局、司法局、水利局、南珠市场、良港大酒店、中级法院、市公安局、东街派出所、北海海关、中山东市场、人民医院、中医院、基督教堂、西街派出所、鱼政广西检查大队、水产农贸市场、中国珍珠城、 E时代鑫城、梦之岛大酒店、石林大酒店、中玉大酒店、水产局、太合大酒店、甲天下国际大酒店、中行北海分行、华美财富广场、时代广场第三核心商圈;外沙海鲜岛、东都百汇休闲商业广场、北海浴场、建材市场、水果市场、利源国际大酒
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