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建筑工程施工项目承包的方式
20页1、遇到建筑工程纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问http:/建筑工程施工项目承包的方式一、建筑工程施工项目承包的方式是什么?(1) 承包单位的资质管理。承包建筑工程的单位应当持有依法 取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止 建筑施工企业超越本企业资质登记许可的业务范围或者以任何形式 用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式 允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的 名义承揽工程。(2) 联合承包。大型建筑工程或结构复杂的建筑工程,可以由 两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履 行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包 的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。(3) 工程分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分 工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中已 约定的分包外,必须经建设单位认可。禁止分包单位将其承包的工程 再分包。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其 承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。二、建筑工程招标可以
2、分为几类按照工程建设程序分类按照工程建设程序,可以将建设工程招标投标分为建设项目前期 咨询招标投标、工程勘察设计招标投标、材料设备采购招标投标、施 工招标投标。(1)建设项目前期咨询招标投标,是指对建设项目的可行性研究 任务进行的招标投标。投标方一般为工程咨询企业。中标的承包方要 根据招标文件的要求,向发包方提供拟建工程的可行性研究报告,并 对其结论的准确性负责。承包方提供的可行性研究报告,应获得发包 方的认可。认可的方式通常为专家组评估鉴定。项目投资者有的缺乏建设管理经验,通过招标选择项目咨询者及 建设管理者,即工程投资方在缺乏工程实施管理经验时,通过招标方 式选择具有专业的管理经验工程咨询单位,为其制定科学、合理的投 资开发建设方案,并组织控制方案的实施。这种集项目咨询与管理于 一体的招标类型的投标人一般也为工程咨询单位。(2) 勘察设计招标勘察设计招标指根据批准的可行性研究报告,择优选择勘察设计 单位的招标。勘察和设计是两种不同性质的工作,可由勘察单位和设 计单位分别完成。勘察单位最终提出施工现场的地理位置、地形、地 貌、地质、水文等在内的勘察报告。设计单位最终提供设计图纸和成
3、本预算结果。设计招标还可以进一步分为建筑方案设计招标、施工图 设计招标。当施工图设计不是由专业的设计单位承担,而是由施工单 位承担,一般不进行单独招标。(3) 材料设备采购招标,是指在工程项目初步设计完成后,对建 设项目所需的建筑材料和设备(如电梯、供配电系统、空调系统等) 采购任务进行的招标。投标方通常为材料供应商、成套设备供应商。(4) 工程施工招标,在工程项目的初步设计或施工图设计完成后, 用招标的方式选择施工单位的招标。施工单位最终向业主交付按招标 设计文件规定的建筑产品。国内外招投标现行做法中经常采用将工程建设程序中各个阶段 合为一体进行全过程招标,通常又称其为总包。按工程项目承包的范 围分类按工程承包的范围可将工程招标划分为项目总承包招标、项目阶 段性招标、设计施工招标、工程分承包招标、及专项工程承包招标。(1)项目全过程总承包招标,即选择项目全过程总承包人招标, 这种又可分为两种类型,其一是指工程项目实施阶段的全过程招标; 其二是指工程项目建设全过程的招标。前者是在设计任务书完成后, 从项目勘察、设计到施工交付使用进行一次性招标;后者则是从项目 的可行性研究到交付使用进行
4、一次性招标,业主只需提供项目投资和 使用要求及竣工、交付使用期限,其可行性研究、勘察设计、材料和 设备采购、土建施工设备安装几调试、生产准备和试运行、交付使用, 均由一个总承包商负责承包,即所谓“交钥匙工程”。承揽“交钥匙 工程”的承包商被称为总承包商,绝大多数情况下,总承包商要将工程 部分阶段的实施任务分包出去。无论是项目实施的全过程还是某一阶段或程序,按照工程建设项 目的构成,可以将建设工程招标投标分为全部工程招标投标、单项工 程招标投标、单位工程招标投标、分部工程招标投标、分项工程招标 投标。全部工程招标投标,是指对一个建设项目(如一所学校)的全 部工程进行的招标。单项工程招标,是指对一个工程建设项目中所包 含的单项工程(如一所学校的教学楼、图书馆、食堂等)进行的招标。 单位工程(招标是指对一个单项工程所包含的若干单位工程(实验楼 的土建工程)进行招标。分部工程招标是指对一项单位工包含的分部 工程(如土石方工程、深基坑工程、楼地面工程、装饰工程)进行招 标。应当强调指出的是,为了防止对将工程肢解后进行发包,我国一 般不允许对分部工程招标,允许特殊专业工程招标,如深基础施工、大 型
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