深圳商圈调查报告
16页1、 深圳商业地产市场调查报告一、概况深圳地处广东省南部,珠江口东岸,东临大亚湾和大鹏湾;西濒珠江口和伶仃洋;南边深圳河与香港相联;北部与东莞、惠州两城市接壤。深圳下辖6个行政区和两个新区:罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。 2012年常住深圳人口数量达到1046.74万人,其中非户籍人口778.85万人,。深圳2011年GDP位列全国第四,地方财政全国第三。2011年GDP增长10.0%,人均GDP为1.8万美元。二、交通1、公路运输 深圳公路交通发达,可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市。至2011年底,深圳市长途客运班线覆盖省内各市县,辐射香港、澳门及内地20多个省(自治区、直辖市)。截至2011年底,全市“快、干、支”三层次公交线网共有公交线路851条,公交车辆15956台,公交中途站9297个,全市公共交通日均客流量突破900万人次;福田、罗湖、南山、盐田500米公交站点已实现全覆盖,宝安、龙岗公交覆盖率达85%。2、铁路广九(广深)线、京九线、厦深线;火车站:深圳站、深圳北站、深圳西站、深圳东站(原布吉火车站)等。贯穿中国大陆的两条主要铁路
2、干线京广线和京九线在深圳交汇,有直达北京、上海、长沙、福州、桂林、九江、武昌、岳阳、郑州、常德、西安、沈阳等城市的长途旅客列车。至2011年底,广深铁路股份有限公司日开行旅客列车231对。3、公交 目前深圳现有公交线路近1000路,目前深圳公交有干线(Main line)、支线(Branch line)、快线(Express)三种类型,不同类型的公交其车身颜色不一样。4、港口 港口主要有:蛇口码头、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头截至2011年底,深圳港共拥有各类泊位172个,其中万吨级以上泊位69个,集装箱专用泊位45个,港口综合吞吐能力约2亿吨,集装箱吞吐能力1925万标准箱,深圳港集装箱吞吐量连续九年位居世界集装箱港口第四位。5、机场 深圳宝安国际机场位于深圳市宝安区,机场飞行等级为4E级。目前,通航城市92个,通航航线127条,基地航空公司9家,城市候机楼26座。机场二跑道已经建成并投入使用,标志着深圳空港进入双跑道运营时代。深圳机场综合实力排名连续十年位居中国内地城市第四位。6、边境口岸 深圳市边境是靠近香港新界北区的,包
3、括罗湖区、盐田区、福田区及沿海的南山区。深圳市最靠近香港边境的有盐田区的中英街、梧桐山、罗湖区的深圳河、福田区的赤尾、南山区的深圳湾和蛇口码头等等。深圳市边境口岸有:罗湖口岸、深圳湾口岸、福田口岸、皇岗口岸、文锦渡口岸、头角口岸、蛇口码头口岸(旅游人士入境香港转机出国的口岸)深圳已建成通往境外的各类口岸18个,其中包括中国客流量最大的旅客出入境陆路口岸罗湖口岸,24小时通关的皇岗口岸。三、商圈分析一、商圈概况 因为不同的消费层次与消费习惯,深圳的购物场所被划分为八大区域,称八大商圈。深圳是目前内地最能激起旅客购物欲望的城市之一,这里的确是名副其实的“购物天堂”! 上世纪八十年代及九十年代,去沙头角购物是内地人到深圳购物的“必修课”,而今,这种做法当然已经落伍。深圳现在有太多的购物场所,即便是走马观花,也属不易;即使没有购物计划,看到琳琅满目的商品,也会让人动心,最后满载而归。 被称为深圳“南京路”的华强北商业街每天都人头涌涌,这里有三十多家大型商场,二十多家专业市场,门店三千四百多家,每天客流如云;十二条步行街相连的东门商业街,是深圳规模最大、商铺最集中、经营品种最齐全的商业街区,一家
4、挨一家的商场、精品店、时装店、书屋、面包屋、茶馆、酒楼密布,还有供游客休闲的电影院、公园、歌舞厅等,浓浓的商业气息让到这里逛街的客人不由自主地享受购物消费的乐趣。 国贸大厦至友谊城的人民南路商业中心区以服装经营为主,过境顾客较多;上海宾馆至赛格电子一段街面,以经营电器产品的商店为主;老街至东门,色店铺一应俱全,主要是小商品及特色店;深圳大剧院至人民桥,主营小商品。 因为不同的消费层次与消费习惯,深圳的购物场所被划分为八大区域,称八大商圈,其中:东门商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈;人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈为三大特色商圈;宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈。 深圳八大商圈地理位置三大主力商圈东门商圈以人民北路和解放中路为轴线,以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段华强北商圈华强北商圈东起上步路,西到华富路,南至深南中路,北抵红荔路。其南北长约930米、东西宽1560米,占地面积约1.45平方公里。商业总营业面积62万平方米。南山商圈深圳市西部起步晚而发展速度最快的商圈,目前形成南油商业中心区、南头、及南油蛇口商圈三个商圈鼎立的格局。三大特色商圈人民南商圈深圳东自东门南路,西
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