![](https://www.jinchutou.com/images/s.gif)
某花园项目策划案
76页1、金业奥运豪庭策划报告目 录引言.2本案概况.5市场分析.6开发概念.9文化内涵.12营销策略.16传播策略.18引言 金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商,成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑”、“倚翠豪庭”和“翠湖居”四期别墅和洋房,成为番禺市中心一带房地产项目中的“龙头楼盘”。 金业集团有较不雄厚的地方背景,自身发展也相当的资金支持。集团董事长郭梓文先生目光远大,脚踏实地,集团内部汇聚了一批房地产领域的资深经理人,操作能力很强。 为实现集团向更高层次的发展,金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地,并于1999年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星楼盘一一广州奥林匹克花园,取得巨大成功。 无论是南沙项目,还是奥林匹克花园项目,其思路都超越于目前一般的房地产项目之上,可以说是跳出房地做房地产,试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和创新服务,从而引领市场,创造名牌。 2000年依始,集团开始新一轮开发,金业花园后期500亩为其一重要项目。项 目 概 况PROJECT BRIEF发展商:广东金业集团物业名称:金业奥运豪庭 金业奥运豪庭位于番禺市桥南岸,金业别墅
2、花园“翠湖居”和“倚翠豪庭”南侧既有安居恬静环境,亦能享受繁华闹市之便。随着番禺市政府2000年新规划的出台,金业奥运豪庭所在位置四通八达,交通更为方便。番禺9路公共汽车总站设于金业别墅花园门口,可通往大夫山森林公园。 预定目标消费群:香港度假、旅游型消费者,番禺本地消费者,广州消费者。市 场 分 析MARKET ANALYSIS 近年来,包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的一大亮点,其最鲜明的特征即是个人购买比例高,二次置业及重复置业、保值型投资型置业情况普遍。广州市已将房地产列为六大支柱产业之一,番禺市政府更视房地产业为自己第一产业,并出台多项政策予以扶持。据广州市计委资料,广州每年房地产市场需求量在500万平方米以上,而年建筑开发面积则在550万平方米至650万方米之间。目前,仅住宅空置面积已超过200万平方米,市场向优质物业倾斜的态势日趋明显,“强者恒强,弱者更弱”的两极分化格局亦将越来越突出。 据权威人士分析,在中央政府强烈的政策拉动下,饱受通胀之苦的市场有望从明年起有相当复苏,甚至不少人断言明年下半年中国将出现通胀,这对激活房地产市场无疑是一大利好消息,因为不
3、动产向来是“通胀杀手”。但必须指出的是,由于市场推广量明显供过于求,因此指望市场有突飞猛进的发展关不现实。目前在广州地区市场上走俏的优质物业大都是综合优势明显且有独特专长(如环境优越、概念优先、发展商实力优越、规划设计突出)的项目,但即使它们,也都深感市场压力之大,其销售流速及流量均不及以前。为此,在开发新盘时,务必要注意才能加大胜机。番禺本地的房地产市场,大盘、名盘不少,但多在洛溪一带。在市桥市场,金业别墅花园已属翘楚,且一有创新,即可取得明显的市场效应。以翠湖居为例,其成功主要在于:、 翠湖居在设计上采取跃式结构,利用楼梯将客厅和睡 房、书房分隔层次分明,互不干扰。此设计为市桥之 首刨,很多人是抱着看设计的态度来翠湖居的,结果 一看便被打动;、 翠湖居是第二大卖点,从翠湖居的任何一套洋房内都 可以欣赏湖景,同时,每一套洋房都专门的走廊与湖 区相连,使得湖区成为洋房的一部份。 由此可见,产品创新特别是住宅设计创新与小区环境的创新对于市场拉动作。 下面,针对金业别墅花园已售四期的市场情况作一分析: 金业别墅花园前两期“金乐苑”、“金福苑”别墅以买地自建为主,其业主主要的为番禺业主,占总
4、量的92;广州业主占5;香港业主占3。由于香港市场完全番禺业主推介成交,故一、二期几乎没有开拓香港、广州销售市场。到第三期“倚翠豪庭”和第四期“翠湖居”时,由于大力进攻香港市场,引进中原地产代理,香港业主的购房比例已提高到40-60左右,证明以旅游、渡假、“我在内地还有一套房”炫耀为目场仍有一定潜力,特别是要市桥一带二次置业者。而广州市场,由于发展商知名度以前在广州不高,加上交通局限和产品类型等综合原因。尚未打开且仍需时日。经过对现有业主的分析,可以发现金业别墅花园的市场集中在以下三类: 1、番禺市:第一次置业的青年夫妇等,购买80-100平方米的面积;第二次置业者,即“改善型”置业者,以改变居住环境为目的,购买80-150平方米;第三次置业者,大都是享受型,需要100-250平方米的别墅; 2、香港市场:低收入和渡假的人士,需要60-80平方米洋房;中等收入的渡假人士,需要120-150平方米左右的有独立花园的别墅; 3、广州市场:大多为有车一族,以享受型为主,需要180-230平方米的带独立花园的别墅住宅。今年以来,由于金业集团开发的广州奥林匹克花园在广州地区的知名度日盛,加上今后
《某花园项目策划案》由会员ni****g分享,可在线阅读,更多相关《某花园项目策划案》请在金锄头文库上搜索。
![2012年7月现代公司管理试题和答案.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/20/99c0905c-1f1f-4a51-94cf-616de701793b/pic1.jpg)
2012年7月现代公司管理试题和答案.doc
![2021年部编人教版五年级语文下册期中考试卷(今年).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2024-1/5/540e986b-5869-43cb-8f24-0e09d0c3c813/pic1.jpg)
2021年部编人教版五年级语文下册期中考试卷(今年).doc
![五年级数学(小数除法)计算题及答案.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/23/1c4898dc-7c4d-425b-8233-32e1a346c728/pic1.jpg)
五年级数学(小数除法)计算题及答案.docx
![数控铣削正六方形凸台编程及加工工艺探索 藏永宵.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/10/6a5cb3d5-97aa-404d-ab74-fe0737fbf151/pic1.jpg)
数控铣削正六方形凸台编程及加工工艺探索 藏永宵.doc
![2022年小学读书日活动总结范文最新](https://union.152files.goldhoe.com/2023-12/17/477e6192-556e-4851-91c9-54227a2cda1f/pic1.jpg)
2022年小学读书日活动总结范文最新
![抗生素分类及正确使用.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/30/e47a0f7d-8ce2-44a0-92e6-4e6854153efb/pic1.jpg)
抗生素分类及正确使用.doc
![ICU急救作业流程图.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-2/23/ab5e4539-4183-4e56-8bc7-98e0b30d10e6/pic1.jpg)
ICU急救作业流程图.doc
![张衡传练习题](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/8/313992b2-75ed-42a9-a72e-d38088d749d5/pic1.jpg)
张衡传练习题
![2022年牛津译林版高中英语必修五Unit 2《The environment》(Task)教案1](https://union.152files.goldhoe.com/2023-11/1/98f269e2-d73f-433a-b6cd-5ce19d3dd923/pic1.jpg)
2022年牛津译林版高中英语必修五Unit 2《The environment》(Task)教案1
![最新安全员C证考试重点培训资料参考.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-5/3/efe7dc45-b79c-4a02-9296-ef2ad41e7040/pic1.jpg)
最新安全员C证考试重点培训资料参考.doc
![小班班级工作目标计划范文(二篇).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/26/788b8907-bd6f-479a-99ba-7e8bef03c587/pic1.jpg)
小班班级工作目标计划范文(二篇).doc
![初中物理考试中的10个要点.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-5/7/3684a3e1-c1ab-4f6e-ab37-712ffcd50280/pic1.jpg)
初中物理考试中的10个要点.docx
![高考诗歌鉴赏学案(二)答题模板及表达技巧解析Word版](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/14/0c57d159-bac0-49f4-a06c-84de5638cb24/pic1.jpg)
高考诗歌鉴赏学案(二)答题模板及表达技巧解析Word版
![五年级第四单元导学案.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-9/1/a03968e0-99a1-48c9-b2c7-a042415148dc/pic1.jpg)
五年级第四单元导学案.doc
![予秦私藏艾宾浩斯复习记忆时间效率表.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/30/641a511c-d90a-4e43-a4fd-1c0d9992871c/pic1.jpg)
予秦私藏艾宾浩斯复习记忆时间效率表.doc
![儿童迷宫图 清晰可直接打印](https://union.152files.goldhoe.com/2023-10/11/e19085cb-1a72-4512-b6ca-981c2929321a/pic1.jpg)
儿童迷宫图 清晰可直接打印
![亲子故事会活动规划方案.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/2/ba80712d-7d2c-45fd-8de7-90483e35b546/pic1.jpg)
亲子故事会活动规划方案.doc
![2021年有关走读申请书10篇](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/16/14fdf9d2-0450-45c2-86db-17a7f09b3cbe/pic1.jpg)
2021年有关走读申请书10篇
![专利转让合同(范本).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2024-2/16/31f0dffd-8f64-46fb-8fb7-68efa0e9c1f7/pic1.jpg)
专利转让合同(范本).doc
![购房的合同16篇购房合同范本](https://union.152files.goldhoe.com/2023-4/15/6fa5d54b-2c88-4721-8bec-2935a81ecebb/pic1.jpg)
购房的合同16篇购房合同范本
![工程安全工作计划](/Images/s.gif)
2023-01-14 4页
![ICU进修小结3篇](/Images/s.gif)
2023-08-23 9页
![值日班长职责(试行)](/Images/s.gif)
2024-01-06 2页
![高速公路隧道施工组织设计资料](/Images/s.gif)
2023-05-04 159页
![小学寒假学习计划标准范文(6篇).doc](/Images/s.gif)
2024-01-09 9页
![精修版学海导航高三地理人教版一轮复习课时作业:单元测试卷七Word版含答案](/Images/s.gif)
2023-11-08 11页
![如何写出简洁难忘的中秋作文(15篇)_学校生中秋节的作文](/Images/s.gif)
2023-08-07 18页
![江苏省丹阳市第三中学七年级英语下册7BUnit7AbilitiesIntegratedskills学案无答案新版牛津版](/Images/s.gif)
2022-11-25 4页
![2023政史地教研组工作计划范本(二篇).doc](/Images/s.gif)
2022-10-23 10页
![小学一年级学习计划(6篇).doc](/Images/s.gif)
2023-11-17 10页