某商业步行街招商方案-方案

1、深圳龙岗商业步行街招商方案-方案世方物业 成就铺王目 录第一部分 商场基本情况 4一、本项目地段概述 4c 地理位置： 4c 商业氛围： 4c 商场规模： 4c 项目配套设施： 4第二部分 ：周边边人口结结构调查查 5一一、龙岗岗镇人口口 5二二、龙岗岗老中心心城人口口与商业业情况 6第三部分 ：龙岗岗商业市市场调查查 9一、龙龙岗老中中心城商商业情况况 9二二、龙岗岗其他镇镇的商业业情况调调查 112第四部分 ：商场场经营定定位、经经营分区区及装修修标准 18一一、商场场经营定定位： 18二二、首层层商业步步行街 18三三、龙岗岗女人世世界 119四、装装修标准准 199c 商场场公共装装修建议议： 119c 一楼楼步行街街及内步步行街铺铺位装修修： 220c 二楼楼铺位装装修 220第五部分 招商策策略 223一、招招商平面面分割图图(见附附图) 23二二、龙岗岗商业租租金调查查及商场场租金确确定 223c 龙岗岗商场租租金调查查： 223c 龙岗岗中心城城部分商商业街商商铺租金金调查 24cc 商场场租金及及租赁期期： 224c 租金金策略 24cc 租赁赁期内实实际租金金收益：

2、 255三、招招商目标标客户 25四四、招商商相关法法律文本本 266第六部分 整合推推广策略略 322一、商商场命名名 322二、商商场推广广主题 32三三、招商商推广策策略 332四、招招商画册册要点及及文案 33五五、招商商、销售售推广时时间进度度安排 35第第一部分分 商商场基本本情况一一、本项项目地段段概述cc 地理理位置：项目位位于龙岗岗区中心心城深惠惠公路双双龙立交交桥旁，每每天有330多条条公交线线路往返返深圳市市区，数数十条线线路通往往全国各各地。（项项目位置置图见后后页）cc 商业业氛围：项目所所在的深深惠公路路龙岗中中心城路路段，形形成家居居、家私私、五交交化、汽汽配等商商业黄金金走廊，并并与龙岗岗镇商业业中心区区隔深惠惠公路相相邻，凭凭借深惠惠公路及及双龙立立交,商商圈可辐辐射坑梓梓、坪山山、坪地地等集镇镇，同时时可辐射射至惠州州、汕头头、东莞莞等邻近近地区。c 商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。一层10308.61平方米二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.

3、92平方米。地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）c 项目配套设施：全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位： 244个（不详）广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。第二部分 ：周边边人口结结构调查查一、龙龙岗镇人人口龙岗岗位于深深圳市区区东部，下下辖布吉吉、横岗岗、龙岗岗、坪山山、坪地地、坑梓梓、平湖湖、大鹏鹏、南澳澳、癸涌涌十镇，总总面积9940.9平方方公里，是是深圳市市面积最最大的区区级单位位。总人人口1771万（220000年人口口普查数数字），是是深圳开开发最晚晚、可开开发土地地资源最最丰富的的一个区区。龙岗岗交通条条件十分分优越，深深惠公路路、深汕汕公路纵纵贯全区区。广深深铁路布布吉站、平平湖站就就在区内内。龙岗岗镇主要要分为龙龙岗新城城中心区区和旧城城中心区区，合称称龙岗中中心城。本本项目所所在地为为旧城中中心区。 龙岗镇镇是龙岗岗区委、区区政府所所在地。全全镇1330平方方公里，总总人口2

4、26万。深深惠、深深汕一级级公路和和深惠、深深汕、机机荷高速速公路贯贯穿而过过。龙岗岗镇至罗罗湖海关关、平湖湖编组站站、盐田田港、深深圳机场场仅半个个小时车车程。是是广东省省珠江三三角洲重重点工业业卫星镇镇、广东东省乡镇镇企业百百强镇、国国家卫生生镇。现现已建起起了211个工业业区，兴兴办了各各类企业业10550家，均均来自香香港、台台湾、日日本、韩韩国等多多个国家家和地区区。电子子、轻工工、纺织织、商贸贸、旅游游服务业业和房地地产业已已形成经经济规模模。二、龙岗老老中心城城人口与与商业情情况c 龙岗岗老中心心城人口口状况龙龙岗老中中心城人人口调查查第一一商圈（旧旧城区约约2公里里内）市市场人口口基数统统计（据据不完全全统计）名称 总户数 人口数同乐派出所管辖区域 同乐村 常住人口 1000 4000 宝龙工业区 同乐工业区 黄屋村 三和村 下井新村 龙苑新村 东一村 新塘村 东二村 东三村 桥背村 洪围新村 洪围工业区 外来人口 35000龙岗村委 石桥村 常住人口 500 2000 龙岗村 西一村 后福村 西二村 巫屋村 翠竹村 下岗村 教师新村 梁屋村 格水村 龙岗村工业区 外来

5、人口 20000新生村委 牛桥村 常住人口 15000 新生 仙人岭村 里比电子厂 水园 十八乡 彭城考居 东村 外来人口 40000雅豪祥苑二期 1200 4800九州家园 964 3856龙富花园 480 1920南联村常住人口 657 2970南联村外来人口 30000鹏达花园 900 3600盛平村常住人口 278 966盛平村外来人口 6000 合计 170112（以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供）c 龙岗老城区人口状况分析龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以

6、来都是龙岗的商业中心 。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。第三部分 ：龙岗岗商业市市场调查查一、龙龙岗老中中心城商商业情况况该区域域目前真真正形成成商业氛氛围的地地方为龙龙平东路路及其相相邻街区区，经营营品种较较全，人人气较旺旺，是整整个片区区消费市市场的主主力所在在。龙岗岗镇中心心主要商商业商场场名称位位置规模模 经营营布局 经营情情况人人人购物广广场龙平平东路东东段4330000平方米米 一楼楼：主营营电器、金金银首饰饰、珠宝宝玉器、钟钟表、化化妆品、纪纪念品、工工艺品、干干花、商商务中心心二楼：主营各各类食品品、日用用品、烟烟酒茶三三楼：主主营男女女服装及及其各类类用品、休休闲服、婚婚纱摄影影、美容容四楼：家电、电电讯、厨厨具、床床上用品品、童装装、玩具具、儿童童乐园、文文体用品品、书店店五楼： （未未开业） 经营状状况：为为该老中中心区经经营品种种最齐全全、经营营面积最最大的综综合性商商场，人人气较旺旺，以中中低档消消费品为为

7、主。百百佳超市市龙平东东路东段段9000平方米米 百佳佳超级市市场9000 M22，日用用百货，小小商品为为主。 良好龙龙岗国际际商场龙龙平东路路东段220000平方米米 龙岗岗国际商商场20000 MM2首饰饰、珠宝宝玉器、钟钟表、服服装 一一般。福临百货3380000平方方米 龙龙岗路与与深惠路路交汇金金银首饰饰、珠宝宝玉器、钟钟表、化化妆品、纪纪念品、男男女服装装及其各各类用品品、休闲闲服、婚婚纱摄影影、床上上用品、童童装、玩玩具、儿儿童乐园园、文体体用品 已经试试业龙岗岗旧城镇镇区家电电类商场场商场 位置 经营布布局 经经营情况况铭可达达家电中中心 设设于人人人购物广广场内 家电 良好嘉嘉力强电电子设备备展示厅厅 深惠惠公路以以南潮味味酒店以以东 家家电 一一般嘉禾禾电器商商场 龙龙平东路路中段 家电 一般富富佳商场场 深惠惠公路东东段龙岗岗立交以以西 家家电 一一般龙岗旧城镇镇区家私私类商场场商场 位置 面积 经营情情况金利利来家私私 深惠惠公路东东端龙岗岗立交以以西 112000 M22 较差差金宝马马家私城城 龙岗岗立交南南侧 9900 M2 较差大大明家私私城 深深惠公

8、路路以南潮潮味酒店店以东 25000 MM2 良良好华腾腾家私城城 过龙龙岗立交交深汕公公路南侧侧 7000 MM2 档档次低，一一般顺德德家私城城 内环环路与深深惠路交交叉口 20000 MM2 档档次低，经经营一般般龙岗旧城镇镇专业市市场商业业名称 位置 经营面面积 经经营项目目 经营营状况集集银皮具具综合市市场 深深惠公路路与莱英英路交叉叉口 6600000平方方米 皮皮革、鞋鞋材、化化工、机机械、五五金辅料料及各种种皮革皮皮具成品品。配套套设施：专业交交易区、办办公区、仓仓储区、超超大型停停车场商商业配套套：银行行、电信信、酒店店、餐饮饮、咖啡啡屋、休休闲娱乐乐 、超超市等商商务。 一层营营 业龙龙岗装饰饰材料市市场 龙龙平东路路北侧 500000平平方米 一楼：装修材材料、五五金配件件、门、窗窗、瓷砖砖等二楼楼：灯饰饰、布艺艺、装饰饰花、画画、家装装公司、家家私、家家电等 在营业业本项目与其其它零售售商距离离表商场场名称 位置 距离（米米）深圳圳国际商商场 深深惠公路路以北，龙龙兴街以以东 3300人人人购物物广场金金龙店 深惠公公路以北北与龙平平东路之之间 3300龙龙岗百

9、货货广场 龙平东东路以北北，双龙龙立交桥桥以西 4000百佳 龙平东东路以北北 5000人人人购物广广场富德德店 龙龙平东路路以南华华西街以以东 6600福福临百货货 龙岗岗路与深深惠路交交汇 4400米米总结： 老城区区人口总总数达117万人人，人气气比新城城区旺盛盛，消费费市场大大； 老城城区商业业租金坚坚挺。龙龙平东路路商业街街的街铺铺月租金金大致在在1500元/平平方米左左右，在在深惠公公路桥西西街一带带的街铺铺月租金金在1000-1120元元/平方方米左右右； 有品品牌商家家但无规规模，有有规模但但非品牌牌商家，难难以形成成规模效效应和聚聚集效应应。国商商、百佳佳的经营营面积分分别为220000平方米米和9000平方方米，不不能形成成规模效效应。人人人购物物广场是是新兴商商家，经经营面积积430000平平方米，由由于规模模较大，品品种较齐齐全，经经营状况况比新中中心区的的万佳好好得多，但但品牌效效应明显显不足。 本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。二、龙岗其其他镇的的商业情情况调查查c 布吉吉镇人口口及商业业情况基本情情况位于于深圳市市中部，是是深圳市市所有卫卫星工业业城镇中中距市中中心最近近的一个个镇，地地理位置置十分优优越。 全全镇总面面积833平方公公里（据据龙岗国国土分局局最新统统计数据据）。220000年全镇镇总人口口55万万人（包包括常住住人口和和暂住人人口）。商业情况况伴随着着布吉地地产开发发热潮持持续高涨涨，零售售巨头纷纷纷看好好布吉，抢抢占布吉吉商业制制高点，零零售商业业深惠路路东西路路两边商商业全面面开花。深惠路路以东零零售品牌牌商新一一佳：百百鸽路南南城百货货：百鸽鸽

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