物业管理师《物业经营管理》考前难点剖析冲刺卷含答案41
23页1、物业管理师物业经营管理考前难点剖析冲刺卷含答案1. 单选题:【2014年真题】物此经营管理市场分析中,对吸纳率进行的分析属于()。A.竞争分析B.占有率分析C.供给分析D.需求分析正确答案:D2. 多选题:【2013年真题】将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有()。A.考虑了客户利益B.考虑了风险因素C.体现了企业对资金保值增值的要求D.有利于制约企业追求短期利益的倾向E.反映企业运用资本获得利润的能力正确答案:BCD3. 单选题:在股份制企业财务管理的总体目标中,()是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准,也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。A.利润最大化B.资本利润率最大化C.股东财富最大化D.每股利润最大化正确答案:C4. 单选题:企业物业资产的经营效率取决于()A.企业的控制力B.企业的发展战略C.企业的规章制度D.企业的管理思路正确答案:B5. 单选题:考核物业服务企业成本(费用)控制中心服务质量的定量指标,主要有房屋完好率、维修及时率、重大事故发生率、绿化率、保洁率、业主满意率、物业增值率等,其中,()是最具综合性的服务质量评价指标。A.房屋完好率
2、B.业主满意率C.重大事故发生率D.物业增值率正确答案:D6. 单选题:下列报表中,不属于基本财务报表的是()A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表正确答案:D7. 单选题:物业管理投标过程中,确定管理项目的整体思路包括()A.项目工作重点及应对措施B.项目管理的价位及管理年度收支测算C.项目工作重点及答辩现场表现D.项目管理架构、管理机制和主要负责人员正确答案:A8. 单选题:关于风险的近因原则,下列说法错误的是()A.近因原则对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量B.近因不是时间上最接近风险损失的原因C.近因是指促成风险损失的最直接的原因D.在损失的原因有三个以上、且各个原因之间互有因果关系的情况下,最先发生的原因为近因正确答案:D9. 单选题:下列选项中,能实现房屋价值和房屋修缮资金来源的是()A.租金调整B.租金收入C.房屋保险赔偿D.租金方案的实施正确答案:B10. 单选题:房地产投资过程中可能会产生通货膨胀风险,关于通货膨胀风险的说法错误的是()。A.通货膨胀风险又称购买力风险B.通货膨胀将导致未来收益的价值下降C.以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承
3、担的购买力风险就越大D.通货膨胀风险是指是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险正确答案:D11. 单选题:【2014年真题】某经济适用房小区位千城市近郊区.交通较便利,居民以工薪族为主,总建筑而积为20万平方米,周边除一家川菜酒楼外无其他餐饮配套。如物业服务企业开展餐饮服务业务,开设()较为适宜。A.西餐厅B.宫廷菜C.快餐厅D.私家菜正确答案:C12. 多选题:物业经营管理活动的管理对象主要包括()等。A.写字楼B.零售商业物业C.居民自有住宅D.工业物业E.酒店和休闲娱乐设施正确答案:ABDE13. 单选题:企业财务活动中,决定物业服务企业生存发展的重要环节是()。A.资金筹集B.资金运用C.资金耗费D.资金收回正确答案:A14. 单选题:物业管理师选定了进行物业宣传的主题后,还要选择适当的宣传媒介,一般来说,对于大规模的写字楼物业可选择()来进行宣传。A.网络B.报纸上的分类广告C.物业顾问机构的期刊D.电视及广播正确答案:D15. 单选题:【2013年真题】在物业管理绩效评价的指标体系中,财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和()。A.总资产周转
4、率B.流动资产周转率C.财务内部收益率D.资本积累率正确答案:C16. 单选题:【2013年真题】资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()。A.估计B.分配C.组合D.控制正确答案:D17. 单选题:索赔时效是指投保人在保险事故发生后,向保险人索赔的最长有效期限,在我国,索赔期限通常规定为()年。A.1B.2C.3D.4正确答案:A18. 单选题:成本滚动预算的形式包括()A.逐周滚动、逐月滚动和逐季滚动B.逐月滚动、逐季滚动和逐年滚动C.逐月滚动、逐季滚动和混合滚动D.逐季滚动、逐年滚动和混合滚动正确答案:C19. 多选题:在设施管理中,整合质量管理过程的质量支柱包括()A.质量服务从用户服务开始B.必须授权给雇员C.必须承诺不断进步D.必须愿意并能够接受评价与评价自身E.质量服务应该在公司内得到共识并面向市场正确答案:ABCD20. 多选题:【2013年真题】在制定物业管理方案时,建筑物管理计划的主要内容有()。A.租赁计划B.建筑物管理策略C.建筑物维护的标准D.物业检查计划E.公共设施服务的内容正确答案:BCDE21. 单选题:关于名义利率与实际利率的关系,下列说法正确的是
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