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华强广场广告策划书
42页1、繁华尽揽,尊雅独强华强广场广告策划书策划时间:2012年11月第一部分前言华强广场项目位于芜湖市长江南路西侧,吉和北路东侧,北侧紧邻十一 中,地处市中心地段,面朝城中步行街商圈,背靠滨江商圈。是华强集团2012年斥巨资重点打造的高端城市综合体项目。项目周边配套成熟齐全,其中商业配套有侨鸿国际、沃尔玛超市;医疗配 套有第一人民医院;教育配套有十一中、狮子山小学。可谓满城精华,尽在眼、八 刖。项目整体为德国集简建筑风格,景观以东南亚度假风格重金打造。清晰的 转角、简洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质再通过天然 石材、热带植被、喷涌式水景的相互变换,让建筑本身与景观巧妙的融于一 体。华强广场建成后将成为集高档小区、购物、餐饮、文化、娱乐、商 务、休闲等多功能于一体,多业态相结合的大型高端城市综合体。拥享奢派城市生活,尽在华强广场。第二部分市场分析一、营销环境分析自改革开放至今,中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场,提高居民 住房水平,改善城市居住环境等,经历了近 30多年的发展历程。30多年中国 住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”
2、加强的不断完善的发展过程。为了遏制房价过快上涨,2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经 济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地 产市场进行了全方位的调控,与往年不同,2010年的房地产政策紧盯市场变化 持续出台,政策力度不断加强并一直延续到 2012年。调控政策密度、严厉程度超出市场预期,特别是明确提出“房价控制目 标”,加上限购措施的大力度、大范围执行,将大大改变参与各方预期,特别 是购房者(包括投资者)对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。另一方 面,二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资 金成本和未来的交易成本,也将增加投资性购房的获利风险。新一轮房地产调控政策,使一线城市土地供应进一步受限,难与少数央企 争地的开发商加快向中小城市转移。此外,由于高铁等大大改变了交通格局, 中小城市的城市化提速,也为房价上涨打开了新通道。在华东地区,由于一线城市上海房地产调控政策愈加严厉,部分需求将因 受限制转至周边城市置业,未来一段时间内华东地区其他二三线城市商品房市 场可能因此而增加购房需求。同时,随着区域一体化的推进,城市化进
3、程加 速,二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加,为二、三线城市房地产 发展带来了新的契机和空间。中投顾问发布的2012年中国华东地区二三线城市房地产市场投资机会及 前景预测报告共十一章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况,接 着从政策环境、土地市场供需、市场运行及发展前景几个方面,具体透析了南 京、苏州、杭州、宁波、济南、青岛、厦门等二三线城市房地产市场存在的投 资机会。随后,报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。深圳华强集团有限公司创建于1979年,是一家以高科技产业为主导的大型 投资控股企业集团。33年励精图治,形成了以文化科技产业、电子信息高端服 务业、商业地产业、高科技电子制造业等为主导的多元化产业格局。总资产 200多亿,连续20年蝉联中国企业500强、全国高出口创汇企业,作品屡获国 际大奖。1997年始,深圳华强集团开疆拓土,业务拓展涉及房地产,成绩斐 然。2005年,以深圳华强广场项目的启动为标志,集团房地产业务开始从单纯 住宅开发向商业、住宅混合开发转型。经十余年脚踏实地的开发实践,华强地 产以深圳为依托,谋篇全国,逐步布局各个大中城市,矢志成为全国
4、性地产品 牌。以国际化的视野,高起点、大手笔,逐渐涉入住宅地产、商业地产、酒店 行业 在深圳、芜湖、沈阳、安阳、济南、南通等核心经济城市,持续挥就城市巅峰蓝图,促进区域经济综合发展。2004年,华强集团首次来到芜湖,成立芜湖市华强旅游城投资开发有限公司,开发建设华强旅游城项目历史上,中国房地产开盘和销售呈现明显的季节性,2季度及四季度是高 峰,3季度是淡季.就华强广场而言,它一期国际公馆8#楼、9#楼已于9月16日耀世推出,推 出以来受到广大购房者的关注与青睐,仅开盘当日就取得了过2亿的销售额,目前108-174川中心正宅持续热卖中.营销环境分析总结:优势:华强广场地处市中心地段,发展潜力巨大,面朝城中步行街商圈,背靠 滨江商圈,周围配套成熟齐全,其中商业配套有沃尔玛,侨鸿国际;医疗配套有 第一人民医院;教育配套有十一中,狮子山小学等。建成后将成为集高档小区,购物,餐饮,文化,娱乐,商务,休闲等多功能于一体,多业态相结合的大型 高端城市综合体。小区采用人车分流设计使用更加便利,一流的物业管理随时为 您提供管家式服务本项目由深圳华强有限公司开发,发展商实力雄厚劣势:地处闹市,居住环境较为
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