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关于城乡统筹工作中农村土地问题的调查报告4

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。关于城乡统筹工作中农村土地问题的调查报告() 三、对策 (一)建立合理的土地流转机制农村土地流转其目的就是促进土地资源开发,提高农业效益为目标。然而由于随意终止承包合同、越位收回农民土地，引发的土地承包纠纷已上升为农村主要矛盾。因而必须采取措施确保农民利益,依法保障农民的主体地位和自主决策权。、把好三关，规范农村土地流转程序（）申请关。承包土地农户或单位、个人需要土地流入、流出，必须由个人或单位向承包方提出书面申请,申请时需要注明流入、流出的条件、地类、面积及流转形式，在双方协商一致基础上，经发包方同意后，签订书面意见,真正做到有据可查，避免日后因土地流转发生。 (）合同关。对流转土地,经双方协商后依法签订土地流转合同，规范管理，切实保护依法形成的土地流转关系和农民土地承包权。 (3)登记关。签订土地流转合同时,由承包方向发包方所在地乡镇农业承包合同管理机构登记。乡镇两级对土地流转情况做到准确记录和反映土地流转情况,并实行土地承包动态管理。、立足四化,促进农村土地合理有序流转（1)农村土地承包长期化。土地是农民赖以生存发展的物质资料。土地流转的主

2、体是拥有土地经营权的农户和其它经营单位,客体是土地经营权而不是所有权。由于农村土地承包权与经营权可以分离,所以承包权的物权化并不排斥经营权的流动。党中央提出土地延包0年不变，其核心是保证土地承包关系的稳定。因而以立法的形式给农民吃定心丸，避免任意削弱、剥离农民土地承包权。国家用法律明确农民对土地的使用。同时也让农民学会用法律来维护自身合法利益。 (）土地流转市场化。加强土地流转服务。乡镇建立土地流转中介服务机构,多渠道收集供需信息,结合农村土地承包法制定促进土地流转的相关政策,农经部门统一规范土地流转合同并加强合同监管,建立起农村土地流转中介服务机构,使之能代表农民利益，给农民国民待遇，并对农村土地承包中的合同纠纷,做到及时处理,规范调处。 (3)土地流转高效化、形式多样化。应该看到土地延包后,农村出现大量剩余劳动力，同时经济发达地区在外务工经商农民不愿意种田或多种田。这部分农民在外向非农产业转移,出现部分农民务工经商无暇顾及承包地，同时这些农民也愿意将农田转让出去。虽然农村土地承包政策是3年不变，但各地可因地制宜,坚持农民自愿的前提下，进行土地出让、转包等流转形式,对农民自己因需要调整土地也应支持,通过土地流转，促进优化资源配置。基本以自愿、互利、有偿为原则，实行农村土地流转高效化,打破所有制、行业的界线，建立多形式、全方位的开放的流转机制,达到优化农业资源配置的目的。农村土地流转可采取的形式有：转包。指经承包方同意,原承包人将自己承包的部分或全部土地，在一定条件下转给其它农户、单位,转包后土地承包关系不变。转让。指经发包方同意,承包人自愿将部分或全部土地及原承包合同规定的权利一并转让给其它农户、单位和个人，由新承包方代替原承包人履行承包合同，转让后原承包关系转让。入股。指承包人以自己承包的土地经营权折股加入股份制功股份合作制经营,风险共担，利共享。租赁。指承包方将其土地经营权单独或随同地上附着物租赁给其它农户、单位或个人使用，并收取租金。租赁不改变原承包关系，租赁双方只有租金收取关系。第 1 页共 1 页

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