双流机场XX网络会所项目评估报告

1、目录一、 网络会所项目简介2二、 项目建设必要性及投资环境评估2、项目建建设的背背景22、项项目建设设的必要要性评估估2、投资环环境评估估3三、市场分分析与建建设规模模评估4、拟建项项目产品品功能及及用途4、市场需需求与生生产能力力4、产品市市场推销销方案4、产品方方案和建建设规模模4四、建设条条件与店店址选择择评估5、原材料料供应5、厂址选选择55五、项目投投资估算算与评估估6六、项目筹筹资与融融资方案案评估11、本项目目筹资与与融资方方案评估估主要任任务111、项目融融资主体体和融资资方式11、项目融融资产权权结构分分析112、资金来来源分析析评估12、融资成成本分析析评估16、融资结结构分析析评估16、融资风风险分析析评估和和综合分分析评估估17、综合风风险评估估188七、项目财财务效益益评估18八、社会效效益评估估、资信信评估及及人员培培训223、社会效效益评估估和资信信评估23、劳动安安全消防防卫生评评估223九、项目不不确定性性分析和和风险分分析评估估24、风险识识别224、风险评评估224、风险防防范与对对策226、结论和和总结26十、项目评评估总27双流机场XXX网络络

2、会所项项目评估估报告一、 XX网络会会所项目目简介XX网络会会所是建建设在成成都市双双流机场场附近的的一家大大型网络络会所，主主要是顾顾客群体体是由于于在机场场等候航航班的旅旅客，由由于机场场有时候候晚点，导导致大量量的旅客客滞留在在机场，这这些人由由于没有有什么娱娱乐来打打发自己己的时间间，所以以有一家家网络会会所对他他们来说说是很有有价值的的，这有有助于他他们打发发自己的的无聊时时间。由由于这些些旅客都都是中高高消费水水平的群群体，所所以这里里的收费费也会比比其他地地方的网网络会所所要高一一些，因因此建设设标准就就会比一一般的网网络会所所高很多多，建设设投入也也会很高高，但是是由于收收费比较较高，资资金的回回笼速度度也是很很快的，从从第二年年起就会会有盈利利。二、 项目建设必必要性及及投资环环境评估估1、项目建建设的背背景随着我国国国民经济济的发展展，人民民生活水水平不断断提高，对对物质文文化生活活的要求求也越来来越高。很很多人更更加趋向向于对精精神层面面的享受受。而多多功能网网络会所所不同于于一般的的网吧，是是集休闲闲，娱乐乐，办公公，商务务为一体体的高级级网络休休闲会所所。并且

3、且该会所所拟建于于成都双双流机场场，是联联合双流流国际机机场，共共同打造造的“豪豪华候机机厅”，为为来往旅旅客提供供方便，舒舒适，人人性化服服务高档档休息站站。2、项目建建设的必必要性评评估（1）项目目宏观必必要性评评估该项目建建设符合合国家一一定时期期的产业业政策。当前我国产产业结构构优化的的重点是是“高度度重视农农业，调调整和改改造加工工工业加加快发展展第三产产业。”而而兴建网网络会所所，正是是发展了了机场附附近的三三产业，为为了满足足候机人人群的需需要，在在他们因因人为或或者自然然原因等等情况下下候机或或者滞留留机场时时有个好好的休闲闲场所，或或者办公公场所，以便来更好的利用时间。该项目建建设符合合国家生生产力布布局要求求。由于国家大大力推行行西部大大开发战战略，成成都作为为西部大大开发最最重要的的中心之之一，双双流机场场又是成成都对国国内外的的门户，代代表了整整个西部部的形象象。而在在机场附附近修建建的高端端网络会会所中心心，满满足了来来往旅客客的需求求。（2）项目目微观必必要性评评估多功能网网络会所所符合市市场需求求。对于周围很很空旷的的机场来来说，修修建一个个高端的的网络会

4、会所，很很有投资资价值，由由于周围围没有娱娱乐设施施，只有有候机厅厅有些基基本的如如食物纪纪念品的的商店，很很难打发发等待航航班的时时间。二二搭乘飞飞机的又又多为中中高收入入人群。所所以该项项目能带带来巨大大经济效效益。 该项目考虑虑到了合合理生产产规模问问题。该项目主要要投资为为前期投投资。主主要资金金投入为为环境装装潢。休休闲娱乐乐。对原原料，运运输，人人工等等等要求不不高。符符合本行行业产业业结构变变化趋势势。并且且在运行行后期操操作相对对简单。3、投资环环境评估估（1） 政治环境 由由于这个个网络会会所是属属于服务务行业，现现在我国国大力发发展第三三产业，第第三产业业逐渐在在我国经经济发展展中占有有重要的的比重，是是影响我我国经济济发展水水平的重重要行业业，也是是一个国国家经济济实力的的重要体体现。网网络服务务也属于于文化产产业，是是我国政政府大力力发展的的产业，所所以这是是一个很很有前景景的产业业。（2）经济济环境双流机场交交通便利利，有普普通公路路以及机机场高速速公路连连接机场场和成都都市区，220122年通车车的成绵绵乐城际际铁路连连接双流流机场第第二航站站楼与成成都火车

5、车南站和和成都火火车东站站。并且且有机场场大巴来来回接送送，网络络会所依依附机场场而建，与与机场合合作，并并且联合合多家航航空公司司，在附附近没有有任何休休闲会所所的情况况下，有有得天独独厚的优优良条件件。再加加上由于于机场的的特殊性性，常常常有延误误航班的的情况发发生，更更加增加加了前往往网络会会所消磨磨时间的的人流量量。并且且由于我我们采用用的是自自助式管管理，对对劳动力力要求也也很低，由由此减少少了成本本。(3)自然然环境双流机场地地处于双双流县。地地理位置置优越。处处于成都都平原，并并且由于于在机场场附近，地地广人稀稀。租金金相对便便宜，很很适合修修建网络络会所。(4)社会会环境由于我们多多功能网网络会所所是依附附机场而而建。而而搭乘飞飞机的人人群多为为社会上上中高端端人士。他他们对环环境和品品位的要要求相对对较高，他他们的时时间也很很宝贵，我我们网络络会所的的客服群群多为这这一类人人，所以以认为他他们能够够承受网网络会所所的消费费。三、 市场分析与与建设规规模评估估1、拟建项项目产品品功能及及用途本项目拟建建设多功功能网络络会所与与成都双双流国际际机场合合作，打打造豪华华“网

6、络络候机厅厅”。众众所周知知，由于于暴雨、大大雾、电电力、航航空管制制等原因因，飞机机晚点是是经常发发生的，在在晚点的的时段里里，旅客客大都不不会离开开机场，而而是在候候机厅等等待。所所以，我我们将与与成都双双流国际际机场合合作，打打造豪华华“网络络候机厅厅”多功能能网络会会所。会会所建在在机场附附近，提提供上网网、体育育休闲、水水吧等服服务。供供航班延延误的乘乘客休息息。每115分钟钟，有免免费的大大巴车往往来于机机场和会会所，接接来需要要滞留的的乘客送送走到时时间乘机机的旅客客。2、市场需需求与生生产能力力2007年年，成都都双流国国际机场场共安全全保障航航班16663112架次次；实现现旅客吞吞吐量118577.433万人次次，中国国大陆排排名第66位。这这个庞大大的旅客客数量，会会带来大大量因航航班晚点点而滞留留、因转转机需要要短暂停停留的旅旅客。候机厅内虽虽有食物物、水供供应，也也有商店店可以闲闲逛，但但大多旅旅客还是是会感觉觉时间难难耗。对对于商务务人士来来说，机机场的wwifii信号根根本不足足以让他他们网络络办公。如如果大面面积的航航班延误误，候机机厅就会会拥挤不不堪，

7、对对于机场场来说，也也需要找找到一个个能让旅旅客休息息的地方方。此项项目既可可为旅客客提供舒舒适的等等待环境境，也可可以为机机场分流流滞留旅旅客数量量。此项目主要要投资都都是前期期投资，在在与机场场、航空空公司建建立有效效互惠关关系后，后后期运作作相对简简单。考考虑到乘乘坐飞机机的大都都是高知知人群，多多功能网网络会所所采取自自助式、电电脑管理理式服务务。在每每层楼设设一个服服务台，335名名服务员员，服务务员主要要职责是是帮助旅旅客操作作。3、产品市市场推销销方案会所主要受受众为在在双流国国际机场场搭乘飞飞机的中中高收入入人群，他他们能够够消费高高档网络络会所，在在百无聊聊赖的等等待中，他他们需要要一个消消磨时间间的地方方。可在在机场休休息区，显显眼位置置张贴海海报，吸吸引乘客客前往。4、产品方方案和建建设规模模投资8000万左右右。其中中，固定定资产5500万万，流动动资金3300万万，资金金来源：各航空空公司、风风险投资资、银行行贷款、自自有资金金。会所分为33层，共共计10000平平方米左左右，2230台台电脑，中中央空调调。环境境优雅，设设施先进进在每层层楼设一一个服务务台，

8、335名名服务员员，服务务员主要要职责是是帮助旅旅客操作作。预计需要990位员员工，其其中，技技术人员员9名，网网管6名名，会计计人员33名，清清洁人员员12名名，保安安12名名，经理理1名，人人事3人人，服务务员500名。6台自助饮饮料机，其其中每楼楼3台24小时营营业，服服务员、网网络技术术人员、网网管分33组。每每组共组组8小时时；清洁洁人员、会会计人员员按正常常工作时时间工作作。会所一共分分为三层层：第一一层为大大堂，提提供水吧吧、棋牌牌。让等等候的旅旅客可以以有个更更加安静静优雅的的休息环环境，其其中大堂堂中央有有大屏幕幕显示航航班信息息；第二二层为大大型网吧吧，2000台高高配置电电脑，极极速网速速，卡座座。让商商务人士士们可以以“网络络办公”。同时可以提供饮品；第三层为包厢，共60个小隔间，提供高速wifi。每个隔间最多坐三人。30间内提供电脑，30间内部提供电脑，供自己带有笔记本电脑的旅客使用。同时可以提供饮品。消费水平：一楼：水吧吧：100元人人。二楼楼网吧：20元小时。三楼包厢：提供电电脑的包包间400元/小小时，自自带电脑脑30元元/小时时5、项目建建设期装修周期44个月， 预计使使用5年。四、 建设条件与与店址选选择评估估1、原材料料供应营业期间，主主要需要要的原料料有：各各种饮料料、更新新的餐具具。对于于交通运运输的要要求不高高。进货货成本不不是影响响主要因因素。2、厂址选选择需满足的条条件：11、人流流量大且且数量比比较固定定。2、消费者者有一定定的经济济实力，能能够承受受高端消消费。3、交通便便利。根据以上要要求，我我们认为为可以把把厂址设设在大城城市市区区或是交交通枢纽纽附近。但但是大城城市市区区房少租租金贵，还还要受到到政府整整体规划划限制。所所以，我我们认为为，应把把厂址设设在成都都双流国国际机场场。以下是具体体指标分分析：（55星为最最高）比较项目双流机场内内(A)双流机场附附近（BB）

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