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房价问题数学建模
17页1、1、问题重述房价问题事关国计民生,对国家经济发展和社会稳定有重大影响,始终是各国政府大力关注的问题。国内自从取消福利分房制度以来,随着房价的不断飙升,房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一,从国家领导人、地方政府官员,到开发商、专家学者、一般百姓通过多种媒体体现多种观点,但对于房价与否合理、将来房价的走势等核心问题,至今尚未形成统一的结识。请根据中国国情,收集建筑成本、居民收入等与房价密切有关的数据,选用国内具有代表性的几类都市对房价的合理性及房价的将来走势等问题进行定量分析;根据分析成果,进一步探讨使得房价合理的具体措施,以及也许对经济发展产生的影响,并进行定量分析。这里重要讨论分析了如下四个问题:问题一:通过对北京、重庆的某些影响房价的因素数据收集、解决、总结、分析来讨论近几年来其房价的合理性。问题二:通过对北京、重庆近些年来房价合理性的分析成果进而对将来三年这些地区的房价趋势进行比较合理的预估。问题三:根据以上分析成果进一步讨论使房价合理的具体措施以及对经济发展的影响。2、符号阐明I:固定资产投资(亿元);IN:重庆市人均可支配收入(元);C:国家房地产景气指数;R:利率(%);
2、RRE:抱负房价(元/平方米);R: 实际房价(元/平方米);LOG:对以上符号取对数;C:函数中的常量;N:年限;1,,K3,K:关系函数常量;:建筑材料成本;B:土地成本;C:利率;GDP:人均收入;L:利润;:投机商投机所得;K4、K、6、7:关系函数。3、基本假设问题一假设:假设、房价的抱负价格只固定资产投资(I), 重庆市人均可支配收入(INC),国家房地产景气指数(QC),利率()等四个因素有关;假设2、在一段时间内国家房地产景气指数(JC),利率()保持不变;假设、各地的房价不受政府等外界环境和人员的干扰;假设4、各个数据在一段时间内的波动在一定范畴内是合理的。问题二假设:假设:选用的数据是北京市、重庆市-平均房价;假设2:所取数据不考虑政策等多种人为因素的干扰;假设3:数据的波动属于合理的范畴内;假设4:只讨论与之有关的重要因素,其她次要因素暂不分析。问题三假设:假设:房地商利润所得恒定;假设2:投机商投机所得也恒定;假设3:居民对房价有一定的容忍度,设为容差;假设4:供求平衡;假设5:忽视其她微小因素影响。4、问题分析一种国家各个地市房价的形成和变化过程,是有许多因素
3、决定的,影响房价的重要因素诸多,诸如建筑成本、供求比例、经济发展、居民收入变动状况、居民的居住水平和居住构造状况等等,而在分析研究国内国情的前提下,建筑成本,居民收入等与房价密切有关的因素特别对房价与否合理和房价的将来趋势等老百姓关注的有关问题起着极为重要的作用。综合考虑以上有关因素,这成为构建国内房价为题模型的核心。问题一分析:本问使规定我们通过度析有关数据,总结出大体影响房价的几种重要因素,然后根据这些因素建立一种都市房价的数学模型。进而通过对数据、图形的细致而具体的分析房价的合理性。针对这个问题,我们运用某些图书资料和网上的有关资源,查找个重要因素之间的影响变化关系,拟定变量,从而建立模型求解。我们可以拟定房地产业迅速发展的核心是社会经济的各项指标综合决定的,而社会经济发展的某些指标始终推动房地产发展。因此,我们分析的有关的某些数据是那些对房地产业有较大影响的经济指标。对于该问题,通过查阅有关资料并根据已有的数据,拟定重庆市房地产价格合理性重要因素为:经济形势(由固定资产投资表达),人民生活水平(由重庆市人均可支配收入IN 表达),消费者对房地产价格的预期(由国家房地产景气指数J
4、Q表达), 实际利率(由R表达),共四个可量化的因素影响。通过这四个因素,我们通过建立相应模型经济学中合理价格的模型,最后求的重庆市房地产合理价格(RR)。通过对比分析重庆实际房价与抱负房价,进而可以得出重庆市近几年房价的合理性。对于北京近几年房价的合理性可以用同样的模型分析出来的公式数据计算得出。问题二分析:本问是对房价的走势进行估计和预测。房地产价格的高下波及社会生活中多方面的经济利益,也是百姓生活中关注比较多比较重要的问题之一较为精确地预测将来房地产的销售价格,对社会经济发展和人民生活极其重要,可觉得经济决策提供参照,故其研究意义相称重大一方面,我们根据题目提示,我们需要拟定的是具体研究中国不同座都市的房价状况。然后再继续考虑接下来的数据挖掘等环节。针对本问,我们一定要具有的资料就是该都市的历年房价的真实数据,从而才干真正意义上的通过建立模型、求解,拟算出下一阶段该都市的房价走势。经分析可以懂得,本问与上一种的问题模型的具体分析,据大量学者的经验表白,该回归分析模型可以提高预测精度。回归分析模型:在实际问题中,自变量的个数有好几种,随机变量随多种变量而变化。在讨论房价问题中,房价
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