杭州物业服务收费管理实施办法34
34页1、杭州市物业服务收费管理实施办法试行各区、县(市)物价局、建设局(房管局):为规范我市物业服务收费行为, 保障业主和物业管理企业的合 法权益,根据中华人民共和国价格法、物业管理服务收费管理办法、浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)和杭 州市物业管理条例等有关规定,我们制定了杭州市物业服务收 费管理实施办法(试行),现印发给你们,请认真贯彻执行。本 办法实施前,按原来的价格管理形式, 已由各级政府价格主管部门 核定(确认)物业服务收费标准的,执行期限按原文件规定。杭州市物价局 杭州市房产管理局二OO五年十二月九日杭州市物业服务收费管理实施办法(试行)第一条为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据中华人民共和国价格法、物业管理服务收 费管理办法、浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)和 杭州市物业管理条例 等有关规定,结合我市实际,制定本办法。第二条 凡在杭州市区内(不含萧山、余杭)从事物业服务并 收费的物业管理企业,以及对物业服务收费实施管理的各级价格主 管部门和房产行政主管部门(以下简称物业行政主管部门),均应 遵守本办法。第三条本办法所称的物业服务收费,是指物业
2、管理企业按照 物业服务合同的约定,为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地 维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务,向 业主收取的费用。第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制 选择物业管理企业; 鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条 杭州市各级价格主管部门会同同级物业行政主管部门负责 本辖区内的物业服务收费政策的实施和监督管理工作。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质 量相适应的原则。第七条 本办法所指的物业服务应当包括以下内容:(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养;(二)物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、 清理和化粪池的清理;(三)公共绿地、花草树木的养护、管理;(四) 协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全 防范;(五)物业装饰、装修中有关管理服务;(六)物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理。(七)物业管理企业接受委托的其他公共性服务内容。第八条 物业服务收费根据物业的类型、 物业服务的不同阶段、 提供服务的性质、特点等不同情况,
3、分别实行政府指导价和市场调 节价。普通住宅小区的前期物业服务收费实行政府指导价;别墅、排屋等高标准住宅、非住宅物业,以及业主委员会成立后的普通住宅 小区的物业服务收费实行市场调节价;为业主个别需要提供的代办服务和其它特约服务等收费, 除政府部门有规定的外, 实行市场调 节价。第九条普通住宅小区前期物业服务收费实行分等级定价。根 据中国物业管理协会印发的普通住宅小区物业管理服务等级标 准及省物价局、省建设厅印发的浙江省普通住宅小区物业服务 收费等级考评目录,结合杭州市的实际情况,制定杭州市普通 住宅小区物业服务收费等级评分标准(见附表 1)及杭州市普 通住宅小区前期物业服务收费标准(见附表2)。第十条 普通住宅小区前期物业服务收费,先由物业管理企业(或开发建设单位) 按照住宅小区实施物业管理服务的方案,根据杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准及杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准,暂定小区前期物业服务收费等级和收费标准。待住宅交付使用六个月后, 由物业管理企业向价 格主管部门申报,价格主管部门对其服务内容、 服务质量等进行考 评后确定。实行招投标的普通住宅小区前期物业服务收费标准
4、向市 物价局申报,未实行招投标的普通住宅小区前期物业服务收费向物 业所在区价格主管部门申报。第一条普通住宅小区业主委员会成立后,业主委员会与物业管理企业选用菜单式服务, 按照杭州市普通住宅物业菜单式服 务参考收费标准,协商确定收费标准,并在物业服务合同中约定。杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准由市价格协会与市物业管理协会另行制定公布。菜单式服务参考收费标准公布前, 业主委员会与物业管理企业可参照 杭州市普通住宅小区物业服务 收费等级评分标准及杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标 准,约定本住宅小区物业服务等级和具体收费标准,并在物业服 务合同中明确。第十二条 物业管理区域内与普通住宅小区配套的教育、医疗卫生配套设施物业服务费用按不超过所在住宅小区物业服务收费标准的原则收取,并在物业服务合同中约定。普通住宅小区内住宅经批准改为非住宅的,其物业服务收费可按非住宅执行,并在物业服务合同中约定。第十三条 物业管理企业在申报物业服务收费时,应向价格主 管部门提交工商行政管理机关核发的企业法人营业执照、物业 行政主管部门核发的物业管理企业资质证书、物业服务合同、 物业服务收费的申请报告、 住
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