![](https://www.jinchutou.com/images/s.gif)
万科地产目标成本管理实施细则含项目成本测算表
11页1、目标成本管理实施细则(参考)1. 目的 提高集团成本管理水平,建立先进合理的目标成本管理体系。2. 范围 本实施细则适用于集团所属各地产公司。为集团所属各地产公司制 订目标成本和实施目标成本管理提供相应依据和规范。3. 职责3.1 集团成本与计划管理委员会负责本实施细则的制订、修改、指导、 解释与检查落实, 集团财务管理部成本审算中心负责有关具体对接 事宜。3.2 集团所属各地产公司负责贯彻实施。4. 方法与过程控制4.1 目标成本释义4.1.1 目标成本是公司基于市场状况,并结合公司的经营计划,根据预期 售价和目标利润进行预先确定的,经过努力所要实现的成本指标。 应体现集团“以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力,并形成 行业成本优势”的成本管理宗旨。4.1.2 目标成本文件分为三个部分: 目标成本测算表目标成本控制责 任书动态成本月评估。4.1.3 目标成本测算表是反应项目的总目标成本和分项目标成本的金 额。建设项目的总目标成本是建设项目成本的控制线,由各分项目 标成本组成。 各分项目标成本包括各专业工程造价指标及各种费用 指标。4.1.4 目标成本控制责任书是对各项目费用的责任部
2、门及其主要职责 的说明,包括控制内容、控制要点和手段,需要注意的已完工程的 失败教训。4.1.5 动态成本月评估报告反映各成本项目的动态变化情况,分析原 因,提出成本控制建议。4.2 目标成本管理原则4.2.1 市场导向原则: 目标成本管理以市场为导向, 确保目标利润的实现。422准确严谨原则:目标成本指标应科学准确,每项来源都要有充分依据,保证目标成本的权威性。4.2.3 事前控制原则:目标成本管理贯穿于建设项目的每一阶段,凡事做 到事先控制为主,事中事后控制为辅,在立项、设计、施工之前发 现问题,减少无效成本。4.2.4 动态管理原则:建设项目的动态成本要及时与目标成本进行比较并 纠偏,确保建设项目总成本在目标成本控制范围内。4.3 目标成本科目的分类:详附件目标成本科目分类4.4 目标成本文件制订的步骤及时间要求4.4.1 项目定位阶段:在投资分析和概念设计阶段,根据可行性研究报告, 以及营销、设计、成本、工程、财务等相关部门互动讨论确定的项 目定位,完成“项目定位阶段的全成本测算”。确定各项费用的计 戈U金额,包括设计、报建、环境配套、营销费等,并向各费用的负 责部门交底达成一
3、致,作为各部门的工作目标。主体建安费以设计 部编制的建设项目综合经济技术指标表为依据,在五个工作日内完成,并根据测算基础,提出实施方案设计阶段的成本控制目标、 措施或建议,形成方案设计阶段的成本控制建议,以此指导实 施方案的造价控制。4.4.2 实施方案阶段:实施方案确定后五个工作日内,对项目成本测算 表进行细化和修订。根据各相关部门的工作现状和计划, 对设计、 报建、营销等费用进行分析或修正。建安费的控制在主要材料设备 选型确定后,需增加主要材料设备的目标成本分析。结合设计院的承诺明确各产品类型的限额设计指标(如钢筋、砼含量等),形成施工图设计阶段的成本控制建议,作为设计任务指导书的一部分发给设计院作为施工图设计阶段造价控制的依据。4.4.3 施工图预算阶段:施工图完成后十五个工作日内,对目标成本测 算表全面进行细化和修订,作为最终的目标成本。并按已完工程 的经验和“责任成本体系”的要求,编制正式的目标成本控制责 任书,并以此指导招标、施工、米购等业务活动中的成本费用使 用与管理。4.4.4 各阶段的成本测算的相关资料 (成本测算表、 目标成本控制指导书) 在定稿后即时上报集团财务管
4、理部成本审算中心, 相关数据录入成 本管理软件。4.5 目标成本测算表的编制4.5.1 目标成本测算必须应用集团统一测算表格(见附件) ,并体现量价 分离的原则。4.5.2 目标成本的制订以项目的规划指标、 建造标准以及各部门共同确定 的销售交楼标准为基础, 目标成本测算表必须附详细的产品建造标 准及部品标准(施工图预算阶段)说明书。4.5.3 成本测算表中各成本项目的工程量, 应根据已竣工的相似工程的结 算分析得出的关联系数,由项目规划的基本指标(如建筑面积、基 底面积、户数、 单元等)推算得出, 如按“窗地比”推算门窗面积, 按基底面积推算屋面面积。施工图预算完成后成本测算表中的 工程量,应是按图实际计算的结果。4.5.4 成本测算表中的单价应根据产品定位、交楼标准、图纸要求按当地 工程造价计算依据、市场行情计算得出,如是参照已结算工程的单 价,需注明参考数据的来源和依据。4.5.5 产品定位和目标成本测算是一个互动的决策过程, 需要设计、营销、 工程、成本反复沟通,标准是“满足品质要求的性价比最大化” 。 在本过程中可使用价值功能分析法得到最优的方案。4.5.6 施工图预算完成后
《万科地产目标成本管理实施细则含项目成本测算表》由会员枫**分享,可在线阅读,更多相关《万科地产目标成本管理实施细则含项目成本测算表》请在金锄头文库上搜索。
![医患沟通模拟情景演练](https://union.152files.goldhoe.com/2023-3/4/9e34cd48-c783-4572-ba30-1a4b19c083ac/pic1.jpg)
医患沟通模拟情景演练
![大班第一期教学工作总结共3篇教学总结大大班](https://union.152files.goldhoe.com/2022-11/12/97390273-80ec-4e4d-a38b-ed9efcb058c3/pic1.jpg)
大班第一期教学工作总结共3篇教学总结大大班
![混凝土电杆运输、组立施工作业指导书](https://union.152files.goldhoe.com/2022-9/27/be70882d-27df-422d-b39f-114b0b109849/pic1.jpg)
混凝土电杆运输、组立施工作业指导书
![足球运动中的地理知识.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/2/f4652bb9-e961-433e-82e0-e4b7ce0988ca/pic1.jpg)
足球运动中的地理知识.doc
![英语课后习题答案.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-6/9/c8285aca-2f13-4c30-9d36-b749093340e6/pic1.jpg)
英语课后习题答案.doc
![关于文明礼仪演讲稿集锦十篇.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/30/501ded44-ab87-4162-90dd-37df2341bcae/pic1.jpg)
关于文明礼仪演讲稿集锦十篇.docx
![中国对外贸易政策.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-12/21/81cb9d20-68a6-43c3-8ff5-a86d043d0bb7/pic1.jpg)
中国对外贸易政策.doc
![《大气压强》案例分析.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-9/8/ea0f9262-c008-4c38-81a8-00dd504dc59b/pic1.jpg)
《大气压强》案例分析.doc
![2023年财务会计实习报告45范文.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-12/24/961eedbc-569e-4068-a7a4-0cd7bf9a039b/pic1.jpg)
2023年财务会计实习报告45范文.docx
![激素类药物与血液制剂使用管理办法(修改版).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-11/18/229a6b73-71ef-4e44-820e-dfb309acc399/pic1.jpg)
激素类药物与血液制剂使用管理办法(修改版).doc
![《分数的基本性质(课时1)》参考教案[5].doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/16/01401b80-3d3f-445c-b44a-812152fab7b0/pic1.jpg)
《分数的基本性质(课时1)》参考教案[5].doc
![预拌商品混凝土专业企业资质分为二级](https://union.152files.goldhoe.com/2022-12/14/03dc68ef-c04d-4dff-9204-5e6c131c5a41/pic1.jpg)
预拌商品混凝土专业企业资质分为二级
![2019年小学语文毕业模拟试题(含答案).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-8/23/1688c526-a70d-43a5-a657-4930cba5368d/pic1.jpg)
2019年小学语文毕业模拟试题(含答案).doc
![胡敏读故事背单词之六级篇.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-8/20/46da0076-d263-421d-8ee9-14f645048a88/pic1.jpg)
胡敏读故事背单词之六级篇.doc
![2023年谈物理新课程下怎样听课评课.doc](https://union.152files.goldhoe.com/2023-12/3/bb75e5ae-aefd-4b78-8d4b-1ce102b236b2/pic1.jpg)
2023年谈物理新课程下怎样听课评课.doc
![主营业务成本分录](https://union.152files.goldhoe.com/2023-7/29/fbf73b0a-7f8e-486c-8383-9b0d785bad06/pic1.jpg)
主营业务成本分录
![蔬菜奶奶过生日教案](https://union.152files.goldhoe.com/2023-1/4/f0a58771-a606-42b8-963f-6b0e9eb3d296/pic1.jpg)
蔬菜奶奶过生日教案
![经典英语散文阅读大全:沉默.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-11/1/6d677d36-a484-4eed-8ff9-4e386519f940/pic1.jpg)
经典英语散文阅读大全:沉默.docx
![2022年人教版七年级上册《道德与法治》期中考试(新版).doc](https://union.152files.goldhoe.com/2022-8/23/c3277738-73d8-4f74-923b-df4b4aab325d/pic1.jpg)
2022年人教版七年级上册《道德与法治》期中考试(新版).doc
![收银员工作计划集合6篇.docx](https://union.152files.goldhoe.com/2023-4/27/604e4731-670e-4b5b-8b1f-62459477074b/pic1.jpg)
收银员工作计划集合6篇.docx
![(模拟考试)试卷高级食品安全专业知识考试.doc](/Images/s.gif)
2022-11-11 7页
![混凝土构件现场养护专项方案.doc](/Images/s.gif)
2024-01-26 11页
![2014年考研英语一真题及答案解析.docx](/Images/s.gif)
2023-02-15 21页
![事业单位保密工作制度.docx](/Images/s.gif)
2023-06-13 3页
![律师事务所设立申请登记表.doc](/Images/s.gif)
2023-03-20 5页
![乡镇大型活动防疫应急预案.doc](/Images/s.gif)
2022-10-25 5页
![我为群众办实事个人汇报材料](/Images/s.gif)
2023-02-27 4页
![云南省义务教育学校督导评估指标标准.doc](/Images/s.gif)
2022-11-24 32页
![食品安全管理制度(餐饮类不含凉菜含裱花蛋糕)](/Images/s.gif)
2023-08-13 14页
![icu护士512护士节演讲稿](/Images/s.gif)
2023-06-12 2页