收房验房知识手册

1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-收房验房知识手册最贴心全面的验房标准 一、验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 二、验房程序 一、 检查相关文件是否齐备。 二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 三、再查内

2、部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 三、验房准备工具 一、 量具 二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器 三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 四、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 四、检查相关文件 1、检查“一表二书” 竣工验收备案表 住宅质量保证书、住宅使用说明书 2、确定实测面积 商品房面积实测技术报告书 3、检查室内环境 如合同中约定了的，应该提供检测报告 （这个咱们忘约定了吧） 4、实地检验 依照合同 5、计算违约金 如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认 6、结算房屋余款 按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。 房屋交付使用前的验房要点： 7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-带走 五、验房具体注意事项 1、外墙 墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料

3、。 2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道 地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面； 墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料； 顶棚：耐水内墙涂料。 3、 梯 中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 4、 单元门 楼宇对讲门 5、 户内 户门：高级霍曼门；贴脸是否完整 贴脸是否有裂缝 是否能锁上 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 是否与墙在一个平面上 直角接合部是否严密 表面是否光洁 不上锁是否会自动关上或打开 四角是否呈直角 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 开启是否灵活 关上门窗听听隔音效 密封程度 门的厚度、材质与规 门框与墙身有无过大缝隙 零配件是否装配齐全，位置准确 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 猫眼 门铃 门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便 内门：预留安装位置； 地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平； 内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留

4、装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。 顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 窗边与混凝土接口有无缝隙 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 窗边护栏应平正牢固 窗边护栏是否完好无损无划痕 是否翘曲变形 开启关闭顺畅 零配件装配齐全 位置是否准确 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 窗玻璃是否完好无损、无划痕 纱窗是否安装完毕，且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上 把手是否松动 窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗户是否能固定 直角接合部是否严密 窗框表面是否光洁 四角是否呈直角 窗的底部滑道是否平滑 窗台应平滑，不刮手 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 外部四周处理是否粗糙 外部窗台有无裂纹 厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到

5、室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低12公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。 栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹 6、 电视系统：有线电视系统入户。 7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。 供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直 过墙应有导管，导管连接必须紧密 铝导连接不允许用绞接或绑接 按动漏电保护器测试钮现象如何 测试 拉闸断电测试 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕 是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果

6、等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差： 电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座 8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数： 9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。 10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数 11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。 是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 验房收费以房款千分之一为基准 国内的验房师有望告别“散

7、兵游勇”的现状，成为行为规范、收费有章可循的专业人士。昨天，记者从中国验房师管理协会了解到，从6月份起，注册验房师作业标准和道德规范(简称规范)开始实施。7月份起，国内部分城市的验房师将开始进行专业认证，目前上海已开始进行该标准推广前的准备工作。 要求24小时内交验房报告 据悉，规范明确界定了职业验房师执业的服务范围、服务程序，并明确规定验房师的合同收费一般以购房款的千分之一为基准上下浮动。在经过山东、江苏等地的试点后，7月份起，注册验房师的资格认证将在北京首先启动。据中国验房师管理协会透露，协会已在上海物色了合作伙伴，新标准将通过这一分支机构进行会员认证。 一名合格的、专业的验房师将被要求在24小时内提交验房报告。根据刚刚公布的规范，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同。标准要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，整个检验过程应该始终有客户相随。标准还要求，验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。除了检测外，验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。比如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃

8、气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。最后，标准要求验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，在24小时内将报告提交给客户。 上海地区操作规程明显落后 刚刚公布的规范目前并不强制执行，但其对国内验房师行业具有相当的示范作用。上海同标质量检测技术有限公司有关人士表示，上海地区目前还没有经中国验房师管理协会认证的机构，故上海地区的验房机构和验房师不一定要执行这一标准。而从标准对照情况来看，上海地区目前的行业操作规程明显落后于刚刚出台的行业标准。首先，上海地区验房收费由委托方和检验方协商确定，没有一定的收费标准。其次，服务内容也不固定，除了检验房屋质量外，其他服务并不明确。另外，上海验房师一般需要7个工作日交付报告，时间要求方面明显低于刚刚出台的行业标准。 据悉，目前活跃在国内房地产市场上的“验房机构”有300多家，其中200多家是有据可循的。相当部分验房师是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等建筑技术工人出身，由于操作程序不规范，他们出具的验房报告往往不具有法律效力。中国验房师管理协会有关负责人昨天向记者表示，随着新的行业标准的出台和推广，验房师活动逐渐规范化。一旦业主与开发商的纠纷进入诉讼程序，验房报告有望作为专家意见出现，具有一定的法律效力。 规范的实施将使国内的验房师有望告别“散兵游勇”的现状。 收房前的注意事项！ 项目名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员：1、 房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？ 是否 2、 房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？ 是否 3 各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是否 4 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是否 5 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是否 6 门与门框的各边之间是否平行？ 是否 7 门插是否插入得太少？ 是否 8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是否 9 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是否 窗 10、 窗边与混凝土接口是否

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