土地收储项目可行性研究报告(DOC 58页)

1、土地收储项目可行性研究报告目 录第一章 总 论51.1项目名称及建设单位51.1.1项目名称51.1.2项目建设单位及其概况51.1.3编制依据及范围51.1.4项目提出的理由及过程61.2土地收储规模、原则与土地利用规划81.2.1土地收储规模81.2.2土地收储原则81.2.3土地利用规划81.3项目总投资及资金筹措91.3.1项目总投资91.3.2资金筹措91.4主要经济技术指标表91.5结论及建议10第二章 待收储地块概况122.1待储备地块位置和形状、面积122.2项目区内土地权属122.3地形、地质状况122.4待储备地块地上附着物13第三章 土地储备流程15第四章 区域条件194.1区域基本情况194.2区域经济条件与资源条件21第五章 规划与市场分析255.1总体规划 255.2待储备地块的规划可行性分析255.3规划分析结论28第六章 地质条件与建设条件296.1工程地质条件296.2气候条件296.3交通条件296.4公共设施条件296.5施工条件30第七章 环境保护317.1项目区域环境现状317.2主要污染物和污染源317.2.1施工期间317.2.2排放标准3

2、17.3治理方案317.4环境影响评价327.5消防及安全32第八章 节能、节水348.1概述348.2节能规范和用能指标358.3节能措施及效果分析35第九章 项目实施进度379.1项目实施进度379.2项目实施进度表37第十章 项目管理与工程招标3910.1项目管理3910.2招标工作依据3910.3招标工作原则3910.4招标范围4010.5招投标程序4010.5.1招标4010.5.2投标4110.5.3开标、评标和中标4110.6项目招标情况42第十一章 投资估算与资金筹措4311.1投资估算4311.1.1投资估算范围4311.1.2投资估算依据4311.1.3投资估算说明4311.1.4投资估算4511.2工程项目资金筹措4911.3分年投资计划50第十二章 财务评价5112.1财务评价依据5112.2 财务评价基数选取5112.3出让收入估算5112.4成本估算5112.5利润估算5212.6盈利能力分析5212.7偿债能力分析5212.8不确定性分析5312.9财务评价总结55第十三章 风险分析5613.1 主要风险因素识别5613.2 风险程度分析5713.3 防范

3、和降低风险措施61第十四章 结论与建议6258的各项任务，经济社会发展取得了新的成绩：国民经济稳步增增长，综合实力显著提高；农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长；工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展；城镇化建设快速推进，承载功能明显提升；生态环境建设成效显著，可持续发展能力进一步增强；民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠；社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐；依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强；“十一五”XX县全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。总之，在全县人民的努力之下，XX县处处呈现出欣欣向荣的景象。XX县人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县的经济发展步入了高速发展的时期。近年来，XX县不断加强县城基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。过去XX县人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过数十年的艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县乡镇通油路率达到100%，通村油路达到738.7公里，通油路村增加到244个，行政村通油路率达到85%，交通条件发生了翻

4、天覆地的变化。随着XX县经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项目日趋活跃。为提升XX县建设的整体水平，按照XX县县城建设总体规划，XX县城市建设投资开发有限责任公司受县委、县政府的委托，拟对XX县城关二村、城关三村、渠口村、槐里坪村及马家砭村五个村子的土地共计600亩实行统一征收储备，统一规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。1.2土地收储规模、原则与土地利用规划1.2.1土地收储规模本项目为XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家砭五村的土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。其中城关二村、城关三村及渠口村征收集体土地面积465.03亩。按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84亩），渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4.17亩，未利用土地0.71亩）。槐里坪、马家砭两村共计征收菜地、水浇地117.78亩

5、，建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩，共计征地134.97亩。按土地类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩，共计征地600亩。表1.2.1-1 各村土地征收明细表 单位：亩村名菜地、水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村151.824.563.321.13160.83城关三村203.637.43.681.84216.55渠口82.774.170.7187.65槐里坪、马家砭117.787.879.32134.97合计556247136001.2.2土地收储原则1、依法等价原则；2、土地效益最大化原则；3、公平公正原则；4、主动公开原则。1.2.3土地利用规划本项目土地征收部分用于收储，便于统一管理与规划，其中37.35亩（合计24901平方米）土地用于修建拆迁安置房共472套，建筑面积44832，其中住宅面积37360，商铺面积7472平方米。1.3项目总投资及资金筹措1.3.1项目总投资项目总投资28861.17万元，其中:工程费用6233.85万元（建筑工程费5628.62万元，安装工程费605.23万元）

6、；其它费用18733.26万元；预备费2496.71万元；建设期利息1397.33万元。1.3.2资金筹措初步估算，项目总投资约为28861.17万元，融资方案：建设单位自筹资金8861.17万元，占项目总投资的30.7%，银行贷款20000万元，占项目总投资的69.3%。1.4主要经济技术指标表序号项目单位数量备注1地块面积亩6001.1农用地亩556菜地、水浇地1.2建设用地亩241.3未利用土地亩202项目投资费用万元28861.172.1建筑工程与安装工程费万元6233.852.2项目建设其他费用万元18733.262.2.1征地费万元180002.2.2青苗补偿费万元44.52.2.3其他费用万元688.762.3基本预备费万元2496.732.4建设期利息万元1397.333拆迁安置房户型套4723.190平方米套3783.2110.02平方米套473.3120平方米套474经营期指标4.1土地出让万元50638.54.2总成本费用万元26543.834.3利润总额万元23520.774.4净利润万元17640.585评价指标5.1投资利税率%103.375.2总投资收益率

7、%86.285.3资本金净利润率%199.095.4资本金内部收益率%163.375.5财务净现值万元10628.09税后指标5.6全部投资回收期年2.58税后指标5.7盈亏平衡点%5.541.5结论及建议1、结论搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高XX县现代化水平和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。综上所述本项目符合XX县县城发展的总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中、合理、可靠。无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行的。2、建议项目建设过程

8、中应尽可能的注重环境保护与能源节约。在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。为保证项目能够顺利、稳妥地实施，应积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。第二章 待收储地块概况2.1待储备地块位置和形状、面积本项目为XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家砭五村的土地收储项目。共计征收土地600亩。按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84亩），渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4.17亩，未利用土地0.71亩）。槐里坪、马家砭两村共计征地134.97亩。其中菜地、水浇地117.78亩，建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩。按土地类型分，水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩。表2.1.1-1 各村土地征收明细表 单位：亩村名菜地、水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村151.824.563.321.13160.83城关三村203.637.43.681.84216.55渠口82.774.170.7187.65槐里坪、马家砭117.787.879.32134.97合 计556247136002.2项目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地、

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