业主项目管理方法论
6页1、业主项目管理方法论-陈楠项目管理是一门综合性学科,经历时间较长、涉及面较多,是一个对项目全过程实施有效管理的学科。建设项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。这里主要介绍业主方在施工阶段的项目管理工作,最基本的是“三控制三管理一协调”,分别是质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织和协调。一、项目一般管理1、安全管理安全管理是项目管理中最重要的管理工作,要严格树立“安全第一,预防为主”的方针。在工程开工前,应检查施工单位的安全生产责任制;管理人员应对现场的安全因素进行认真的分析,从人的不安全行为、物的不安全状态和管理缺陷进行预防和控制,检查危险源并建立安全档案、制定相应的预防措施和应急预案。在工程施工过程中,严格检查施工单位的安全技术交底和专项安全方案,对于危险性较大的分项工程还要按规定报请专家评审。安全员要严格到岗到位,严格制止违章指挥和违章作业。同时,各方管理人员应组织对现场进行定期和不定期的安全检查。建立健全安全台账,一是坚持注重过程的点滴积累,保证台账内容的真
2、实性;二是深入施工现场,及时收集、整理安全信息,对排查出的安全隐患,要及时处理并登记;三是台账记录内容力争全面和规范,有利于进行节点归纳、总结。坚持安全管理标准化和痕迹化,让现场的安全管理始终处于受控状态。2、质量控制质量控制是指为满足项目质量要求所开展的管理活动。影响工程项目质量的因素主要有人、机械、材料、方法和环境五个方面。项目的质量控制,是一个全面的、全过程的控制,项目管理人员应当采取有效措施对影响工程质量的因素进行控制,以确保工程建设质量。首先应审查施工单位的质量管理体系,施工管理人员要有责任心和相应的施工经验;建立健全各方的各项管理制度;根据工程项目具体的工艺、技术要求,合理选用机械及其数量;严把原材料的检查验收关;通过分析、研究、对比,在确认满足安全及使用功能的前提下优化设计方案。通过指导、督促、检查,为参建各方建立良好的工作环境,为实现项目的质量控制目标提供良好的外部环境条件。对工程项目的质量控制应做好风险分析和管理工作,做好每道工序的技术交底工作,预测各种可能出现的质量偏差,制定切实可行的预防措施。主动控制措施与监督、检查、反馈等被动控制措施有机结合起来,发现问题及时解
3、决,发生偏差及时纠正,使工程项目质量始终处于有效控制之中,确保项目施工质量。3、进度控制在施工中,为使项目建设的实际进度与计划进度相一致,应随时对实际进度进行动态调整。进度控制的目标是使工程项目按照预定的时间完成并交付使用。在施工中,由于种种因素的影响,如施工人员的素质、经验和技术水平较低,材料供应不及时,机械设备数量不足,资金不能及时到位,场地狭窄等。项目的实际进度往往与按计划进度不符,实际进度与计划进度存在一定的偏差。为了达到项目的进度控制目标,必须认真分析各种因素对工程进度目标的影响程度,并对影响工程项目进度的各种因素加以控制,采取切实有效地纠正措施,减少或避免这些因素对工程进度的负面影响,使工程进展具有连续性和均衡性。组织协调也是实现进度控制的有效措施,必须协调好参建各方、各个相关部门的关系,处理参建各方工作中存在的问题。4、投资控制工程项目在实施过程中,应严格按照施工合同进行工程结算。工程项目的投资控制不是单一目标的控制,应与工程项目的质量控制和进度控制协同进行,单位工程质量不经验收合格,不得办理结算。项目管理人员在对投资目标控制时,应考虑整个目标的协调、统一,反复协调工程质
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