写字楼物业服务合同
80页1、_大厦物业服务合同 甲方:乙方:根据中华人民共和国合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_实行专业化、一体化的物业服务管理订立本合同。第一章 总则第一条 物业基本情况物业类型: 综合性商业物业 座落位置: _建筑面积:_ 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人,本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第三条 本物业管理服务采取劳务包干制。物业服务合同的总金额为人民币 _。由乙方按照实际购买劳务发生额度开具发票,支付合同价款,以合同额的十二分之一金额按月支付。服务期满一个月后,次月的10个工作日内付上月服务费。第四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物、公共绿地、附属配套建筑和设施、公共场地的小修、养护费用,由乙方承担,所发生的耗材、工具等由甲方承担;大、中修及更新费用(包括外幕墙清洗、化粪池井清掏、废物定点排放、特种设备专业维保年检费等)由甲方承担。第五条 委托管理期限为 个月。自_年_月_日起至_年_月_日。第二章 委托管理事项第六条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和
2、管理,包括:楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙面、内外墙体、走廊道门及基础承重结构部位、设备机房、办公区域、楼梯间、车库及房屋建筑规划占地范围内全部物业及附属设施等。第七条 共用设施、设备的维修、养护运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调系统、供暖系统、供水系统、供配电系统等。第八条 市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、自行车棚等。第九条 大厦内外的安保工作。第十条 公共环境卫生,包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及规划占地范围内除雪。公用绿地、庭院的绿化维护管理及环境美化管理等。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等资料。第十二条 其他委托事项。 第三章 双方权利义务第十三条甲方权利义务1 代表和维护产权人、使用人的合法权益;2 审定乙方拟定的物业服务管理制度;3 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4 拥有对乙方的工作行为的监督的权利;5 拥有对乙方危害大厦行为的制止权;6 拥有对乙方重大工作措施的审定权;7 审定乙方提出的管理服务年度计划;8 协调
3、、处理施工单位遗留问题及各种设施设备生产安装方维修维护;9 为乙方完成管理服务工作提供辅助支持;负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;10 为乙方在物业内配置必要的物业服务人员办公休息用房及保洁工具、耗品仓库等物业管理用房;11 甲方应及时免费为乙方提供物业服务所需的配件、工具、耗材等相关器材设备;12 其他法律规定的权利和义务。第十四条 乙方权利义务1 根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;2 对物业使用人违反法规、规章的行为,及时制止,若其不听劝阻,发生的一切损失乙方概不负责;3 经甲方同意后可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;4 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,经甲方审定后由乙方组织实施;5 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划;6 每年向甲方公布一次管理费用收支账目,年终汇总账目情况报甲方审核;7 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;8 乙方负责所有物业从业人员的工资、福利及
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