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房地产典当和抵押的区别

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卖家[上传人]：hs****ma

文档编号：508430182

上传时间：2024-01-22

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1、房地产典当和抵押的区别房地产当铺和抵押的区别房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指由房地产权利人，即出典人在非常大期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。已经商务部部务会议审议通过，并经公安部同意，自XX年4月1日起施行的典当管理办法。本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例成本，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本对策所称典当行，是指依照本办法设立开设的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用范围中华人民共和国公司法的有关规定。与旧法相比，此典当管理办法作了以下几方面修改：第八条典当行第四条注册资本最少限额为 300 万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本下限限额为 500 万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本下限限额为 1000万元。第十条经批准，典当行可以经营下列业务：（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。

2、房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27%。第四十四条典当行的资产按照下列比例进行管理：（五）典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本须的50%。抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，楼市抵押典当单笔当金数额不得超过100 万元。注册资本在1000 万元以上的，楼市抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。这些规定的实施, 对房地产抵押以及中小企业典当融资将带来较大影响，譬如未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当 , 房地产典当单笔典当金额不得超过注册资本的10%,事实上许多典当企业要求出典人要有房产证作为一个基本条件。房地产典当当事人应签订书面房地产典当契约，并到房地产登记处办理其他权利登记。房地产典当的出典人应当是房地产所有权人；承典人应当是持银行营业许可证和特种行业许可证的典当行，在体现自愿、平等，利息应在国家规定的标准范围内签约，里应该明确典期届满后的房屋所有权的处理。从目前典当行业一般业务操作来看，绝大部分只涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取型态紫口的形式。在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他相关财产权利，这里的房地产典当只是属于房地产抵押贷款的范畴。值得强调的是房地产典当和房地产抵押有着明显的，譬如房地产典当中的出典人只能是借款人中才本人，借款人以外的第五人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人地产投资本人，也可以是债务人以外的第三第五人。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

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