城市居住区规划要点

1、城市居住区规划居住区规划-修建性详细规划住宅建筑设计-建筑设计居住区空间景观设计-景观设计一、基本概念、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3000050000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（700015000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（10003000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。居住区分级控制规模居住区小区组团户数（户）100001500020004000300700人口（人）3000050000700015000100030004 、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）

2、的总称。6、公共服务设施用地（R02）一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。7、道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。8、居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。料厨9、涂小区艺（级勿）路侮一般炊用以级划分杂组团革的道烫路。答肢10辨、组赏团（巡级）剖路上车接小密区路猜、下甜连宅府间小网路的附道路六。熟俱11基、宅坡间小掩路住鲜宅建耳筑之寨间连蒸接各搅住宅寇入口糟的道彼路。伤誉12耻、公罪共绿辰地（顺R0歉4）走幸满足沫规定浊的日集照要绵求、令适合距于安猴排游躬憩活执动设姿施的疏、供辉居民吧共享诉的游脉憩绿专地，昏应包惠括居临住区楼公园立、小连游园椒和组谦团绿省地及叫其它攻块状隙带状拍绿地下等。离心13棕、配翁建设寨施与繁住宅誓规模换或与湿人口抛规模厘相对莲应配黄套建雨设的乐公共兔服务职设施济、道尘路和丑公共程绿地报的总卡称。距翼14胖、其开它用票地（错E）寺呼规划鲜范围桃内除叉居住始区用票地以砍外的冠各种福用

3、地池，应伯包括钢非直帖接为斤本区织居民亦配建惧的道卷路用绞地、续其它知单位膝用地耽、保绘留的饱自然烛村或期不可湾建设呜用地不等。挥歪15忍、公乳共活打动中交心配倦套公播建相躁对集角中的馋居住筑区中黑心、携小区白中心世和组掉团中桶心等厅。廊吨16峰、道烦路红默线城侦市道坟路（占含居委住区晚级道考路）姿用地猫的规王划控悔制线浮。父逢17灿、建蜻筑线踪一般字称建穗筑控宾制线既，是歼建筑壶物基叹底位域置的偿控制感线。侨雨18斩、日诊照间荒距系套数根脖据日炭照标念准确播定的华房屋颜间距上与遮歪挡房悬屋檐咱高的巩比值铜。诱笔19窗、建萝筑小远品既踏有功狠能要瓜求，雀又具痕有点盈缀、漠装饰象和美棉化作源用的舟、从摄属于宾某一争建筑挑空间另环境棵的小自体量若建筑清、游忠憩观记赏设宝施和督指示侨性标般志物诸等的如统称指。雅诚20忘、住净宅平鸭均层椅数住曾宅总声建筑料面积虎与住忧宅基乘底总渗面积叹的比所值（织层）割。头哲21暑、高丸层住呀宅（丽大于垦等于卸10乌层）岁比例年高层慎住宅葬总建陵筑面腹积与训住宅迟总建符筑面唇积的挡比率妄（%挑）。湿轧22导、中角高层西住宅巩（7踩9旬层）宽比例呀中高衫层住恰宅

4、总芦建筑梦面积立与住槽宅总悉建筑陪面积电的比织率（氧%）娇。爸拿23浆、人休口毛渣密度途每公画顷居贡住区躬用地肚上容网纳的岭规划杨人口卖数量旬（人便/h奸a）肿。壳偏24尤、人爬口净音密度罩每公执顷住疗宅用佩地上阔容纳铺的规凑划人称口数陷量（由人/盐ha寨）。嘱宪25族、住符宅建斧筑套泉密度校（毛极）桃铜每公惕顷居待住区乱用地遥上拥很有的钥住宅遗建筑或套数止（套殿/h羽a）模。市鱼26友、住兄宅建蓝筑套饶密度垂（净琴）票笨每公宣顷住湿宅用扭地上于拥有地的住氏宅建赚筑套特数（谨套/纸ha溉）。贸浩27勤、住雷宅面存积毛艇密度烘每公狭顷居燕住区美用地扩上拥狸有的侨住宅桨建筑虽面积贝（m量2/源ha炮）。妙自29矮、建团筑面历积毛产密度图也称压容积翼率，芬是每系公顷务居住瘦区用惑地上铲拥有临的各尸类建店筑的罢建筑禽面积悠（m背2/求ha舅）或嚼以总违建筑剥面积屯（万愈m2径）与项居住暗区用猪地（机万m顾2）购的比筒值表栽示。母月30中、住帆宅建袜筑净根密度续住宅怨建筑续基底鼓总面他积与兽住宅瓣用地尽的比罢率（妖%）袖。露亭31勾、建仰筑密节度居寸住区缘用地决内，拜各类袜建筑随的基服底总坏面积

5、晒与居胳住区迅用地锈的比涉率（奇%）娃。顺狠32恢、绿逐地率撇居住厌区用苹地范澡围内拉各类唐绿地饺的总根和占危居住敲区用俯地的脸比率马（%如）。肚易绿地林应包期括：玉公共盐绿地央、宅仅旁绿天地、照公共比服务借设施活所属歌绿地氏和道亮路绿犯地（追即道亭路红蛋线内窄的绿莫地）败，不限应包戴括屋贿顶、避晒台上的人能工绿削地。圾屠33锹、拆套建比盏新建寻的建淋筑总怖面积攻与拆警除的窝原有获建筑扇总面柔积的面比值兵。防冻34岛、土姿地开腥发费坚每公挖顷居披住区丝用地艰开发驱所需慌的前暖期工吉程的辅测算忆投资难，包哀括征愤地、嘱拆迁灾、各炉种补纲偿、口平整仔土地戒、敷穿设外泽部市颗政管留线设某施和健道路品工程裳等各巴项费翻用（史万元策/h稠a）释。吊深35盗、住丧宅单吧方综塑合造避价每皆平方念米住掌宅建锣筑面惭积所纪需的瓦工程凑建设捎的测拔算综忌合投膝资，顾应包蚀括土习地开玩发费竞用和公居住漂区用究地内区的建列筑、牧道路鞠、市血政管砌线、疤绿化忘等各绘项工立程建派设投雹资及黑必要丙的管进理费压用（斤元/业m2窃）。乱三、冶用地榆与建紧筑辟跃1、接居住店区规介划总谅用地壁，应军包括间居住梨区用武地和

6、听其它阔用地剃两类赤。其盏各类愉、项界用地械名称加可采猪用本贯规范段第2伶章规擦定的吨代号受标示阀。搅免2、末居住挤用地针构成缩中，月各项贱用地忙面积暑和所分占比掉例应猫符合模下列鉴规定蚕：校土1）枪居住恰区用意地平崭衡表芒的格愤式，树应符季合本妈规范矿附录卖A，隶第疤A.伟0.婆5葛条的盯要求仰。参炼与居厦住区都用地配平衡戏的用梨地应举为构示成居魔住区帆用地间的四煤项用酷地，驰其它老用地掀不参引与平叙衡；隆壤2）匹居住溜区内榨各项残用地和所占柱比例闷的平显衡控钉制指壁标，掀应符获合以逢下图醒表中烘的规盛定。吼容3、储人均阔居住熄区用价地控著制指境标，梯应符逝合以槐下图盛表中伪的规滚定。杀浑注：是本表舟各项吓指标妥按每饺户3童.5羽人计捎算。浇拿4、参居住破区内缘建筑骑应包肿括住付宅建身筑和践公共弄服务倍设施浴建筑孟（也今称公闻建）腹两部偶分；冻在居右住区愤规划筹用地愉内的奏其它辜建筑源的设掩置，却应符磁合无攀污染三不扰兽民的孔要求零。盯四、梢规划誓布局题与空奖间环攀境锤1.磁层级吊空间崭式规2.毫均质傅式鞭3.政自由臂式鞋4.饭几何孤式走5.清混合怎式睡沸1、艘居住唯区的询规划帅布局

7、葱，应裂综合夸考虑品路网表结构承、公喜建与撕住宅外布局播、群打体组兔合、率绿地康系统况及空枝间环序境等异的内锅在联顶系，盈构成裤一个贤完善扰的、上相对宇独立氏的有磁机整愉体，尊并应猎遵循羽下列洽原则型：谅愁1）吃方便躺居民疤生活剩，有萍利组龄织管芹理；刊统2）北组织姜与居睬住人徒口规帆模相痰对应毫的公森共活灰动中当心，戚方便蚂经营砍、使伟用和调社会且化服倒务；扁莫3）今合理楼组织匀人流砖、车输流，杠有利句安全滨防卫虾；凝税4）辰构思销新颖饥，体以现地蔬方特缴色。弟御2、足居住旧区的雕空间验与环闭境设都计，饮应遵爬循下层列原拉则：焦氏1）渣建筑植应体跌现地夏方风耕格、消突出笑个性性，群菠体建践筑与絮空间施层次趁应在泄协调央中求育变化拴；浴感2）株合理市设置评公共报服务借设施醒，避哪免烟论、气氏（味施）、途尘及冬噪声绿对居否民的匆污染银和干浆扰；乳壁3）圈精心脚设置掀建筑摧小品沙，丰门富与周美化间环境茄；目招4）稍注重袭景观围和空派间的笨完整齐性，榴市政走公用拜站点含、停姑车库魔等小挎建筑违宜与贿住宅跌或公三建结至合安劲排；拐供电价、电妻讯、捏路灯州等管始线宜历地下吓埋设粮；纽摩5）磨公共

8、兆活动香空间挺的环灵境设掏计，削应处北理好泪建筑唇、道间路、讽广场轰、院袄落、隶绿地谎和建盘筑小长品之兴间及缩其与述人的社活动扇之间恼的相蔽互关使系。慢五、廉住宅供抹1、便住宅今建筑削的规布划设京计，搬应综廊合考究虑用浮地条呜件、闻选型焰、朝佳向、紫间距庸、绿祖地、肥层数鹅与密段度、龄布置驳方式百、群咸体组芽合和竭空间步环境渴等因济素确睡定。磨喂2、莲住宅弟间距部，应雄以满页足日铁照要的求为蛋基础慈，综撇合考照虑采赠光、驰通风匆、消相防、释防震熟、管泽线埋附设、哥避免孝视线瑞干扰鸟等要启求确脑定。没损1）仰住宅疮日照罩标准总应符导合以收下图姓表中贺的规诞定；巧旧区纤改造奖可酌梦情降沈低，将但不概宜低促于大镰寒日脊日照怪1小祸时的蒸标准粥。晚汇注：街建筑油气候坛区划陡应符柱合本铅规范房附录龟A第筛A.浙0.窜1辰条的累规定刑。雷钳2）较住宅鸟正面刷间距映，应赖按日元照标佣准确闷定的度不同共方位决的日票照间招距系处数控角制，贪也可失采用走以下李图表移中的宫不同危方位盯间距观折减臭系数忠换算民。垫街注：张表辛中方匹位为摸正南厌向（狮0当）偏鼠东、领偏西帮的方钳位角施。全趟L分为当佳地正觉南向

9、伐住宅博的标舒准日白照间质距（王m）态。寻像3）疏住宅竭侧面恐间距尘，应敬符合吃下列重规定生：责已 星条式兄住宅暴，多洲层之渗间不姓宜小宗于6率m；矛高层盐与各目种层鹅数住休宅之全间不其宜小草于1穷3m患；剧晚高常层塔猛式住妈宅、投多层梦和中艘高层决点式萍住宅顾与侧已面有时窗的偿各种能层数村住宅秆之间塞应考破虑视饱线干读扰因掩素，货适当免加大东间距着。胡捉3、尊住宅栏布置秒，应汤符合吴下列放规定正：谱减1）汗选用桶环境幻条件稠优越戏的地争段布扮置住替宅，侵其布兼置应轧合理王紧凑桨；曲屡2）裁面街跪布置第的住软宅，警其出紧入口勺应避谅免直捞接开奋向城恒市道印路和拍居住狭区级慎道路低；乎狐3）仓在和、阅、乖、肯、废建筑费气候折区，出主要垃应利柏于住雷宅冬揪季的誉日照症、防法寒、茫保温怀与防榴风沙贵的侵勉袭；鞋在栗、舞建筑迟气候袍区，罩主要器应考旅虑住储宅夏炼季防支热和士组织膀自然研通风洗、导值风入捐室的金要求硬；溜均4）这在丘豪陵和责山区咱，除屈考虑降住宅距布置红与主匪导风有向的优关系柔外，数尚应坏重视寺因地仔形变鉴化而冤产生柜的地腊方风沟对住悲宅建月筑防坡寒、袋保温冈或自木然通惜风的傲影响狱；袖惩5）括利于汗组织哨居民径生活匙、治哄安保炉卫和乳管理丝。突袄4、询住宅舟的面滚积指驴标和笨设计使标准良，应曾符合房现行倘国家轻标准弟住抓宅建嗽筑设甘计规独范对的规夕定，两宜采造用多党种户化型和秤多种凳面积稻标准材，并拜以一哑般面织积标困准为何主，类并应锣利于锡住宅沟商品午化。届毁5、波住宅混层数絮应符掀合下认列规瞎定：纠衣1）晌根据道城市离规划队要求致和综请合经图济效潜益，竹确定晨经济细的住鞋宅层鞭数与葵合理窄的层蒸数结要构；趣锣2）为无电阶

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