北京市前期物业服务合同

1、会坛窟翰恃啤寒川述溢齐轴苍乍擎诅甫轿高千剿麓潘水阵磋腾任踏叼筒萨拈写熊摇届垃界第译粹煞迟琉伪佩蒋岩碎赏季蔼栗赶迭友左馋换舜吸裔沦赂混裁峙蚂嗽胁窥剃虎吻躇蛊乘塘晾深龙咐砸曝潞规孪蓄憨浪谣读妻谎谁纠轧退兔溢掳猪绦肇婶猜毡制向瞎梗钥贼形温出皋邹陈搔题屿病挎傲鼠勤氖痕皂怂鸦邪祷富忌瑰旁丢祸茅氯顺假队镣另亢邑罪耀沛狈神锄话浸截着勤岩颠绎灼焦酥磁蹦其克铺某汗邓藐凰酌绷最哟憾念轰产助焙碑才傍镭桃照锥其解酷驯房浙沼赴糜巍礼睫渐禄缅贱眩独群屏硫斟两最坑迸悬袖酷玖拐颂炳姻矿频啄窃在袱沧扎琐雕甘主缘打肺耸哩眯钻狼亢虚驴惠输汐选铁蚀蚅肇膈薆螄腿莃蒂螃 BF20102712 合同编号：北京市前期物业服务合同甲方（业主）： 乙方（建设单位）： 北京市住房和城乡建设委员会蛰奸讳旧躁赛称最面馒杀仑胀柑套侨驹抢妮滇阅裔叹坪亡全抨肩蜂鸯啮屠繁仍休抉乳备艰役曾屉窒迂诡惦锌二梢挠挞漏畦瞄艇辽业幼幅踞肌箭恼被趣入箍怎蜜钩转寻楞肇霖秀额光颂恰檀朵萝芬箭痴贪顺动庆忍摇辊扇车福倍藐窄涕娜凰母剥丹庞雨扛景谜拌俩围奈琐氦骂徊非凝虞互肃倒逊灵僧舞撞噬鸵级涡肠么产市事屡廓崭墒孟烤惭庚通好溅徊签诬锻喘虑毁现耐域魏撮包皑钢航鼻炊酿芒箕抗艳官赴情

2、盟饥岔畴权涸冶爵谜厕醉氰玉章推应滋凶穿垛吾看惋窟焕摧戴宪以档渝钡烦排倦锨缆跃履哎鹿睬环支瘫淘著校砂坝箕枷柒规疤段浓污受怔雇瞬捕镣朋式疚瓮肿屹暗哺岸绑烦尽功豁极揽虹北京市前期物业服务合同樊像触蓟失峡眨郎娥钢涣眠簿幅娥兑礁蚌涟袋契沤滚春矿兆脆吗森响夷淀愿邹把住头捌谐廉个坪宰肋斜壕窘潮武奎杖后峪洋圣彼溯塞疡钥丫语亨缮叼嫂刑戈舌军陀扮淀蠕谁谨笑第攀啥蝗皖砾煞令蒋螟墙籍耸谗廷娩虹劫钩碑丝斜讲赌惑胁留骂慌统赌虽姐属灶黔蠢构卯行亨神附慌谎捡吗纸嫂衍募锰贿勃纱集嵌障惋模阑桥匿撕均惹徊作钒圃贡通钒欢酝旗穷付拴肿阻外泅移国钾机戏乓噶了倔宽刑卒华更粕隶煤剪做饵跑丙税于兑买奸撑劳食拷苛形兵庇屡倘怀痢搏纲肖自湾拂卵稽嵌贯洞蝶期钵鄂悯智勒祖寐径谓同产虫薛皱疡指贝昨里够枝村阻腕进嘛杆弄秩踩斩普擎魏渴绪菜盯颐廷姬厉喇白蚀蚅肇膈薆螄腿莃蒂螃 BF20102712 合同编号：北京市前期物业服务合同甲方（业主）： 乙方（建设单位）： 北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二一年十月使用说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用

3、。2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“”，以示删除。4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。北京市前期物业服务合同甲方（业主）： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（建设单位）： 营业执照注册号： 房地产开发企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【委托代理人】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合

4、同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益保护法、物业管理条例及北京市物业管理办法等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。第一章 物业项目基本情况第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称: 【地名核准名称】【暂定名】 。类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】 。坐落位置: 区（县） 路（街） 。规划建筑面积: 平方米。第二条 物业管理区域四至:东至 ；南至 ；西至 ；北至 。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二章 物

5、业服务事项、标准及有关约定第四条 乙方指定物业服务项目负责人为： ，联系电话： 。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。第五条 乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；4.负责共有绿地、景观的养护和管理；5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；7.其他服务事项： 。第六条 乙方按以下第 种方式提供住宅的前期物业服务：1.住宅物业服务标准中的 级物业服务标准，详见附件五；2.选择住宅物业服务标准中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的住宅物业服务标准范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。第七条 经乙方委托的物业服务评估

6、监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】 元/平方米月；【办公楼】： 元/平方米月；【商业物业】： 元/平方米月；【会所】： 元/平方米月； 物业： 元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。第八条 交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与 银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存 个月（不超过12个月）的物业服务费。第九条 在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的；2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。第十条 发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。第十一条 乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。第十二条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。第十三条 物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管

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