2012年房地产估价师资格考试《房地产开发经营与管理》全真模拟试题及答案(十四)
15页1、精选优质文档-倾情为你奉上2012年房地产估价师资格考试房地产开发经营与管理全真模拟试题及答案(十四) 题目一二三四总分一、单选题 (共 35 题,第小题 1 分)1、由城市规划管理部门核发的(),主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设卫程规划许可证2、对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括()A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率3、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极值。A利润为零B允许的最低经济效益指标C最大费用建设工程教育网D最大利润4、某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A50.5B60C65D755、收益法中所指的收益是()。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益6、实行施工总承包的房地主开发项目,施工现场的安全应由()负责。A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位7、运用假设开发法评估某待开发
2、房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。A动态投资回收期大于静态投资回收期B动态投资回收期等于静态投资回收期C动态投资回收期小于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期9、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。A零售商的财务能力B零售商需要的服务C零售商组合与位营分配D零售商的声誉建设工程教育网10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。A4800B5124C5800D712411、房地产投资的缺点是()。A相对较高的收益水平B易于获得金融机构的支持C抵消通货膨胀的影响D投资回收期较长12、下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是()。A抵押贷款还本付息B管理人员工资建设工程教育网C公共设施维修费
3、建设工程教育网提供D保险费13、供人们生活起居的建筑是()A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑14、在房地产市场的分类中,二级市场是指()A土地使用权转让市场B新建商品房租售市场C土地使用权出让市场D土地使用权出让和新建商品房租售市场15、房屋的商品租金构成因素是()A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润16、下列不属于房地产区位因素的是()。A.交通B.用途C.环境D.楼层17、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则18、某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是()年。A37B40C60D6319、房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。A价格分析B市场分析C产品分析D成本分析20、由于
4、写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括()。A租金调整条款B代收代缴费用条款C装修费用条款D折让优惠条款21、剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的()A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况22、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。A、变动可能性B影响重要性C发生经常性D类型归属性23、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是()A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。C分析时要设定不确定因素的变化范围D对项目的经济评价指标进行分析计算,找出敏感性因素。24、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是()。A企业信用等级越高,信用等级系数值越高B贷款期限越长,期限系数值越大C项目风险越大,风险等级系数值越大建设工程教育网D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低25、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确
《2012年房地产估价师资格考试《房地产开发经营与管理》全真模拟试题及答案(十四)》由会员M****1分享,可在线阅读,更多相关《2012年房地产估价师资格考试《房地产开发经营与管理》全真模拟试题及答案(十四)》请在金锄头文库上搜索。
热门活动方案汇总5篇
基于cpld的频率计设计本科论文.doc
幼儿园中秋节活动总结计划.docx
大二个人总结范文
《登上地球之巅_》__学案及答案1.doc
在全国县医院改革发展现场会上的致辞2.doc
进口压力表意大利进口压力表-性价比最高的进口压力表
题圣女庙张祜.doc
2023年iphone手机硬件检测工具使用方法iphone硬件检测工具.docx
《8的乘法口诀》2导学案.doc
90年代经典歌曲.doc
采购工作总结报告(通用13篇).docx
2023年产业工作汇报县林业局林业科技产业发展工作汇报.docx
护士个人工作总结模板(3篇).doc
2023年女生委员上半学期述职报告.docx
部编版二年级上册语文基础测试题.doc
介词加关系代词引导的定语从句.doc
酒店营运计划全套.doc
常州市2015-2016新课结束考试九年级历史试卷(附答案).doc
医院突发公共卫生事件管理制度范文(六篇).doc
2023-11-16 13页
2023-01-18 4页
2022-11-06 36页
2023-04-27 5页
2023-07-28 47页
2023-04-08 11页
2022-07-27 12页
2023-02-01 33页
2023-11-03 11页
2023-11-02 31页