租房合同上租期是一合同期限是二可以解除合同吗
6页1、篇一:房屋租赁合同的期限和形式的规范 律师提示:房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例:租房期限双方存争议,租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友,肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区注册但想在城区办公, 于 是与肖先生协商口头达成协议, 由钱先生租肖先生的这套公寓使用, 租期两年,但没有签订什么书面的协议。可是半年过后,双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意,一方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气,另一方面肖先生用公 寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情,很不方便。于是肖 先生提出要么按约定的两年期限履行,要么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。后来,肖先生到法院起诉,要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方已达成协议租期为两年, 现在未到租期,要求继续履行,驳回肖先生的诉讼请求。法院经审理认为: 双方事实上已形成租赁关系,但就租赁期限双方存在争议,钱先生主是是两年,但未提供合 同等书面证据,肖先生也不认可。而且按照合同法的规定 租赁期限六个月以上的,应当 采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
2、 法院据此认定双方的租赁为不定期租赁,任何一方均有权随时提出解除租赁合同,肖先生已 通知钱先生解除租赁合同,并给了钱先生一个多月的时间准备搬家,已经尽了法定的义务。 据此法院判决解除双方的租赁合同,钱先生限期搬出所租公寓。律师提示:房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定?1 、 房屋租赁合同应该采取书面方式。 口头协议 由于发生争议时其内容的不可证明性,对双方都存在不确定风险。就房屋租赁合 同而言,关于形式和期限在合同法第二百一十五条中有规定, 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。2 、 定期租赁和不定期租赁有什么区别? 定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面 不同,定期租赁在签订合同时有 一个明确的期限约定,而不定期租赁则没有这个明确的期限。这一点不同,在实践中对双方的权利影响很大,定期租赁的,在约定期限到来前,无法定或 约定理由一方提出解除合同的,属于违约行为,另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方均可以随时提出解除合同,只要给对方合理的准备时间即可。合同法 第二百三十二条规定 当事人对租赁期限没有约定或者
3、约定不明确, 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合 同应当在合理期限之前通知承租人。 房屋租赁合同和其它合同不同, 突然解除对双方都可能产生不利影响, 对出租人而言,要尽 快找新的承租人,否则就面临房屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点,这倒在其次,很多人租房子是为了经营,好不容易招揽了固定的客源,一旦搬家这个损失往往无法计算,实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情很多, 房客往往就是吃了 不定期租赁 的亏。 就算不是经营是自住, 随着房价和租金的上涨, 在同样的区域, 过几个月 或一年后,原来的租金水平就未必能租到原来的房子了。而这些风险,在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意,很多人在面临对方突然提出解约时,往往是不理解 凭什么呀?我房租一直交,住得好好的,你说解除就解除? 可从法律 上讲,不定期租赁,确实是说解除就解除,只要给合理的期限就可以。所以,一旦产生的争议和风险,后悔也就晚了。针对这种风险,律师认为,房屋租赁合同双方不但应该采取书面方式,而且应该有明确的期 限约定,以避免一方突然提出解约,给对
4、方造成不必要的损失。3 、 租赁期限最长不能超过20 年。合同法第二百一十四条规定 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满, 当事人可以续订租赁合同, 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。II一些房之所以有这样的规定, 最主要的原因应该是我国的一些特殊的财产国有制度, 屋和土地的交易受到限制。 而往往有些交易者为了规避这种限制就想出 长期租赁 或永久租赁 的变通办法。针对这类的规避法律的行为, 合同法作出了对租赁期限的限制性规定 最长不得超过20 年 ,如果双方约定的期限超过了这个限制,那超过部分就是无效的。我个人认为,房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的,很少有长年租住的需要,一般长期限的租赁往往是出于经营的需要, 可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。因为在数年甚至十几年的租赁期间,房屋的价值、周围的租金水平都会有大的变化,您想想您现在住的地方十年前的房租和现在的房租就明白了。而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响,如果当初的租金高了,承租人就会想办法违约解除合同。如果周围地段租金大涨,房东肯定吃大亏了,一旦房东感到吃
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