南开大学21秋《房地产法》在线作业一答案参考55

1、南开大学21秋房地产法在线作业一答案参考1. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括( )。A.公民个人B.全民所有制单位C.集体所有制单位D.建设用地单位参考答案：A2. 国有土地租赁合同中出租人的义务包括( )。A.按约定交付土地B.依法对承租人给予合理补偿C.依法办理转租、转让或抵押登记D.依法批准续期的义务参考答案：ABD3. 下列( )情况的房地产，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD4. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务参考答案：ABCD5. 职工和单位住房公积金的缴存比例由( )拟定。A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门参考答案：A6. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是( )。A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证B.商品房的

2、预售人已交付全部土地使用权出让金C.商品房的预售人已取得土地使用权证书D.商品房的预售人已取得商品房预售许可证参考答案：ABCD7. 业主与物业管理企业间的物业管理关系基于( )。A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生参考答案：A8. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A9. 下列( )应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A.住宅物业业主B.住宅小区内的非住宅物业业主C.临时占用公共部位的业主D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主参考答案：ABD10. 房地产转让的权利内容包括( )和国有土地上的房屋所有权。A.国有土地使用权B.国有土地所有权C.房屋所有权D.房屋他项权参考答案：AC11. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括( )。A.商品房买卖合同订立后

3、，出卖人又将该房屋出卖给第三人B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实参考答案：ABCD12. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对( )进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利参考答案：D13. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的?( )A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任参考答案：ABD14. 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )。A.农用地B.建设用地C.非建设

4、用地D.未利用地参考答案：ABD15. 下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则参考答案：C16. 按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 土地增值税税率采用( )级超额累进税率。A.二B.三C.四D.五参考答案：C18. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为( )。A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人参考答案：C19. 以划拨方式取得的土地使用权( )。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让参考答案：B20. 下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定( )是正确的。A.居住用地70年B.工业用地40年C.综合或者其他用地50年D.商业、旅游、娱乐用地30年参考答

5、案：AC21. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当( )。A.符合国有资产管理的有关规定B.企业上级主管部门批准C.集体所有制企业职工(代表)大会通过D.必须经董事会通过参考答案：A22. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )。A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款参考答案：B24. 房屋权属登记的种类有( )。A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记参考答案：ABCD25. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权

6、人可以优先受偿参考答案：ABC26. 房地产转让的其他合法方式包括( )。A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D.以房地产抵债的参考答案：ABCD27. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C28. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过( )的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.竞争性谈判B.招投标C.协商D.协议参考答案：B29. 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定?( )A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被

7、征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案：ABCD31. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。A.预售人B.预购人C.代管人D.房管部门参考答案：B32. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )并给予补偿。A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC33. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD36. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合

8、同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C37. 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押参考答案：B38. 房地产法的基本原则包括( )。A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一参考答案：ABCD39. 设立房产地开发企业，必须具备的条件有( )。A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员参考答案：ABCDE40. 在解决房地产纠纷的法律方式中，( )。A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用参考答案：D41. 征收土地的，按照被征收土地的( )给予补偿。A.征收用途B.原用途C.前三年产值D.议定价格参考答案：B42. 房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD44. 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。A.登记机构B.

《南开大学21秋《房地产法》在线作业一答案参考55》由会员人***分享，可在线阅读，更多相关《南开大学21秋《房地产法》在线作业一答案参考55》请在金锄头文库上搜索。