汽配城策划提案
43页1、侨 泰 汽 配 城 策 划 提 案第一部分 项目定位第二部分 价格策略第三部分 招商方案第四部分 经营模式第一部分 项目定位一、项目概况项目位于铜仁市西北方,靠近西外环新区,地块东至鹭鸶岩路,西至西外环道路,南临铜仁地区供销公司停车场,北靠文笔峰路。规划总占地面积51公顷(约80亩),总建筑面积约10万平方米,其中住宅建筑面积约6万平方米,商业建筑面积约4万平方米。工程预计将于2006年9月开工建设,建成后将形成铜仁乃至黔东地区最大的汽车、汽配交易市场,会有力提升城市经济整体实力。二、铜仁汽车市场现状1、铜仁地区汽车市场宏观调研分析2004年铜仁公路通车里程与1993年比增长近倍,10多年新建公路逾6000公里。铜仁地区、城区的各类机动车分别以每年11000、1500多辆的速度增长的时候,铜仁的通车里程也正以年均1000公里的速度增长。截止2005年8月,铜仁汽车及相关贸易额达0.894亿元,占年GDP的%。随着铜仁经济的稳步增长,大量用车的增加,铜仁汽车服务市场的发展前景将是不可限量的。但同时铜仁市汽车行业发展也受到一定制约,如城区规模较小,市内道路狭窄,城市公共设施老化、功能不全;
2、城市私家车辆少,因为城市规模较小和人均收入较低,因此私家车辆数量暂时偏低。目前汽配市场以零售为主,也与汽车保有量低,消费市场有限有关。2、铜仁汽车服务市场经营面积分析目的:目前汽车服务市场最集中、最具代表性的区域是客车站一带和梵净山大道两侧,因此我司希望通过对上述两区域做重点分析,对项目的整体定位提供参考。21客车站一带(含大江路、新路口、西外环路)汽配市场211概述环绕客车站一带的大江路、新路口、西外环路的汽配市场,是铜仁最早汽车服务市场。主要以经营汽车配件、轮胎、机油、汽车修理、洗车等业务为主,以上多数以独立门面为主,属于私人经营,经营时间较长,但物业整体形象差,空间布局不合理。下面对上述三个区域做进一步分析。212、大江路汽配经营店相对而言,大江路是最连接铜仁市中心,因此人气较为旺盛。店面结构是传统的商、住结合模式,即底层为店面,上面为住宅(这是目前铜仁商业的主要形式)。 、店面特征: 层高较高(42m左右,多数做有夹层); 门面开间普遍较窄(约32m); 进深狭长(多数为5-9m,前方5m处为店堂,后方2-4m为厨房或仓库)。 、业态、面积分布:从客车站门口大庆路和大江路交叉转
3、盘处开始至大江坪转盘处结束,共有汽配件店面共80余间,其中: 摩托专卖店(含宗申、建设、力帆等)店面30余间,总面积约为750。 汽配件、汽油、机油、润滑油等店面50余间,总面积约为1400。 大型汽车修理维护厂3家(含铜仁锦江修理厂、万达客车铜仁技术服务站、宏源汽车养护维修中心),总面积约为1600。 综合上述,大江路段汽车服务市场总面积约为:3800。213、新路口汽配经营店、店面特征:a.南面:临时修建的单层式店面;层高2.8m左右;门面开间普遍偏窄(32m);进深较长(4-6m);b.北面:层高较高(4m,多数做成夹层);开间普遍偏窄(-m);进深狭长(多数为5-8m)。.业态、面积分布:从大江路与新路口交接处往上至西外环路交接处结束,共有汽配件店面共100余间,其中:a南面:汽配件、轮胎、机油、润滑油等经营店面50余间,总面积约为900。 大型汽车修理维护厂2家,总面积约为800。 b北面: 汽配件、润滑油、轮胎等店面50余间,总面积约为1000。 综合上述,新路口汽配市场店面总面积约为:2700。214、西外环路汽配经营店 西外环路(鹭鸶岩路延伸)只有6家汽配店;其次还有2
4、家汽车修理店(市运输汽车修理厂和铜仁外运汽车修理厂),总面积约800。215、区域分析:综上所述,客车站一带汽车服务市场以经营汽配件为主,总经营面积约为7300,该处汽配经营店面最显著的特征是开间小、进深狭长,面积小,普遍是传统作坊式的小店面,给大部分商户的日常经营带来不便。主要是由于该处店面建成时间早,先期经营定位不明确造成的。虽然该处市场发展较成熟,经营户已与周边维修厂等形成稳定的业务链,但随着将来业务的发展和规模扩大,必然引发强烈的换铺需求。同时通过和商户的交谈,也了解到目前铜仁市汽车保有量有限,同业间竞争激烈,但由于配件价格不是很透明,商户的利润还是可观的,这也说明铜仁汽配市场还处在原始竞争状态,如果将来集中进驻汽配城,商户们担心价格透明后利益受到损失,都表示极大的抗性,这对项目将来的招商是个极大的考验,必需考虑使本项目的租金、面积等方面具有竞争优势。22、梵净山大道汽贸一条街.概述梵净山大道以汽车销售、特约服务为主,经营品牌汽车厂家整车及零配件、饰品等,诸如一汽红塔总经销、重庆五十铃、上海华普、长安羚羊等;综合性的汽车交易中心有凯旋门汽贸、辉龙、宏盛汽车城、腾龙等。以上多数以
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