爵唱KTV可研
23页1、爵唱KTV可行性研究报告目录一、总论41.项目背景42.1项目概况42.2投资该项目的必要性53.项目开发商概况64.项目研究依据与研究范围64.1编制依据64.2研究范围6二、市场分析71.市场需求预测7发展状况分析72.价格分析83.消费者分析84. 行业的发展趋势分析84.1市场化94.2品牌化94.3规模化94.4正规化94.5健康化95.营销策略分析106.竞争者分析106.1竞争者状况分析106.2竞争者趋势分析11三、项目地址选择121.地址分析122.地理位置分析122.1周围环境132.2周边交通状况133.社会经济现状研究调查134.总体布置方案14四、技术方案141.项目工程总量估算142.项目工程布置方案143.设备配置15五、项目实施进度161.项目进度安排及计划16六、消防、环保和劳动卫生161、消防161.1总平面的布局161.2疏散人群的安全通道161.3自动报警系统171.4消防设施配置172、环保172.1垃圾及废水的处理172.2噪声隔绝172.3废气的排放173、劳动卫生173.1劳动安全173.2卫生措施18七、组织结构及人员配置18八、投资估
2、算与资金筹措181.投资资金方式182.项目支出费用183.流动资金估算194.建设期利息估算19九、财务分析191.1静态盈利能力分析191.2动态盈利能力分析19十、经济评价和风险分析201.经济效益评价202.项目预期效益及费用203.风险分析203.1政策风险203.2市场风险203.3筹资风险214.不定性分析215.敏感性分析216.社会效益及社会影响分析22十一、研究结论与建议221结论222建议22一、总论1.项目背景进入21世纪以来,中国的娱乐行业蓬勃发展,而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成,而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张,但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。在美丽的山城城市重庆陈家桥,由于气候环境的关系,人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言, KTV的消费群体非常庞大,几乎是老少皆宜。经过多年的发展,KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此,在重庆市,KTV行
3、业成为了整个市场上一道独特的风景线,极大地丰富了人们日常生活。初步统计,现在重庆市内的量贩式KTV已有数间,根据重庆现有的KTV走势,都是走高服务质量,中高档装修,平价超市,这一切都已成为消费者的消费习惯。陈家桥的KTV市场还没有饱和,根据陈家桥人和各大高校的学生的消费习惯,特别注重精神消费及享受消。, 由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样,所谓优胜劣汰,适者生存。而且现今陈青路的有一段路虽然有四五家KTV,但该路段是高档次消费,不适合当代大学生的消费,而我们的主要消费对象就是当代大学生和部分当地居民,所以我们认为在陈家桥应该有一个适合学生消费的KTV。于是,在这样的背景下,我们决定在陈家桥开办KTV。该项目将坚持“品质、个性、文化设计”的原则,以正派、纯洁的经营模式,为陈家桥的消费者提供健康放松,个性飞扬的休闲娱乐空间,进一步丰富老百姓的文化生活,提高广大人民群众的文化素质,满足他们日益增长的精神文化需求。在满足海市蜃楼在陈家桥发展壮大的同时,也为繁荣陈家桥文化市场继续做出贡献。2.1项目概况项目名称:陈家桥爵唱KTV项目地址:陈家桥
4、建设内容KTV及其配套设备营业面积:1000平方米投资与收益概况:该项目总投资508.8万元,其中,建设投资428.6万元,流动资金80万元,建设期利息1.2万元。正常营业期营业收入估算649万元,主要技术经济指标如下表所序号指标指标值1项目投资财务净现值(NPV)2051.92万2项目投资财务内部收益率(IRR)23.76% 3项目投资回收期(Pt)1.7年2.2投资该项目的必要性v 该项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂,创新的源泉。社会文明程度的提高,有赖于文化产业的发展。KTV娱乐业的发展,丰富人民群众精神文化生活,加速文化事业和文化产业快速发展。为打造重庆陈家桥特色文化产业,营造良好的配套环境。爵唱KTV秉承“健康、时尚、安全”的服务经营理念,凭借公道的市场价格,完善的管理模式,全新的经营理念,获得了广大陈家桥市民的喜爱。KTV是一个贴心的娱乐场所,人们在工作之余欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。据资料统计,2009年重庆陈家桥陈家桥居民人均可支配收入为8108.63元,比上期增长5.2%,2009居民人均消费支出为5134.97,比上期增长6.2%。其
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