建筑紫光学苑小区组织设计

1、1、编制依据1.1 重庆紫光学苑一期工程建设施工合同、施工图纸会审及设计交底纪要。1.2 河北建筑科技学院建筑设计研究院设计的工程施工图。1.3 有关建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文等法规和现行施工质量验收规范、操作规程和标准图集。1.4 国家及重庆市在施工安全、文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准。2、工程概况 2.1、工程综合说明工程名称：重庆紫光学苑一期工程建设单位：重庆紫光物业发展。设计单位：河北建筑科技学院建筑设计研究院。监理单位：重庆华泰工程咨询监理公司。施工单位：重庆庆华建设工程。地勘单位：工程位置：重庆市南岸区弹子石一村159号.结构形式：主要结构为剪力墙结构。承担施工内容：基础和基础土石方；主体工程：结构、砌体、抹灰、外墙面砖、屋面工程；2.2、工程项目组成该工程共五栋，分A、B两区,A1、A2、A3三栋高层塔式住宅,建筑高度均为92.1米,其中A3栋地下一层为设备用房;B1、B2两栋高层塔式住宅,建筑高度为 92.7米,其中负一层为设备用房和车库,该工程总建筑面积为95537m.2.3、建筑工程概况该工程北面紧邻重庆十一中学，东面是重庆制药二厂

2、，西面为华隆小区。该建筑物设计室内地坪0.00标高,A区相当于绝对标高262.80m;B区相当于绝对标高264.30m。主体部分：A3地下负一层主要为设备用房，B区地下负一层主要为设备用房和车库，地上部分主要为住宅。竖向交通设有楼梯和五部施工电梯，直达各个楼层。(1) 墙体砌筑：地下室部分墙体采用M5水泥砂浆砌MUl0页岩砖，厚240mm。地上层墙体采用M5.0混合砂浆砌烧结多孔页岩空心砖，容重700Kg/ m；(2) 内墙、顶棚：公共部分内墙面、天棚均采用803涂料内墙面；其他房间内墙面、天棚采用混合砂浆面内墙面。底层门厅天棚采用石膏板天棚。 (3) 楼地面: 本工程所有室内楼面均在楼板砼浇筑时用铁板赶光；车库为砼地面；门面、住宅为水泥砂浆地面；底层门厅及住宅电梯前室、通道为地砖地面；楼梯为瓜米石地面。 (4) 门窗工程: 本工程门:为进户门为防盗门，窗为塑钢窗。(5) 屋面防水：保温材料用加气砼现浇兼作找坡层，最薄处50。屋面防水层施工完后，必须做好蓄水实验，经实验合格后始能进行下一道工序。采用SBS改性沥青防水卷材防水层，屋面泛水处、突出物、通风道排烟道及设备管道等出屋面处均在原

3、有防水材料基础上增设防水层，以防由于伸缩产生漏水。屋面基层突出屋面结构（立柱、风道等的连接处，以及基层转角处）均应作成圆弧。地下室采用自防与外防，刚性防水与柔性防水相结合，自防为刚性防水、指地下室外墙采用防水混凝土，外防为柔性防水，指设在迎水面一侧采用SBS改性沥青防水，防水层厚度不小于3mm。(6) 厨房、卫生间防水: 厨房、卫生间、采用结构自防水砼。厨房和卫生间防水采用SBS改性沥青防水层。(7) 立面设计：该工程立面设计注重现代风格的塑造，以反映当代建筑的时代特色。外墙装饰主要采用面砖饰面。2.4、结构工程概况基础工程：本工程基础主要采用人工挖孔灌注桩。基础持力层为中风化泥岩，桩底嵌入中等风化层深度具体见图纸说明，A1、A2、A3三栋塔楼部分岩石单轴抗压强度标准值8.50Mpa，B1、B2两栋塔楼部分岩石单轴抗压强度标准值9.0Mpa，A、B两区群楼部分岩石单轴抗压强度标准值6.20Mpa；筏板基础岩石单轴抗压强度标准值1.20Mpa；挖孔桩护壁采用Mu10砖M5水泥砂浆砌筑井圈，采用C25混凝土护壁，在浇筑砼前必须对挖孔桩的孔径、孔深、垂直度孔底扩大头进行复查，不合格及时处理。

4、塔楼桩身混凝土为C30，群楼桩身混凝土为C20，垫层混凝土为C10，钢筋HPB235级（）,钢筋HRB335级（）。地梁按连续梁配筋，上部筋、下部筋都采取焊接接头箍筋在支座外1.5倍梁高范围内箍筋间距100.地梁梁宽350mm箍筋均为4肢箍。钢筋笼长度每两米加一道16的加劲箍，桩箍筋除桩顶至地梁底1500mm,范围8100，其余部分为8200。施工中保证两桩桩底高差小于两桩净距。 主体工程：本工程结构形式采用剪力墙结构。所有墙体用料外形尺寸要求准确统一，表面无边角破损，砖块或砌块墙体上下匹之间应相互错缝搭接，不得有垂直通缝，转角处咬砌伸入墙内长度大于等于1/2砌块，砌筑砂浆应饱满。多孔页岩砖墙体干容重采用不大于7KN/m3 ，砌块墙体在粉刷前必须先用建筑胶水溶液涂刷一遍。凡多孔页岩砖墙体当砌筑高度4000时，应设置圈梁一道，圈梁与墙体宽度相同，高120，内配置410通长筋，6箍筋，200，C20混凝土现浇，圈梁需与钢筋混凝土墙柱连为整体。所有墙体均采用M5水泥混合砂浆砌筑，灰缝的砂浆饱满，水平及竖缝的厚度为8-12mm，凡多孔页岩砖墙与钢筋混凝土墙，柱及钢柱相连接，应在钢筋混凝土墙、柱

5、及钢柱内留锚筋或植筋按每600高设26钢筋，锚接长度700或墙长的1/3。不同砌体材料砌筑应相互搭接，不能留通缝，相接处做粉刷面时应加设搭接长度300宽的钢丝网。凡墙体内预埋木砖均需作防腐处理，铁件作防绣处理。以红丹打底，刷防锈漆两道。基础砼强度等级为:1）桩护壁：C25、垫层:C10;桩基础塔楼部分为C30，群楼部分为C20；地梁：C30内掺0.7%的膨胀外加剂（塔楼桩头1米范围内为C40，群楼桩头1米范围内为C30）；2）挡土墙：C40（掺8%防水外加剂）。3）基础钢筋保护层：桩50 mm；地梁50mm。主体结构砼强度等级为:A1、A2混凝土强度等级:1) 、梁、板: 地梁C40; 基础顶面26.4(27.00)m为C30; 26.4(27.00)m47.40(48.00)为C30C; 47.40(48.00)以上为C30.2) 、柱: 基础顶面26.4(27.00)m为C50; 26.4(27.00)m47.40(48.00)为C40; 47.40(48.00)以上为C30.3) 、筒体砼墙: 基础顶面26.4(27.00)m为C50; 26.4(27.00)m47.40(48.

6、00)为C40; 47.40(48.00)以上为C30.A3混凝土强度等级:1) 、梁、板: 地梁C40; 基础顶面27.6m为C30; 27.6m48.60为C30C; 48.60以上为C30.2) 、柱: 基础顶面27.6m为C50; 27.6m48.60为C40C; 48.60以上为C30.3) 、筒体砼墙: 基础顶面27.6m为C50; 27.6m48.60为C40; 48.60以上为C30.B1、B2栋混凝土强度等级:1) 、梁、板: 地梁C40; 基础顶面24.0m为C30; 24.00m45.00为C30C; 45.00m以上为C30.2) 、柱: 基础顶面24.0m为C50; 24.00m45.00为C40; 45.00m以上为C30.3) 、筒体砼墙: 基础顶面24.0m为C50; 24.00m45.00为C40; 45.00m以上为C30.本工程抗震设防烈度为度。框架结构抗震等级为三级，剪力墙结构抗震等级为二级。本工程的合理使用年限为50年。本工程抗震设防烈度为度。剪力墙框支层以下抗震等级为二级，以上抗震等级为三级。本工程的合理使用年限为50年。2.5、安装工程概况

7、建筑安装包括室内给排水系统、室内雨水系统、电气照明系统、防雷接地系统。本工程从市政干管不同位置引DN150给水管两条，结合消防要求，给水管沿建筑布置成环状。低区由市政管网直接供水，中区由屋顶水箱减压、供水，高区由屋顶水箱直接供水。（1）、室内外污、废水系统：建筑物内采用污水检查井，汇集后经生化处理装置处理后排至市政污水管网。（2）、雨水系统、屋面的雨水经雨水管道收集排至室外雨水检查井，汇流之后排至市政雨水管道。、电梯井底部排水由管道排入集水坑后直接排入市政雨水管道。、车库排水经隔油沉砂池处理之后排入集水坑，直接排入市政雨水管道。（3）供电电源本工程为一类高层建筑，按一级负荷要求供电。采用一路10KV独立电源供电，引自10KV城市电源，这路电源的具体来向需甲方与供电部门协商解决，另外在本大楼地下一层自设一台500KW发电机作为备用电源。（4）电力配电及照明配电电力系统采用放射式和树干式相结合的方式。常规电机设备及消防用电设备功率75KW时，采用降压启动。荧光灯具配电感镇流器，并自带补偿电容，补偿后功率因数不低于0.9。自带蓄电池的应急照明灯具，平时点亮且充电，应急工作时间不小于90分钟。

8、停车库照明不设灯开关，在配电箱处统一开、闭（5）防雷接地本工程为一类高层建筑，按一级防雷建筑设防。建筑物防雷接地利用结构钢筋及金属构件作引流体，利用基础圈梁钢筋作接地体，防雷接地电阻不大于1欧。接地系统采用，大楼保安接地线直接从变配电所引出，保安接地电阻不大于4欧。2.6、主要实物工程量本工程项目施工主要工程量如下表所示。主要实物工程量一览表序号分项工程名称单位工程量备注1基础土石方3200002钢筋t61753砼3475004砖砌体3142505外墙面砖2760006抹灰23325007屋面防水295002.7、工程施工特点(1)、按业主的要求，整个工程工期为17个月（510天），其中基础工期为3个月，上升结构工程工期为8个月，工期比较紧张。故需集中投入大量人力、周材、设备、机具全面施工，方能保证工程进度。(2)、该基础工程占地面积大，基础数量多，施工工作面广。(3)、本工程为现浇框架剪力墙结构，现浇结构中的梁柱墙接头、主次梁接头等部位的钢筋、模板、砼浇筑是施工的关键控制环节。并确保柱、梁、墙现浇结构的断面尺寸和砼质量。 (4)、防水施工面积大：屋面防水、地下室侧墙防水和卫生间防水是

9、该工程保证使用功能的难点部位。采用可行的防水施工技术和细部处理方法作为解决这一难点让用户放心。(5)、本工程的材料垂直水平运输和施工排水十分突出，施工前应做好场内施工道路、材料堆场和施工排水的布置。(6)、所有场内道路均根据施工现场需要作硬化处理(7)、施工现场入口处设一排水沟和沉砂井，为了材料运输和车辆进出，上设25钢筋的水篦子，排水沟污水直接排如甲方指定的市政管沟。(8)、五台塔吊使用，必须限位吊运本工程紧临南岸区弹子石弹新路，地处闹市区，必须针对塔吊安装和使用有着严格的要求。应对措施：一是塔吊使用过程中，必须有灵活可靠的旋转限位装置，切实保证塔吊在限定的安全范围内运行，严禁在公路及人行道路上方起吊重物；五台塔吊的位置A1、A2、A3、B1、B2栋各一台。二是A1、A2、A3三栋的三台塔吊一次安装高度应错开二个标准节，并有不同的指挥信号，B1、B2二栋的塔吊一次安装高度也应错开二个标准节，并有不同的指挥信号。(9)、交通流量大，对施工车辆及材料运输有较高约束该工程地处闹市区，特别是紧邻十一中校区，车流、人流量大，必须实行车辆运输管制，确保施工工期交通畅通及车辆、行人的安全。 应对措施：制定详尽的材料施工运输计划，确保工程材料及时供应。(10)、工程资源配置，满足施工要求工程体量大，资源投入量相对多。因此，要在招标工期内完成工程任务，势必作好各种资源的准备及投入工作。应对措施：我司的周转架料储存量、闲置塔吊及运输机械、劳动力数量可根据工程计划量与时间安排进行配置，确保工程顺利进行。

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