《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》面积计算有哪些不同

1、房产测量规范与建筑工程建筑面积计算规范面积计算有哪些不同随着我国国民经济的高速发展，房地产市场成为推动经济发展的重要组成部分。房屋的建筑设计理念由传统的居住型过度到景观型、舒适型、多功能和环保型等新的设计理念；形状也从单一的简单直线设计过度到复杂多变的复合曲线设计，各种服务设施的不断完善，就为房屋建筑面积的计算带来了新的计算要求。2014年7月1日，新版建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013的实施，其建筑面积计算的条款规定与房产测量依据的房产测量规范GB/T17986.0-2000之间面积计算规定存在哪些不同之处，是房屋产权人关心的问题。下面就两部规范计算的目的和差异性给出分析，供大家参考。1 目的房产测量的目的是采集的表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料；建筑工程建筑面积计算计算的目的是确定建设规划指标，是计 算有关各项工程量的依据，编制概算的主要依据等。适用于新建、扩 建改建的工业与民用建筑工程。2 建筑面积计算规定主要不同2.1 面积分类房产测量规范中面积分为建筑面积、使用面积、产权面积、

2、共有建筑面积及使用中的销售面积，而建筑规范中强调的是建筑面积；2.2 面积计算中的主要区别（1）层高之规定，房产测量规范中明确计算面积的结构层高要求是层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑，层高小于2.20m以下的空间不计算建筑面积，而建筑工程建筑面积计算规范规定结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（2）阳台计算之规定，房产测量规范中将阳台分为封闭和不封闭，对应按全面积和半面积计算，而建筑工程建筑面积计算规范中将阳台按结构内和结构外加以区分，相对应全面积和半面积计算。（3）飘窗（凸窗）、落地橱窗，建筑工程建筑面积计算规范中进行明确规定，而房产测量规范未具体明确，但实际计算中与之相同。（4）室外楼梯之规定，房产测量规范中室外楼梯按有无上盖加以区分计算面积，相对应按全面积和半面积计算，而建筑工程建筑面积计算规范中无论是否有该，均按半面积计算。（5）坡屋顶房屋之规定，在房产测量规范中按结构层高2.2米（含2.2米）以上计算全部建筑面积，2.2米以下不计算面积，而建筑工程建筑面积计算规范是以净高2.1米界定，净高1.2米及以上至2.1米以下，按半面积计算。对于维护结构不垂直的

3、房屋，建筑工程建筑面积计算规范是以净高2.1米界定，净高1.2米及以上至2.1米以下，按半面积计算；1.2米以下不计算面积，而建住房200274号文件规定，2.2米以下不计算建筑面积。（6）建筑工程建筑面积计算规范对围护结构和围护设施、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊凸（飘）窗的建筑面积计算规定。明确外保温层设备层、管道层、有顶盖的采光井的面积计算规定。对场馆、立体书库、车库仓库等进行明确。房产测量规范对共有建筑面积的分摊内容和计算方法给出了明确的规定。3 总结新建筑工程建筑面积计算规范的实行，对建筑面积的计算有了可靠的依据，同时也对房产测量规范的修订工作起到推进作用，以适应房地产测绘事业的发展。附：建筑工程建筑面积计算规范和房产测量规范面积计算之规定简写版。建筑工程建筑面积计算规范建筑面积计算规定：（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积

4、计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（3）对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。（4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。（5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算

5、1/2面积。（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（9）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。（10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。房产测量规范面积计算规定：（1）房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算 两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。（2）房屋的建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。（3）房屋的使用面积：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。（4）房屋的产权面积：房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。（5）房屋的共有建筑面积：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

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