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万科物业验收标准
20页1、精品文档1 .目的建立万科物业统一的管理标准,进一步规范衡量物业公司业务体系2 .范围本规定适用于集团下属各物业公司。3 .职责集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布;并在VPS舌动中作为评比依据开始运用。各地物业公司负责本文件的具体实施,并可提出动议修改的意见或建议。4 .方法和过程控制万科物业管理标准包括四部分:万科物业管理标准管理服务类(VKWG08-18-1万科物业管理标准环境管理类(VKWG08-18-2万科物业管理标准设备物资类(VKWG08-18-3万科物业管理标准安全管理类(VKWG08-18-4本标准是其系列标准的一部分。万科物业管理标准设备管理类1 .人员素质1.1 身体健康,经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。1.2 上班时间内,必须按照万科物业CI手册要求穿着工作服,配带工牌。1.3 具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程,弁经当地主管部门考试合格,取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。2 .设备房管理2.1.1 设备房门上有相应设备房标识。2.1.2 设备房内地面干净,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物;2.1.3 备现场的作业指导书齐备有
2、效,各类设备维修检修记录完整。2.1.4 配备足够的灭火器和应急灯,通风良好。2.1.5 设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识;重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。2.1.6 设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,易被人体接触到的转动部位要有防护罩,原设备具有的防护装置应维护齐全。2.1.7 设备完好。各类仪表使用正常无损坏,且合格状态标示正常,无跑、冒、滴、漏”现象,责任人明确。2.1.8 所有标识安装位置适当、醒目,清晰、完整。2.1.9 供配电设备房应在显眼位置设立严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。2.2房内严禁吸烟,严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品,灭火器选择和配置数量应满a)保护面积一栏中为不能选用。2b)保护面积一栏中7.5X4B为可选用,保护面积为7.5X4=30mi用现场面积除以30即为灭火器个7.5X4Bc)保护面积一栏中I为可选用,但由于经济原因,不建议选用d) 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%e) 设有消防栓的场所,可相应减少30烟有灭火系统的场所,可减少50烟有灭火系统、消防栓的场所,可相应减少70%f)
3、一个灭火器配置场所内的灭火器不应少于2只,每个设置点的灭火器不宜多于5只。g) 灭火器设置明显便于拿取,弁有明显标识。h) 严重危险级:功能复杂、用电用火多、设备贵重、火灾危险性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火灾损失的场所;中危险级:用电用火较多、火灾危险性较大、可燃物较多、起火后蔓延较迅速的场所;轻危险级:用电用火较少、火灾危险性较小、可燃物较少、起火后蔓延较缓慢的场所。i) 以上未能尽列规范参照建筑灭火器配置设计规范(GBJ14090)要求。2.3 设备房门应有机房重地,非请勿进”或类似的标识,弁符合集团之CI手册的要求。2.4 设备房中重要设备上端如有排污管等设施时,应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施,做好防护措施,以保证重要设备的使用。2.5 重要设备房内(如监控中心,电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房)应配置干湿球温度计,对环境的温、湿度进行检测,设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下,相对湿度应保持在80%吓o(热力站、锅炉房参照相应设备技术标准要求)2.6 参观来访人员需进设备房,须由部门经理指定专人陪同方可进入。2.7 无人
4、值守的设备房必须加明锁,钥匙由维修员及控制中心掌握。2.8 设备表面无积尘、无油污,应急照明灯能在停电事故下至少工作半小时。2.9 设备房排水通畅。具有防鼠措施。2.10 专用工具、安全用品应放置在指定位置。2.11 应制订维修工具的管理维护办法,弁确实落实,电动工具应定期检修。2.12 对维修工具应有保管清单,保管现状良好。3.资料管理3.1 新建物业接管验收应提交资料。产权资料:项目批准文件;用地批准文件;建筑执照;拆迁资料;技术资料:(1) 竣工图包括:总平面、建筑、结构、给排水、通风、配电、电力等设备、设施和附属工程有隐蔽管线的全套图纸;(2) 地质勘察报告;(3) 工程合同及开、竣工报告;(4) 工程预决算;(5) 图纸会审记录;(6)工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);(7) 隐蔽工程验收签证;(8) 沉降观测记录;(9) 竣工验收证明书;(10) 钢材、水泥等主要材料的质量保证书;(11) 新材料、构配件的鉴定合格证书;(12) 水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;(13) 砂浆、混凝土试压报告;(14) 供水、供暖、管道煤气的试压报告
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