1000规划建筑设计说明-1206

1、 万科南昌青山湖一号项目规划及建筑方案设计说明一、 设计依据1. 中华人民民共和国国城市规规划法2. 城市规划划编制办办法实施施细则（建建设部建建规（119555）3333号文文发 布）3. 城市规划划用地分分类与规规划建设设用地标标准 GBJJ1377-9004. 城市居住住区规划划设计规规范 GB5501880-9935. 城市道路路交通设设计规范范GBB502220-956. 南昌市城城市规划划管理技技术规定定7. 住宅宅设计标标准（DDGJ008-220-220077）；8. 规划核准的的用地范范围红线线图及基基地地形形图9. 设计任务书书10. 工程设计合合同11. 国家及地方方颁布的的有关规规范、标标准、规规定12. 业主提供的的其它有有关使用用要求和和相关资资料二、 工程概况基地位于南南昌市北部青青山湖北北岸，占地约约1455亩。地块块东西向向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。1. 基地周边情情况：基地的自然环环境优越越，南面面紧邻青青山湖，风风景优美美；基地

2、地周边地地表植被被良好，四四面视野野开阔。项目的生活活配套主主要依托托基地周周边的江江纺社区区。包括括江纺医医院（综综合性医医院，可可基本满满足一般般医疗要要求）、江江纺幼儿儿园（环环境较好好，场地地较大，儿儿童设施施齐全）距距该项目目仅为110分钟钟路程，新新才小学学距该项项目为115分钟钟路程，十十五中（建建设中的的省重点点中学，设设初、高高中）和和塘山农农贸市场场距该项项目为220225分钟钟路程。此此外，青青山湖周周边已经经逐渐形形成较为为成熟的的住宅区区域，交通和和配套设设施也正正在逐步步完善；尤其是是丹霞路路修通之之后，基基地距南南昌市的的传统商商业、行行政区域域将更为为方便快快捷。2. 基地内现状状土地使使用情况况：基地地内地表表绿化较较好，场场地较为为平整。有有少量乡乡镇企业业用房需需拆迁。 3. 规划条件：规划用用地面积积970081.54平平方米。基地用地性质为居住及配套设施。容积率小于1.4，建筑密度32%，绿化率35%。户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。三、 规划目标与与原则背景.目标标项目地块环环境优美美，地理理位置卓卓越。本本项目

3、的的设计在在贯彻国国家有关关规范、标标准和规规定的前前提下，希希望以一一个全新新的概念念创造一一个别具具一格的的居住小小区。南昌自古以以来，就就以优越越的地理理位置，“物华天宝，人杰地灵”的富饶殷实，造就了“舟车不息，商贾云集”的繁荣和昌盛。改革开放特别是近几年来，融入世界的南昌更是活力四射，财富迅增，主要经济指标连续保持两位数增长。而政通人和的社会环境，以及千载难逢的历史性大发展时代，共同构筑了经济高速增长，社会全面进步的必然条件。这是项目的社会背景。在这样的大大环境基基础上，城城市尤其其是住宅宅的面貌貌也必然然将为之之焕然一一新，220011年春，江江西省委委书记孟孟建柱就就曾指出出，要使使南昌早早日成为为环境幽幽雅、适适宜居住住的现代代文明花花园英雄雄城市。因此，青山湖一号项目不仅仅是要做成精品住宅项目，我们还要站得更高远些。这是一个跨越的时代，我们需要一座现代之城，需要一个能代表时代的雕塑。规划.形态态纵观青山湖湖一号项项目，它它位于青青山湖北北侧，是是一个沿沿东西向向展开的的、狭长长地块，南南面正对对青山湖湖形成绝绝佳的湖湖面景观观，北面面则可以以眺望赣赣江。同同时，作作为南

4、昌昌城市环环境构成成的重要要一部分分，它清清晰地勾勾画出青青山湖北北面的城城市轮廓廓，和远远景天际际线融合合。通过过对周边边城市文文脉的解解读，我我们突破破常规的的思维，将将更富有有吸引力力，更富富有力感感的建筑筑形态放放在这个个地块内内，让其其既成为为青山区区乃至南南昌城北北的雕塑塑性的城城市地标标，同时时也能美美化城市市的天际际线；第第二，我我们认为为从事设设计首先先要从研研究地块块的个性性开拓，地地块的个个性赋予予我们的的场所特特征一定定要抓住住。试图图营造出出最富标标志性和和独特性性的湖景景城市形形象，并并塑造最最富自然然生态气气息的城城市居住住空间，是是规划和和建筑设设计的目目的。为了实现标标志性的的城市形形态，本本设计以以最为纯纯粹，最最为简洁洁的三个个板式建建筑形成成一个连连续的折折面，而而这个折折面是有有似连非非连的水水平线条条和多个个开洞以以及建筑筑的间距距构成，形形成连续续性的，水水平展开开的完整整的建筑筑体量，在在强调了了体量的的同时，又又与水平平展开的的宽广湖湖面形成成协调统统一，产产生强烈烈的视觉觉冲击，将将水平的的湖岸、水水平的天天际，用用水平展展开的建建筑

5、线条条和谐的的衔接在在一起。同时，由于于折板的的造型，又又在沿丹丹霞路一一线，退退让出一一些三角角形的城城市空间间，创造造出点缀缀的块状状绿地，使使城市道道路、自自然绿地地、建筑筑本身形形成有机机结合，相相得益彰彰。丰富富了城市市的街道道周边，使使街道的的行走更更有乐趣趣，易于于停留，在在完善街街道的人人文活动动的同时时又强调调了城市市形态，使使整体的的环境以以形态和和行为两两方面达达成目标标。在折板高层层的南面面，是两两条带状状，平铺铺向地面面的低层层住宅。由由一条双双向车行行道连接接，道路路北侧是是24户户连排住住宅，紧紧靠中央央绿化景景观带；在南侧侧，则是是18户户双拼住住宅，直直接面朝朝青山湖湖开敞，纵纵横交织织的绿化化带形成成了组团团和院落落，形成成环境优优美的河河滨小住住宅群落落。一字字排开，面面湖，独独享幽静静，静听听荷塘春春色。这这是一种种根植于于大地，尽尽可能贴贴近地面面，贴近近青山湖湖景区，同同时将环环境及绿绿化通过过露台发发展到三三维的空空间中去去的形态态方式，使使居住于于此的人人们能够够充分地地享受到到接近土土地的益益处，并并忆起很很久以前前童年时时的片段段，这

6、是是一种生生活在记记忆与期期盼之间间的今日日住宅。一方面以一一种夸张张的体量量对比构构成独特特的城市市形象，另另一方面面又以大大地上的的建筑构构筑起人人类感悟悟的桥梁梁。我们们要让跨跨越被纪纪录，让让繁荣被被凝固。在在这样一一片独一一无二的的纯净乐乐土上，让让华美的的诗篇拔拔地而起起，让世世人为之之惊叹艳艳羡，让让掌声持持久的响响亮。四、 交通设计说说明1. 本项目依据据汽车车库建筑筑设计规规范JJGJ1100-98和和建筑筑工程交交通设计计及停车车库 (场) 设置标标准DDBJ008-77-966以及规规划部门门的要求求、业主主提供的的基地地地形图和和要求进进行交通通设计。2. 基地的南北北两个车车行出入入口分别别设置于于沿湖路路和丹霞路路，在沿湖湖路的出出入口同同时也是是景观的的主轴，是是小区的的主入口口。在沿湖湖路的基基地南北北两侧分分别还布布置有次次入口缓缓解交通通压力。3. 基地内的交交通组织织是以一一种非常常简洁并并节省的的方式出出现。车行行道路基本本上是以以一条双双向回车车的道路路将主要要住宅区区域所环环绕。临临近丹霞霞路的小小区出入入口附近近均有汽汽车坡道道将大部部分车

7、辆辆引入地地下停车车场，使使车流与与人流大大部分分分开，而而且使整整个社区区地面的的道路做做到最方方便最经经济；高高层区与与低层住住宅的车车库分开开设置，自自成体系系，高层层地下车车库为地地下停车车库。而而低层住住宅均通通过自身身设置私私家车库库来解决决。沿主车车道一侧侧的每栋栋高层建建筑均设设有一个个二层通通高的大大堂，面面向主车车道展开开，一方方面构成成人流方方便的到到达，另另一方面面形成很很好的景景观大堂堂。沿主主要道路路两侧同同时布置置停车位，方方便访客客泊车。4. 地上解决1155个停车位位，仅占占总停车车数量的的19.7%，大部分的停停车基本本上在地地下解决，地地面地下下共计7787个个停车位位。由地地下车库库直接进进入每一一幢高层层建筑，总总停车位位满足住住宅每户户1辆，商业业每百平平米3辆辆的标准准。交通组织流流畅。单单车道宽宽 44m，双车车道宽 6 m，转弯弯半径满满足车辆辆行驶的的要求。人人行道宽宽 1 1.5m。五、 景观设计说说明作为城市生生态居住住环境而而言，本本设计的的规划形形态使得用地尽尽量的节节省，腾腾出最大大的空间间用以营营造自然然环境和和生态景景观

8、，既既构建出出最好的的居住场场所，又又为城市市提供原原生态的的绿化资资源，形形成城市市的绿肺肺。彻底的高层层低层层住宅布布置形态态，使整整个小区区的核心心，形成成了一个个近2万平米米的现代代园林，气气势磅礴礴，东西西通透，取取颐和园园之水面面壮阔，聚聚狮子林林之山石石灵气，怡怡然大气气敢比法法式园林林，精雕雕细作不不逊拙政政园；它它北靠标标志性的的高层体体量，并并沿湖滨滨水平向向展开，带带沿湖平平行，在在其中由由一条小小区的主主轴直指指湖面，将将湖面的的清风引引入，纵纵横交织织，一派派湖滨居居住的怡怡人景象象。高层住宅的的底层空空间大部部分为架架空大堂堂，使南南北向更更加通透透，小区区的核心心景观，都都能被丹丹霞路及及丹霞路路以北的的城市空空间所贯贯通。丰丰富的天天然水系系和植被被资源，也也必然将将成为湖湖滨景观观有益的的补充。规划公共绿绿地分为为组团公公共绿地地、林荫荫路和道道路绿化化三部分分。本工工程绿化化面积3341772.7702008平方方米，绿绿地率为为35.20%，其中集中中绿地率率17.48%。 另一条是沿沿湖滨铺铺开的沿沿湖景观观带，将将成为面面向城市市开放，为为公众

9、感感受和参参与的绿绿化空间间，为城城市和青青山湖的的秀美景景观两条条景观带带各具特特色又有有所呼应应，之间间穿插以以低层住住宅，完完全不受受高层的的压抑及及“监视”的感觉觉，使人人们充分分感受到到社区带带给居住住者的安安全感及及舒适感感。设计计上采用用点、线线、面相相结合的的方式，合合理搭配配树种，与与小品、草草坪、小小径、建建筑等形形成优美美整体的的居住环环境。各各类景观观的配置置与设施施均以这这个原则则为基础础，形成成丰富多多彩的绿绿化景观观环境。六、 建筑设计说说明形态.体量量从建筑形态态的构成成上，本本设计试试图用最最现代，又又极富创创造性的的新颖的的建筑语语言来诠诠释建筑筑的标志志性。将将原本单单调的长长板合理理的转折折，形成成三个非非常有力力感的折折板，通通过面和和线的转转折形成成建筑表表皮的张张力，充充分表现现建筑本本身的虚虚实对比比和不同同角度的的阴影变变化。而而板和板板之间，又又通过错错落的空空隙和自自身的开开洞处理理，来形形成如五五线谱的的谱线与与音符一一样的韵韵律，使使之成为为一个凝凝固的五五线谱一一样的构构成关系系，本设设计希望望在南昌昌的青山山湖畔构构成一曲曲独特流流动的乐乐章。“建筑是光光线在造造型上一一场绚丽丽的演奏奏，阳光光供给了了光线，同同时也使使轮廓鲜鲜明的分分出了明明暗。”随着视视角的变变化，时时间的推推移，气气候的变变换，季季节的更更替，建建筑形成成不同的的形态。无无论是在在小区的的内部小小憩，还还是从青青山湖滨滨的另一一侧眺望望，这个个雕塑般般的体量量，都将将对城市市，对人人们的生生活产生生重要的的影响，给给人们留留下深刻刻印象。在中心建筑筑的顶层层，桥型型的“走廊”，跨越越两侧的的建筑，使使之融为为一体。在在形体上上，跨越越，本身身就是一一种充满满动感的的姿态，如如同在近近百米的的空中，成成功者的的一次有有力握手手，气势势非鸿而而成为整整个造型型体系的的核心；而空间间上的穿穿越，将将北方的的天际线

《1000规划建筑设计说明-1206》由会员人***分享，可在线阅读，更多相关《1000规划建筑设计说明-1206》请在金锄头文库上搜索。