酒店式服务公寓
6页1、酒店式服务公寓酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,提供酒店式管理服务的公寓,具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,真正实现宾至如归的感觉.其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它综合了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受商务人士的青睐。酒店式公寓这种物业类型可分为出租和出售两种.只租不售的酒店式公寓,由开发商自有和管理,第二类俗称是带产权的,它将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营。另外,两者比较大的区别就是前者大多位于市郊,后者大多位于市中心,由此带来的区别是前者侧重于度假功能,而后者侧重于居家和商务办公功能。因此,后者更具有投资和实用的双重性,更有家的感觉。和酒店式公寓较为相似的还有一些商务宾馆,相对于王朝、国际等星级酒店,其共同的特点就是客房数量不在这些星级酒店之下,客房档次也相差不多,并且更像酒店式公寓。酒店式公寓个性化十足酒店式公寓应本身具备足够的品质,最重要的,是其能够提供持之以恒的个性化服务。个性化有两方面的含义:一是满足使用者的个
2、性化需求,因为租住酒店商务式公寓的大多数是高学历、高素质,甚至是国际化的人士,他们对居住文化、对办公环境有独特的理解与需求;二是项目本身也应是个性化的,这包括楼型、装修装饰、环境、配套等,不能随大流.这一点,是酒店式公寓生命力的所在,是酒店式公寓投资实现回报的核心因素。酒店式公寓蕴含投资价值与其他投资类产品相比,酒店式服务公寓的优势明显,因而吸引了众多投资者。首先,风险小。由于物业由酒店管理公司统一经营,只要有一套房屋出租,所有的客户都有收益,避免了因空置遭致的零收益。 其次,回报高。近两年,京城的高档公寓租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当,有些物业租金跌幅达50以上,然而,类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势,实际成交租价总体浮动不到。显然,与普通高档公寓相比,酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。目前北京的酒店式服务公寓租金从美元/平方米/月-56美元/平方米月不等,出租率普遍在70%以上。 专家指出,酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选.因为此类物业投资对多数人而言,是有超值回报空间的。通常,酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、
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