农贸市场投资有没有陷阱
3页1、农贸市场投资有没有陷阱2004年,农贸市场在重庆着实狠狠地火了一把。放眼望去,只要是农贸市场开盘,投资者必然蜂拥而至。不过,越来越多业内人士提醒人们一定要未雨绸缪,警惕可能出现的投资陷阱。农贸市场,新的投资增长点根据重庆市工商局统计数据,重庆主城区共有农贸市场300多家,目前完成农改超的市场仅几十家。每个“农改超的摊位至少有300个,一个摊铺平均以5万元价格计算,销售额就达1500万元。主城区有200多家农贸市场尚待升级换代,保守估计,农改超将会带来30亿元商机,前景蔚为大观。精明的商人从中嗅到了巨大商机。第一个“吃螃蟹的是农寰地产。2003年底,农寰地产“农贸市场+现代超市+商铺房产新型农贸超市甫一面世,便受到广阔中小投资者的追捧,在新闻媒体、投资者的热情吹捧下,浩浩荡荡的“农贸超市投资运动的序幕由此拉开。据不完全统计,迄今为止,重庆市农贸市场超市开盘量累计达40余个,开发体量近60万平方米,涌现出诸如天生农贸连锁、农寰、嘉和、龙运、龙太、寰泰、大泽、宏福、红星、华鹏、兴恒等15个市场品牌。现在越来越多的公司涌入农贸超市开发,大面积收购、造市运动在渝展开。在如此一个供销两旺的市场,农
2、贸超市畸形地成长着。据分析,开发农贸超市主要有2种形态:一类是专业从事农贸市场经营的产业公司,其随势而变,推进农贸市场的改革,主要代表:天生农贸连锁,此类公司重在做市场,以营造良好、舒适的“现代菜市环境为己任,但其占有比率极其低,约10%;而地产开发商涉足农贸超市占绝大局部,这局部公司因楼盘缩水,抽身而退后改炒人气、商气浓郁的农贸市场,此类公司重在炒盘。综合分析,农贸超市场之所以如此受宠,主要归功于:目前股市的低迷,及央行加息导致住宅地产市场的萎靡,越来越多投资者收回投入股市和房市的资金持币观望,这时,契合中小投资要求的“农贸超市适时而生,正好迎合了手握闲散资金却无处花消的“财主。有需求就有市场。纵观重庆市农贸市场,主要因2大特点吸引眼球:1、门槛低。据调查,农贸市场的平均价格在每平方米1万元左右,一个铺位大约5-10万元,有的铺位2-3万元就可以买到,适应了大批做小本生意的业主进入,因此受到广阔中小投资者的追捧。2、回报高。各大农贸市场都采用类似“返租的形式吸引投资者,有的承诺5年左右收回本钱,有的是七八年,或10年左右。如此美好的前景吸引住了诸多中小投资者,大家都趋之假设鹜。孰不知
3、,魔鬼总是与天使为伴。农贸市场疯狂扩张的同时,潜在更大、更深层次的危机。业内人士提醒广阔投资者:警惕,农贸市场投资陷阱!都是返租惹的祸“即买即收租金、“6-8年收回投资、“低投入、高回报,开发商8年托管返还,经营风险为零,年回报率达11%、“10年包租,6-8年收回投资,剩下的30余年全是丰厚的租金、“买*,坐享10年10的回报,诸如此类煽动力极大的广告语,在当前的农贸市场营销推广上十分流行。有例为证,某农贸超市是这样解析该市场美好的投资前景的:10万元的投资,如果买住宅,在重庆市可以买一间一室一厅40平方米的房子,再用1.5万元装修好,月租约400-500元,回收期要在20年左右;如果用来买农贸超市的农产品摊位,可以买2个标准摊位,不用再装修,即可出租,月租总计可到达1500-2000元,回收期约5年。在重庆,很多进城做生意的中小投资者,一下子拿出几十万元在城里落脚很不容易。投资农贸超市,只需3-5万元就可以有一个属于自己的、有产权证的经商场所。不少投资者认为这种带租约、高回报的商铺,是一本万利的赚钱生意。其实,开发商采取的这种营销手段是国家早就禁止的“以租代售方式,主要以返租、托管
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