挑战杯大学生创业计划竞赛参赛作品(DOC 48)

1、青岛大学第八届“挑战杯”大学生创业计划竞赛参赛作品创业计划书创业计划书书项目名称_“天伦乐乐”嵌入式式养老中中心_项目单位_地 址_电 话_传 真_电子邮件_联 系 人人_20122年03月25日摘 要我国已经成成为最早早进入老老龄化社社会的发发展中国国家。养养老行业业是211世纪的的朝阳产产业，在在市场经经济的条条件下，纯纯粹依靠靠政府单单方面承承担和维维持养老老，已经经远远不不能满足足当今社社会不断断增加的的老年群群体的市市场需求求，民间间资本介介入我国国的养老老市场已已经成为为大势所所趋。现行体制下下，养老老院大都都位于城城市边缘缘地带，子子女前去去探望不不便，老老年人也也存有排斥斥陌生环环境的情情绪。中中国人重重视亲情情，子女与与老人均均希望能能拉近彼彼此之间间的距离离，方便便双方相相聚团圆圆，以满满足心灵灵上的慰慰藉。除除此之外外，建设设独立的的养老住住宅资金金需求较较高，存存在较大大的投资资风险，高高额的资资金投入入和较长长的资金金回收周周期让很很多投资资者望而而却步，从从而限制制了养老老产业的的发展。基于以上背背景，“天伦乐乐”嵌入式式小区养老老中心应应运而生生。“嵌入式

2、式”是指通过过租赁小小区住宅宅的方式式创建集集餐饮、住住宿、娱娱乐、保健于于一体的的附属在在居民区区内的养养老中心心。这种种发展理理念与现现行养老老机构最最大的区区别在于于，在子子女居住住的小区区内租赁赁住宅，改改造成符符合标准准的养老老公寓，就就近养老老。一方方面，避避免高额额的初始始资金投投入，使使得养老老中心更更具可复复制性，资资金回收收周期更更短，投投资风险险更低；另一方方面，使使得老年年人留在在熟悉的的环境中中，得到到生活和和精神上上的照顾顾，真正正做到了了不影响响子女生生活，还还满足了了老人与与子女多多相处的的愿望。有有利于促促进家庭庭关系的的和谐，营营造祥和和的社区区氛围，构构建和谐谐社会。目录第一章公司司介绍11一、宗旨11二、公司简简介1三、公司战战略2四、价值评评估3五、场地与与设施33六、风险33第二章市场场分析55一、背景介介绍5二、目标人人群6三、顾客购购买准则则7四、销售策策略7五、市场渗渗透和销销量8第三章竞争争性分析析9一、机会99二、威胁110三、优势111四、劣势112五、关键问问题分析析12第四章产品品与服务务14一、设施配配备情况况14二、服务项

3、项目规划划16三、日常服服务项目目17四、文化娱娱乐项目目19五、未来服服务规划划19第五章市场场营销220一、市场定定位200二、战略定定位与项项目规划划21三、销售策策略222四、定价策策略277第六章财务务计划229一、初始投投入299二、年度运运营成本本29三、年度运运营收入入30四、政府补补贴31五、利润表表31六、资产负负债表331七、现金流流量表332附录33第一章公司司介绍一、宗旨我们公司通通过租赁赁小区住住宅的方方式创建建集餐饮饮、住宿宿、娱乐乐、保健健于一体体的附属属在居民民区内的的养老中中心，立立足于青青岛地区区人口老龄龄化问题题较突出出的养老老现状，以”服务岛城老人，共创和谐社会“为宗旨,切实解决城镇居民养老困难的问题，加强老年福利服务体系建设。二、公司简简介1. 公司概况“天伦乐”嵌入式式小区养养老中心心成立于于20112年，注注册资本本2000万元，员员工5人，是是股份有有限公司司。2.公司文文化A. 公司的目标标:公司司致力于于岛城精精品嵌入入式老年年公寓的的打造，在在初期前前五年在在青岛市市3至55个小区区内建成成嵌入式式小区的的示范公公寓，入入住率达达

4、到800%以上，在在摸索出出成功的的发展和和服务模模式后，迅迅速推广广嵌入式式养老中中心模式式，通过过政府注注资、私私人投资资、风投投公司投投资、银银行借贷贷等方式式融资，扩扩充资本本量，打打造居民民称赞认认可的服服务品牌牌。在五五年到十十年期间间，建成成覆盖青青岛市南南区百分分之八十十小区的的养老公公寓。在在可预见见的十到到二十年年，以市市南区为为中心向向崂山、四四方、李李沧、城城阳、胶胶南、胶胶州、即即墨、平平度、莱莱西辐射射，力求求将嵌入入式小区区养老中中心覆盖盖青岛市市七区四四市的商商品房小小区。B.公司理理念：用用孝心照照顾老人人，以效效益回报报社会。酒酒店式服服务为主主，辅以以医疗式式服务，细细心周到到，尽显显细心温温馨。3.公司主主要产品品嵌入式小区区养老中中心4.公司创创新嵌入式养老老中心是是建立在在每个居居民区内内，并非非将老人人们集中中于传统统意义上上的敬老老院内，避避免了离离子女住住所较远远带来的的不便。老老年人既既留在熟熟悉的环环境中，又又能得到到生活和和精神上上的照顾顾，真正正做到了了不影响响子女生生活，还还满足了了老人与与子女多多相处的的愿望。公司的创新点有

5、：A.时间银银行:鼓鼓励老人人在健康康的时候候为其他他需要照照顾的老老人提供供服务，而而当自己己需要别别人照料料时，就就可以提提取“存存”在“银银行”中中的时间间为自己己服务，形形成了整整个社区区互帮互互助的良良好风气气。B.等级收收费:内内设有多多种房型型，满足不不同经济济条件老老人的需需求。老老人可根根据自身身特点选选择自己己喜好的的房型及及护理套套餐。C.亲情协协议:要要求老人人的家属属每个月月至少看看望老人人一次或或是每周周至少一一个电话话，避免免了家属属疏于关关心老人人的事情情发生，让让入住老老人继续续感受到到亲人的的温暖。三、公司战战略公司发展的的前五年年，在青岛岛市3至至5个小小区内建建成嵌入入式小区区的示范范公寓，入入住率达达到800%以上，在在摸索出出成功的的发展和和服务模模式后，迅迅速推广广嵌入式式养老中中心模式式，通过过政府注注资、私私人投资资、风投投公司投投资、银银行借贷贷等方式式融资，扩扩充资本本量，打打造居民民称赞认认可的服服务品牌牌，建成成覆盖青青岛市南南区百分分之八十十小区的的养老公公寓。在在五年到到十年期期间，以以市南区区为中心心向崂山山、四方方、李沧

6、沧、城阳阳、胶南南、胶州州、即墨墨、平度度、莱西西辐射，力力求将嵌嵌入式小小区养老老中心覆覆盖青岛岛市七区区四市的的商品房房小区。在可预见的十到二十年，以成熟的商业模式实现全国连锁推广。四、价值评评估民间资本涉涉足养老老是新兴兴领域，社区养养老模式式在我国国的养老老社会保保障体系系中地位位十分重要要，发展展前景非非常乐观观。由于于有利于于社会老老龄化问问题的解解决，可可以得到到政府的的资金支支持和政政策鼓励励。但是是同时养养老服务务业是一一个投资资回收周周期比较较长的行行业,适适合稳健健型的长长期资本本投资。五、场地与与设施基于原有的的各个小小区的商商品房，通通过租赁赁、承包包的方式式获得经经营用地地，通过过竞标、捐捐赠、购购买的方方式获得得所需物物资用品品。在获获得经营营用地后后，按照照国家规规定的标标准，对对租地进进行设施施改造，例例如建设设无障碍碍通道、栏栏杆扶手手等等，以以满足老老年人入入住的需需要。六、风险盈亏的主要要因素是是入住率率和服务务成本，这这里的服服务成本本是指为为老人服服务的必需部分分，包括房租租、降温温取暖费费、水电电煤气费费、工资资、办公公费用、维维修费、资产

7、折旧费以及可能发生的诉讼费用等等。办院的主要要风险在在于，一一是入住住率的不不足，房房租、人人工费和和取暖费费等硬性性开支不不能得到到有效摊摊薄，导导致开办办一年内内甚至更更长时间间处于净净投入状状态，不不能实现现资产的的良性循循环。二二是入住住老人的的收费风风险，由由于老人人及子女女的财务务状态恶恶化等原原因，造造成入住住老人不不能及时时续费，养养老机构构又不能能强行将将老人赶赶出门，造造成垫付付费用的的局面。三三是老人人的意外外伤害风风险。老老人属高高发意外外伤害和和突发死死亡率较较高的人人群，一一旦产生生纠纷，诉诉讼和调调解对养养老中心心都带来来人力和和财力上上的负担担。1第二章市场场分析一、背景介介绍1.中国面面临着严严峻的老老龄人群群养老问问题中国的老龄龄化正处处于快速发发展阶段段,按照照联合国国传统标标准，660岁以以上老年年人口达达到总人人口的110%，为为“老龄化化社会”，超过过14%为“老龄社社会”。从国国家统计计局公布布的第六六次全国国人口普普查主要要数据来来看，以以20110年111月11日零时时为准，我我国600岁及以以上人口口占比已已经达到到13.26%，可以

8、以预见和和肯定的的是，我我国将正正式迈入入“老龄社社会”。以青岛市为为例，相关资资料显示示，青岛岛市于119877年步入入老龄化化社会，比全国人口老龄化平均时间提早了13年，人口老龄化程度位居全国第四位。60岁以上户籍老年人口达131.8万，占总人口的17.29%，高出全国平均水平4.79个百分点。其中，80岁以上高龄老人23万，占了全市老年人口的17.45%，高出全国平均水平6.08个百分点，老龄化发展的速度相当于人口自然增长率的10倍，养老服务面临着前所未有的挑战。2.中国现现有养老老模式已已经不能能满足现现代养老老的需要要时下，公办办养老院院数量不不多、床床位紧张张，民营营养老院院则费用用偏高，因因此出现现了“公办住不进进，民办住不起起”的现象象。现行行体制下下的养老老院大都都位于城城市边缘缘地带，子子女前去去探望不不便，老老年人也也易产生生排斥陌陌生环境境的情绪绪。除此此之外，中国人重视亲情，子女与老人均希望能拉近彼此之间的距离，方便双方相聚团圆，以满足心灵上的慰藉。3.政府坚坚持多措措并举，加加快推进进养老服服务体系系建设解决好民生生问题始始终是政政府的核核心任务务。以青青岛市为为例，政政府相关关部门坚坚持“城市先先行，带带动农村村；方式式多样，适适度普惠惠；政策策保障，资资金支持持”的方针针政策，积极顺应“养老服务社会化”形势，大力扶持养老机构建设。青岛市颁布的养老意见对城乡养老机构的政策资金扶持实行统一标准。对社会力量兴办的养老机构，给予每张床位5000元的一次性建设补助。养老机构每入住一名青岛户籍老年人，给予每月100元的运营补助。城乡养老机构还享受统一的税费优惠政策。4.嵌入式式小区养养老模式式存在较较大市场场需求嵌入式小区区养老是是依附于于社区的的一种商商业养老老模式，老老年人入入住之后后距离自自己家庭庭较近，与与子女、亲亲戚朋友友见面比比较方便便，在最最大程度度上减轻轻老人心心灵上的的孤独感感和空虚虚感。这这是其他他一些民民办养老老院所不不具备的的优势条条件。问问卷调查查的

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