某高层住宅小区施工组织设计（框剪、桩基）

1、目 录第一章 工程概况及特点1第一节 概况1第二节 工程特点3第三节 施工重点3第二章 编制依据、基本目标及实施措施5第一节 编制依据5第二节 本工程拟用施工规范清单5第三节 主要管理目标及基本承诺7第四节 实现管理目标的主要措施8第三章 施工总部署11第一节 施工准备工作11第二节 施工总体部署13第三节 施工流程和施工段的划分14第四节 施工组织管理15第五节 工程项目劳务人员配备计划19第六节 原材料、半成品的采购供应22第七节 主要机械设备配备计划23第八节 主要周转材料投入计划24第四章 质量技术措施方案26第一节 工程质量目标26第二节 施工质量保证体系27第三节 施工质量控制手段及采用的仪器设备32第四节 消除质量通病措施38第五节 成品保护措施50第六节 全面质量管理57第五章 确保工期的技术与组织管理措施59第一节 施工总进度计划59第二节 施工计划控制点59第三节 施工计划的可行性分析60第四节 确保施工进度计划条件61第五节 施工进度计划管理及管理措施62第六节 确保工期的主要技术措施62第七节 采用施工新工艺、新技术，加快工程的施工进度63第八节 各工种的协调配

2、合64第六章 施工平面布置及管理66第一节 现场施工平面规划66第二节 施工现场平面布置66第三节 施工临时用电的布置67第四节 施工用水布置72第七章 针对本工程难点的技术措施74第八章 工程定位、测量及沉降观测方案77第一节 检测设备选用77第二节 工程定位、放线77第三节 基坑施工阶段测量77第四节 上部结构测量78第五节 内、外装饰测量78第六节 沉降测量79第九章 打桩施工方案80第一节 工程概况80第二节 静压桩施工可行性分析80第三节 施工设备计划81第四节 沉桩工艺流程82第五节 施工进度计划83第六节 压桩工艺技术及质量保证措施83第七节 施工组织管理87第八节 施工安全注意事项88第九节 文明生产及环保措施89第十章 地下室结构施工方案91第一节 概述91第二节 土方工程91第三节 深基坑工程监测94第四节 地下室结构的主要施工方法98第五节 大体积砼温控及养护104第十一章 主体结构工程施工方案108第一节 概况108第二节 钢筋工程108第三节 模板工程110第四节 混凝土工程112第五节 砌体工程117第十二章 安装工程施工方案122第一节 工程概况122第二

3、节 安装同业主、监理、土建的施工配合126第三节 管道安装主要施工方法129第四节 电气系统的安装138第五节 质量保证体系142第十三章 防水工程施工方案146第一节 地下室及楼层防水工程146第二节 屋面防水148第十四章 装饰工程施工方案151第一节 内墙普通粉刷施工:151第二节 瓷砖墙面施工153第三节 内墙涂料施工155第四节 水泥砂浆地面施工156第五节 磨光花岗岩施工方案158第六节 外墙涂料施工162第七节 铝合金窗施工163第八节 钢结构部分施工166第十五章 垂直运输及安全设施方案167第一节 井架、施工电梯搭设167第二节 脚手架搭拆施工方案168第三节 通道口安全隔离设置171第四节 “三宝四口”防护172第五节 塔吊安拆及安全措施172第十六章 季节性施工措施179第一节 夏季施工措施179第二节 雨季施工措施180第三节 冬季施工措施182第四节 台风季节施工措施185第十七章 确保安全生产、文明施工技术措施186第一节 文明施工186第二节 安全生产190第三节 消防措施193第十八章 施工现场突发性事件的处理和预防194第一节 突发性停电的处理和预防1

4、94第二节 突发性停水的处理与预防196第三节 突发性机械故障的处理和预防197第四节 突发性暴风雨灾害的预防198第十九章 建筑工程施工总承包管理199第一节 总承包管理目标199第二节 总承包管理准则199第三节 施工总承包管理200第四节 总承包施工管理201第五节 总承包对施工质量管理203第六节 总承包对施工进度的管理206第七节 总承包对施工安全的管理208第八节 总承包对文明施工的管理和控制210第二十章 工程回访及保修211第一节 回访形式211第二节 回访时限211第三节 回访结果211第四节 期满后维修服务措施212第五节 质量认证要求程序213附:施工现场总平面布置图施工总进度网络计划第一章 工程概况及特点第一节 概况工程名称:*标段工程工程地点:建设单位:设计单位:设计依据:1、项目方案设计文件及批复2、项目方案设计审查会议纪要及修改意见书3、工程设计合同4、国XX省现行的有关法规规范建筑面积:32000M2(地下室9000M2)设计标高:本工程0.000标高相当于黄海高程3.950米工程结构:九层、十二层框架剪力墙结构耐火等级:地上二级，地下一级建筑物合理使用

5、年限:50 年工程结构安全等级:二级设计采用设防烈度为6度，抗震类别为丙类。工程采用主要的做法:建筑装饰:1. 外墙立面采用白色涂料、冷灰色外墙面砖、暖灰色花岗岩饰面三种做法，外墙内保温采用挤塑板薄抹灰外墙内保温系统，构造做法由外到里为面砖层，8厚1:2水泥砂浆粘贴层，15厚1:3水泥砂浆分层抹灰，墙体，混合砂浆找平层，25厚挤塑板保温层薄抹灰。2.本工程内墙阳角，门窗大头角均应用1:2水泥砂浆做2m高保护角，钢筋混凝土墙面均采用界面剂处理，以避免空鼓起壳。地下室内墙面采用JS复合防水抗渗卷材，卫生间采用25厚1:2水泥砂浆内加35防水剂。3. 屋面做法分上保温和不保温两种，保温平屋面做法(自上而下)40厚C20细石砼4150双向；油毡一层；30厚挤塑泡沫保温隔热板；4厚SBS防水卷材； 20厚1:3水泥砂浆找平；1:3水泥焦渣找坡最薄处40厚；结构层。不保温屋面做法(自上而下)4厚SBS；20厚1:3水泥砂浆找平；结构层，所有刚性保护层、找平层应做分仓缝(间距6米)。4. 蓝灰色铝合金外窗采用中空玻璃，具体安装未定，土建根据安装要求预埋钢板。5. 楼梯、踏步:水泥砂浆底抹平，磨光花岗

6、石饰面。6. 顶棚精装修未定，在实际施工前制作样板经确认后再施工。7. 楼地面门厅、楼梯、公共走道为磨光花岗岩，其余为水泥砂浆楼面。建筑结构:本工程桩基采用400口径预应力混凝土薄壁管桩，静压沉桩，桩长40米左右，单桩承载力特征值750KN。基础采用承台梁基础，地下室底板、外墙采用C30，抗渗等级0.8MPa，基础垫层采用C15。地下部分和上部结构基础顶面-标高8.680采用C30，标高8.680-屋面采用C25。0.000以下采用MU10多孔砖，M5水泥砂浆砌筑，0.000以上采用MU10多孔砖，M5混合砂浆砌筑；六度抗震设防。第二节 工程特点本工程为小高层住宅，功能齐全，具有以下特点:1、施工工期:本工程要求在投标工期内全部完工，施工工期紧，同时又跨越春节，且本工程功能较为齐全，装饰及安装内容较多，也较为复杂，施工工期的合理性安排很重要。2、工程质量要求较高:一次性合格。3、结构较为复杂:本工程基础采用承台梁基础，部分为地下室采用承台板基础，基坑挖土深度达6m，由于基础底标高不同，对于土方开挖造成了一定的困难。4、结构层数高:现浇框架剪力墙结构，总高度达42米左右，施工技术水平要求

7、较高。5、工程桩:本工程的工程桩为预应力管桩，桩长达到40米左右，在施工中对桩身的垂直度和定位带来了一定的难度。第三节 施工重点根据本工程结构特点，结XX公司的以往施工经验，对本工程结构进行了分析，认为应着重搞好以下工作。1、基坑施工本工程地下室，挖土深度各不相同，标高相差较大，对围护体系、排水和土方开挖提出了很高的要求，应特别引起重视。2、地下室施工从地质勘察资料可知，基坑开挖后，地下室底板基础位于淤泥土中，极易产生挤土上涌和液化，施工时必须高度重视，并应及时做好排水和垫层的铺设，砼浇捣工作。3、主体结构施工本工程为框架剪力墙结构，在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不炸模。混凝土浇捣必须分层浇捣，控制合适的振捣时间，使砼振捣密实，不漏振不离析，保证混凝土施工质量，以确保优质结构目标实现。4、装饰工程施工本工程由于装饰做法较复杂以及部分单项工程需二次设计，故装饰工程在施工中必须严格控制，确保质量。第二章 编制依据、基本目标及实施措施第一节 编制依据1、*标段工程的招标文件及投标答疑纪要。2、XX市建筑设计研究院提供的施工图纸

8、。3、_民用建筑设计研究XX公司提供的工程地质勘察报告(详勘)。4、国家现行的施工规范及XX省、XX市有关标准、法律、法规等文件。5、现场实地踏勘。6XX公司内部文件、管理制度等以XX公司IS09001 质量认证体系质量手册和程序文件。第二节 本工程拟用施工规范清单本工程土建、水电安装工程采用的主要技术规范如下:1、土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83；2、地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83；3、建筑地基处理技术规范GJ79-91；4、砌体工程施工及验收规范GB50203-98；5、钢结构工程施工及验收规范GB50205-96；6、地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83；7、混凝土结构工程施工规范GB50204-92；8、木结构工程施工及验收规范GBJ206-83；9、地面与楼面工程施工及验收规范GBJ209-83；10、屋面工程施工及验收规范GBJ207-83；11、建筑装饰工程施工及验收规范JBJ73-91；12、采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82；13、地下工程防水技术规范(GBJ108-87)；14、建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88；15、建筑桩基技术规范JBJ94-94；16、钢筋焊接及验收规程JGJ18-96；17、冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程JBJ19-92；18、混凝土质量控制标准(GB50164-92)；19、屋面工程技术规范GB50207-94；20、玻璃幕墙工程技术规范JBJ102-96；21、建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95；22、钢筋焊接接头试验方法JBJ27-86；23、建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88；24、预制混凝土构件质量检验评定标准GBJ321-90；25、建筑工程质量检验评定标准G

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