最高额抵押借款委托协议精编版（二篇）.doc

1、最高额抵押借款委托协议精编版抵押人：_（以下简称甲方）抵押权人：_（以下简称乙方）甲方与乙方所签订的编号为的房地产最高额典当借款合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：第一条抵押物状况1.1甲方自愿以位于_，建筑面积_的房产，房产证号为_，建设用地使用权证号为_的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。1.2“该房地产”抵押物清单见本合同附件。第二条担保范围2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金（本金）、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用,（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。2.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、

2、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围2.3本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。第三条被担保的最高债权总额3.1被担保的最高债权总额为人民币_（大写）（小写_元）。3.2借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准。第四条最高额决算期与抵押登记4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为_年，期限自_年_月_日起至_年_月_日止;每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。4.2本合同签订后_日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的他项权利证明交付乙方，相关费用由甲方全额承担。4.3抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主

3、债权诉讼时效届满之日止。第五条抵押物的占管5.1本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物的检查。5.2甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。5.3甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交乙方保管。第六条保险6.1抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保期限、投保金额办理抵押物的财产保险，并以乙方为第一受益人;如抵押物已保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月;如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等的，甲方应对保险期作相应延长。6.2在借款合同项下借款本金、利息和费用等偿清之前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如抵押人中断或撤销保险，乙方有权续保或代为投保，其费用由甲方承担。甲方对乙方因保险中断或被撤销而蒙受的一切损失负全部责任。6.3保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。6.4在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额支付到乙方指定的账户上，作为乙方债权的保

4、证金担保。第七条抵押权的行使7.1绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。7.2乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处臵抵押物，并以所得价款优先受偿。7.3乙方依据本合同第7.4条以及主合同约定方式处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设臵任何障碍。第八条特别约定抵押物有损毁或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖抵押物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。第九条处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：9.1乙方代垫的费用及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、过户费等）。9.2当金息、费、违约金、赔偿金。9.3当金本金。第十条通知与通讯10.1甲方联系方式_，通讯地址_，电子邮箱_。10.2乙方联系方式_，通讯地址_，电子邮箱_。10.3任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。第十一条管辖本合同履行中发生争议，由双方

5、协商解决，如无法协商解决则可以向乙方住所地法院管辖。第十二条其他约定12.1实现抵押权的费用不在最高额担保范围之内。12.2_。12.3_。第十三条合同效力及费用承担13.1本合同自双方签订之日起生效。13.2本合同一式份，甲乙双方各执一份。13.3本合同项下有关公证、保险、见证、登记、过户、税费、保管、年检、维修等费用由甲方承担。13.4本合同未尽事宜，以房地产最高额典当借款合同的内容为准。第十四条声明条款甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_授权代表：_ 授权代表：_年_月_日 _年_月_日最高额抵押借款委托协议精编版（二）贷款人：_借款人：_抵押人：_经贷款人、借款人和抵押人充分协商，根据国家法律法规规定，签订如下最高额抵押借款合同：第一条_贷款人同意向借款人发放如下内容的借款：1.借款种类：_；2.借款用途：_；3.借款期间：_年_月_日至_年_月_日；4.借款最高余额：人民币_元（大写_）；5.利率为月息_；6.还款方式：按月偿还利息；单笔借款到期

6、，清息还本。第二条_借款人的义务：1.向贷款人提供真实的借款申请资料；2.按照合同约定及时足额偿还借款本息；3.按照合同约定的借款用途使用借款，不得擅自改变借款用途；4.接受贷款人对其借款使用情况的了解、调查和监督；5.对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；6.身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；7.依法应当承担的其他义务。第三条_抵押人的义务：1.向贷款人提供真实的抵押资料；2.督促借款人按照合同约定及时足额偿还借款本息；3.监督借款人按照合同约定的借款用途使用借款；4.对外提供担保或者自身经营情况恶化时，必须及时通知贷款人；5.身份证件、住所地、家庭关系等个人情况变更时，必须在变更前及时通知贷款人；6.在抵押有效期内，未经贷款人书面同意，不得以转让、出租等形式处置抵押物；7.抵押物发生毁损、灭失时，必须在事故发生_日内向贷款人报告，并提供其他相应价值的财产重新设定抵押；8.抵押物发生毁损、灭失所得的赔偿，应当优先偿还借款本息；9.依法应当承担的其他义务。第四条_贷款人的义务：1.按照合同约定及时足额向借款人发放贷款；2.对得知的

7、借款人、抵押人家庭、债务、财产、经营等情况保密；3.不得向借款人收取法律规定以外的费用；4.依法应当承担的其他义务。第五条_借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限等内容以借款借据为准。借款申请书、借款借据及借款人按照贷款人要求提供的其他资料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律约束力。第六条_抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用。第七条_贷款人及借款人协商对合同条款履行进行变更的，除借款期间和最高余额外，不需征得抵押人同意，抵押人对变更后的合同继续承担抵押担保责任。第八条_借款人因特殊情况不能按期偿还借款的，应在借款到期前_天内向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后可以展期。展期后，借款利率按照借款期限累计档次重新确定。第九条_借款人的违约责任：1.未按合同约定偿还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日按照本合同第一条利率加收50计收利息；2.未按合同约定用途使用借款的，从挤占挪用之日起按照按照本合同第一条利率加收100计收利息；3.未按合同约定清偿借款

8、利息的，贷款人对未支付的借款利息分别按照合同约定利率、逾期贷款利率及挤占挪用利率计收复利；4.借款人未履行本合同第二条约定义务的，贷款人有权停止发放尚未发放的借款、提前收回已经发放的借款、解除借款合同或依法采取其他信贷制裁措施；5.借款人未按合同约定及时足额偿还借款本息的，贷款人可降低直至取消其信用等级；6.借款人未按合同约定及时足额偿还借款本息的，贷款人有权在新闻媒体公布借款人未及时足额偿还借款本息的事实并督促其还款。第十条_贷款人的违约责任：1.贷款人未按合同约定及时足额向借款人提供借款时，按照日万分之_支付违约金；2.贷款人违反规定向借款人收取费用的，借款人可向主管部门投诉。第十二条_借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿；受偿不足部分，贷款人继续向借款人追偿，抵押人对优先受偿不足部分承担连带保证责任。第十三条_贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的帐户中直接扣收。第十四条_抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理，贷款人不承担因此所支出的评估、登记等一切税费。第十五条_本合同抵押条款_于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效。第十六条_本合同未尽事宜，由贷款人与借款人双方友好协商予以；补充合同视为本合同的有机组成部分，与本合同均有同等法律约束力。第十七条_如因合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人友好协商予以解决；协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。第十八条_本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。第十九条_本合同一式_份，贷款人、借款人及抵押人各持一份。第二十条_本合同签订及履行地点均在贷款人住所地。

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