祖楼镇工业品批发场项目可行性研究报告

1、萧县祖楼镇工业品批发市场项目可行性研究报告目录1. 总 论 错误！未定义书签。1.1 项目名称 错误！未定义书签1.2 项目业主 错误！未定义书签1.3 项目建设地点 错误！未定义书签1.4 编制依据及基础资料 错误！未定义书签1.5 编制原则及目的 错误！未定义书签1.6 研究范围及年限 错误！未定义书签1.7 工程建设标准 错误！未定义书签1.8 编制采用的主要规范和标准 错误！未定义书签2. 概 述 错误！未定义书签。2.1 城市概况 错误！未定义书签2.2 自然条件 错误！未定义书签2.3 供水能力现状 错误！未定义书签3. 工程建设的必要性 错误！未定义书签。3.1 现状管网存在的问题 错误！未定义书签3.2 工程建设的必要性 错误！未定义书签4. 建设条件与工程规模 错误！未定义书签。4.1 建设条件 错误！未定义书签4.2 用水量预测 错误！未定义书签4.3 工程规模 错误！未定义书签5. 管网改造方案及设计 错误！未定义书签。5.1 管网改造原则 错误！未定义书签5.2 管网改造方案设计 错误！未定义书签5.3 管材选择 错误！未定义书签5.5 管网配套设施 错误！未定

2、义书签5.6 管道施工要求及合理化建议 错误！未定义书签6. 环境保护 错误！未定义书签。6.1 工程建设对环境的影响 错误！未定义书签6.2 建设中环境影响的缓解措施 错误！未定义书签7. 劳动定员及安全保护 错误！未定义书签。7.1 劳动定员 错误！未定义书签7.2 施工安全 错误！未定义书签7.3 安全卫生 错误！未定义书签8. 节能与节水 错误！未定义书签。8.1 节能设计 错误！未定义书签8.2 节水 错误！未定义书签9. 工程招投标 错误！未定义书签。9.1 概述 错误！未定义书签9.2 发包方式 错误！未定义书签9.3 招标组织形式 错误！未定义书签9.4 招标方式 错误！未定义书签10. 项目管理、实施计划及效益分析. . 错误！未定义书签。10.1 实施原则 错误！未定义书签10.2 管理机构 错误！未定义书签10.3 建设进度安排 错误！未定义书签10.4 效益分析 错误！未定义书签11. 工程投资及资金筹措 错误！未定义书签。11.1 工程概况 错误！未定义书签11.2 编制依据 错误！未定义书签11.3 资金筹措 错误！未定义书签12. 经济分析 错误！未定义书

3、签。12.1 概述 错误！未定义书签12.2 还款计划 错误！未定义书签13. 结论 错误！未定义书签。14. 附图 错误！未定义书签。萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述（一）项目名称：萧县祖楼镇工业品批发市场（二）承办单位：安徽端恒建设项目管理有限公司（三）建设地点：萧县祖楼镇政府南、57路西（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：吴征兵（六）项目负责人：刘振宇（七）项目建设规模：总占地面积 19998平方米（30亩）。总建 筑面积：17600平方米，其中：住宅8800平方米，商业8800平方米。 项目总投资1500万元。（八）项目建设期：12个月（2012.420134）。（九）可研编制单位：（十）可行性研究报告编制依据及范围1、编制依据（1）萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划（2）安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和 2020 年远景目标纲要（3）萧县城区开发总体规划（4）萧县土地利用总体规划（5）宿州市定额站宿州定额信息2011年第四季度（6）民用建筑设计规范；（7）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（8）国家计委颁发的投资项目可行

4、性研究指南；（9）萧县土地利用总体规划；（10） 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方 案及技术资料；萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料、证明材料等。2、编制范围本项目可研报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）项目总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）项目运营和实施计划（8）投资估算与资金筹措（9）效益分析（10）项目结论与建议二、项目单位简介安徽端恒建设项目管理有限公司是 2006年成立的房地产开发有 限责任制企业，公司注册资金为 3000万元人民币，开发资质为一级 资质。公司只要经营范围有：许可经营项目：房地产开发经营。一般 经营项目：项目管理、物业管理，建筑工程装饰、装修，园林绿化。 分公司下设有工程部、营销部、财务部和综合部。安徽端恒建设项目管理有限公司的经营宗旨是： 认真贯彻执行党 和国家的路线、方针、政策及有关法规、法规，坚持社会主义市场经 济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又 好又快发展。分公司

5、现有在册职工24人，其中：中级职称14人，初 级职称8人，公司主要负责人多年从事建筑设计、工程施工、经营管理和市场营销，有丰富的经验。公司总全权代理负责人刘振宇先生, 工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练三、项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模1建筑面积平方米17600其中：住宅平方米8800配套公建平方米商业用房平方米88002P住宅套数套2403商业套数套2404总占地面积平方米199985可规划用地面积平方米199986建筑容积率1.147绿化率%158建筑密度%44二项目总投资万元2258三投资利润率%25.4四投资利税率%141.5四、项目年能耗该项目主要能耗为：水、电、汽。该项目正常年份年耗水15.10万吨、耗电19.44万度、耗汽4.72万吨。五、结论与建议通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论：1、本项目建设符合祖楼镇城镇总体规划和祖楼镇城镇控制性详 细规划。2、本项目位于萧县祖楼镇政府南、57路西，距311国道不足600 米，北邻镇政府，东靠57路（祖楼-淮北），地理位置优越，交通便 利，配套设施齐全，项目选址合理。

6、3、本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对 环境无不4、本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目 自身的实际条件，具有一定的可操作性。5、从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼 资金。6、从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险 能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议：1、经营管理风险规避A、本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招 商。B、在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。C、做好物业管理和售后服务工作。2、金融财务风险规避。从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收 风险，应采用多种方式实现快速销售。3、建设管理措施A、整合企业资源，提高操作水平。B、根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。C、提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。D委托合作伙伴“本项目发展商”作为销售及招商代理公司。E、项目在招投标阶段应该选有实力的承包商

7、和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业、 不同工种之间的协调与配合，确保工程 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。第二章项目的可行性和必要性一、项目的可行性（一）镇政府对工业品批发市场的建设十分重视。 在本项目的酝 酿、申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。（二）本项目的开发商安徽端恒建设项目管理有限公司有雄厚的 经济实力作后盾，良好的经济业绩、行业运作能力和社会信誉作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运 行有序。（三）本项目起点高、定位准、经营发展方式符合城镇发展方向， 有着很好的发展前途。（四）项目的选址、性质、功能符合项目所在地的城市规划、土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。（五）项目的区位、交通、仓储、物流条件很好，适应工业品批 发市场的建设发展。（六）项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。二、项目的必要性（一）提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设的历史机遇，全面完成城镇商业、住宅规划任务任务

8、，安稳致富工 程切实推进。项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义。该工业品批发市场项目将以前瞻性的商业和运营体系， 推动祖楼 镇成为汇聚中高端商业、激励创业、引导消费的城镇新商圈，彻底解 决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此， 突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该镇城 市竞争力。同时，祖楼镇工业品批发市场通过科学的规划和建设， 萧县淮海 置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的 商业运作，形成复合型的祖楼镇新商业中心， 成为祖楼镇乃至萧县西 南部地区商贸发展的创新制高点。（二）构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，祖楼镇经济社会发展还存在较多困难和问 题，其中，农民安稳致富一直是迫切需要解决的社会问题，主要原因 是：新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民 自主创业能力不足，增收致富渠道不多；加之遗留问题纷繁复杂，维 护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全 突破，全县负重自强、干事创业的氛围还不浓厚。祖楼镇工业品批发市场的建设，可以提供至少几百个子项目小额 创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年 为数千万元，对于构建和谐社会，加快农村小康社会建设步伐，具有 很大的推动和促进作用。（三）解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意消化现有存量空置物业是一项重要的举措。目前看，祖楼镇工业品批发市场的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。 本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的， 经整体改造，不仅 提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业 的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社 会效益，对丰都的发展产生积极的影响。（四）依据城镇升级改造政策，深化提高祖楼镇商贸业的升级发 展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的一项重要的元素。 大力发展商贸业可带动整体经

《祖楼镇工业品批发场项目可行性研究报告》由会员壹****1分享，可在线阅读，更多相关《祖楼镇工业品批发场项目可行性研究报告》请在金锄头文库上搜索。