购房合同模板八篇

1、切房合同模板2八篇购房合同篇1卖方（甲方）：买方（乙方）：根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售 给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下。第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体 状况如下：房屋座落在，面积为 平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为。第二条房屋所有权证编号：，房产证号：，土地所有权号：。第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙 壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿 购买上述房地产。第四条乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：元 整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具 体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元；年 月 日前付伍 万元；其余在产权转移时全部交清。第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 一日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按

2、国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述 房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、 电讯费等其它费用由甲方负责支付。第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关 联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公 共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和 承担相应的义务。第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房 地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息 自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天 后，甲、乙双方同意按下列之一处理。1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合 同继续履行。2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲 方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙 方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损 失的，甲方实际经济损失

3、超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙 方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付 之日止，利息按银行同期利率计算。逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一 处理。1、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行。2、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内 向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止） 外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损 失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额应由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提 下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附 件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文 字具有同等效力。第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有 完全民事行为能力，对各自的

4、权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程 中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地 产登记机构一份。甲方：（签章）乙方：（签章）（签章）年月日年月日购房合同篇2甲方：乙方：乙方因到集镇发展无住房，今与甲方协议购买甲方已修建完工的楼房一 套，协议如下：一、房屋位于长赤镇玉池大道南段290号，楼层为三楼楼前面一套，面积 为105平方米（包括一切公摊面积在内），价格按每平方米1650元计算，合计人 民币壹拾柒万叁仟贰佰伍拾元整（元）；乙方现交付33250元，下余元于20某某 年春节前给付三万元，20某某年八月底给付四万元，20某某年春节前付清，逾 期按月息2%进行计算利息。二、如需办理房产手续，所有费用由乙方负责支付，甲方负责办理，所需 费用包括契税和各种税费。三、甲方交付房屋现门窗齐备（外门外窗）各种预埋管件、室内粗粉齐备、 室内装修由乙方自行负责。四、甲方负责安装水电到一楼门口，乙方需缴水上户费1550元，电上户费 按20某

5、某元收取，合计乙方缴纳水电上户费用3550元，乙方自行接水电入 户。五、乙方除应付上述房屋款和水电上户费外，不再付给甲方任何费用。上述协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得反悔，如违约应 由违约方承担违约金按总额20%计算。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日购房合同篇3异地购房证明兹证明：姓名，淤，身份号码：淤，配偶：，身份证号 码：淤，均为本单位职工，今购买房产，为第一次购买房产。特此证明。证明单位（盖公章）2022年-7月-8日购房合同篇41. 建筑容积率建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面 积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房 地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工 程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不 把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建 筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范 围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、

6、建筑物（构筑物） 所占面积、运动场地等等。2. 绿化率房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个 不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地 率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和 与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土 达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化 覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场 可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以 上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖 率。购房合同相关问题注意：签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的 商品房买卖合同示范文本。由于示范文本是政府机关制订的，较好地平 衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用示范文本签订合同有 利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用示范文本就万事大吉，即 使采用示范文本签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，

7、许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合 同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一 般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职 工认购的名义进行销售，俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证 或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人 签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购 买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。第一种情况的认购书由于我国城市房地产管理法和商品房销售管理办法都明确规定， 在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国合同法第52条 的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认 购书在法律上是无效的。但最高人民法院于20某某年4月28日公布，于20某 某年6月1日起施行的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释（以下简称最高法院解释）第2条规定：出卖人未取得商品房预售 许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取 得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前 所签

8、订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书 肯定是无效的;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地 位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨 论的第二种情况的认购书的性质相同。第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是 看合同条款是否完备。最高法院解释第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备 商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出 卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具 有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备商品房销售管理办法第十 六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何？最高法 院解释并未作明确规定，笔者认为不能从最高法院解释第5条的规定， 反推出不具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同主要内 容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价 格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。2、补充协议问题。在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据示范文本所订立的

9、商品 房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由 开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条 款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基 础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条 款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市 政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际 影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补 充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。 因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家 进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补 充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导 下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的 合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广 告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的 对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形 象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为 要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽 不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责 任。根据广告法第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使 购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法 责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的 欺骗和误导，就要及时向政

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