单元室房屋买卖协议书参考模板（九篇）

1、单元室房屋买卖协议书参考模板卖方：_身份证号码：_地址：_电话：_买方：_身份证号码：_地址：_电话：_根据国家民法典及有关法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：一、房屋基本情况本合同房屋座落地址_镇林荫路_号，建筑面积_平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：_楼共_间，新旧程度_成，户内配置电气、给排水到户，装潢。二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证、土地证。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地使用权证见附件一。三、价格与费用经约定，上述房产总价格：_此价格未包括二手房交易的各种费用，具体另附件二约定，乙方_万首付房款后，甲方开始办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采用二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、付款及交房约定双方同意按下述方式交接：1.在房产证和土地使用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在_年_月_月之前，付清全部房款。2.甲方在乙方付清全部房款后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。五、上述房产的建筑面积按房产证发

2、证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。六、其他约定1.由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自承担的费用按附件约定。2.乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方协助提供所需的各种文件及证书。3.甲方保证上述房屋的现有所有承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的所有抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋4.甲方承诺在乙方支付_万元的首付款后的_日内，立即解除上述房屋上设置的任何抵押和任何权利限制。5.根据甲方与现有承租人签订的合同，上述房屋的租赁期到_年_月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至_年_月到期之前不予变更。七、保修责任商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不承担任何责任，但是甲方保证提供相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。八、违约责任本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达_天的，均由责任方承担违约责任，并按实际付款的20

3、%支付违约金。九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。十、为确保各方履行本合同，甲方商请_为其保证人，乙方商请_为其保证人。保证范围为被保证人在本合同中的所有义务和责任，保证方式为连带责任保证。十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份，其余用于办理变更登记等手续。附件甲方：_甲方保证人：_年_月_日乙方：_乙方保证人：_年_月_日鉴证人：_年_月_日单元室房屋买卖协议书参考模板（二）上诉人（原审被告）：_某某建设集团有限公司，住所地：_某某市某某镇。法定代表人：_ 某某职务：_董事长。被上诉人（原审原告）：_某某，男，汉族，_年_月_日出生，住某某市某某区某某北路号111室。原审被告：_某某建设集团有限公司某某分公司，住所地：_某某火炬高新技术产业开发区某某北村_号。负责人：_某某，经理。上诉请求：_1、依法撤销某某火炬高技术产业开发区人民法院（20）某某民初字第_号民事判决，发回重审;或驳回被上诉人的诉讼请求;或直接予以改判。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：_上诉人因不服某某火炬高技术产

4、业开发区人民法院（20）高民初字第_号民事判决书，现提起上诉。一、该判决对被告的辩称，存在遗漏和曲解。该判决称“被告某某建设集团某某分公司称：_对原告的诉讼请求及事实和理由没有异议，对原告提供证据的真实性予以认可”。而某某分公司真实意思是，对原告起诉的与其发生的房屋买卖合同纠纷的法律关系是存在的，但对于原告诉讼请求的事实和理由以及据以证明的相关证据存在异议的，且原告起诉的证据是非常不足的。该判决称“被告某某建设集团称：_要求某某公司与原告协商解决”，众所周知要求调解不属相对人抗辩，将被告要求调解作为辩称内容显然文不对题，更非被告的真实辩称意思表示。而被告某某建设集团的真实辩称意见则与某某分公司以上真实辩称意见相同。可是，该判决却断章取义，未将被告的真实答辩意见记入笔录，导致了该判决认定事实和适用法律错误，从而作出了完全倾斜于原告和绝对不利于被告的裁决。显有失公平。二、该判决认定事实错误。（一）该判决对原告诉请的返还本金1987196.54元予以认定，但原告称该款项是某某承揽工程施工期间被告拖欠的款项，该事实在该判决书中并无阐述，本案案由是房屋买卖合同纠纷，购房款是现金还是欠款，以及支付

5、或欠款时间、金额的来源是该案的基本内容，但该判决均未查明并列入判决书，显而易见本案的事实是不清的。1/3（二）该判决认定某某东龙房产与被告之间已结算完毕，不欠其工程款为解除合同的前题。可事实是，结算并未办理完毕，且房屋买卖合同既然合法有效，解除合同与第三人结算款项并无直接因果关系。另：_该判决认定，原告要求解除合同，被告亦同意解除。殊不知本案被告有二，是哪个被告亦同意该判决认定的事实显含糊其辞。（三）该判决认定事实证据不足。本案原告提供的证据，仅有一份收条和房屋转让清单两份证据。并且，判决书未载明本案原告举证、被告质证和法院认证过程的事实。上诉人不得不对本案庭审程序是否合法产生了质疑。上诉人认为，未经当庭举证、质证和法院认证的证据，不能作为定案的依据。三、该判决支持原告要求按银行同期贷款利率的1.3倍赔偿损失，没有事实和法律依据。本案案由是房屋买卖合同纠纷，即便合同无效，也只须返还购房价款，至于双方存在的经济损失必须有经济损失的客观存在，且对损失的承担应当按照过错责任由双方分担。本案原告既未向法院提供购房款是向银行货款的事实依据，该判决也未认定房屋买卖合同无效的过错责任，更没有按过错责

6、任分担所谓的经济损失。尤其是，该判决支持原告返还购房款是1987197.54元，并支持赔偿自_年_月_日起至_年_月_日止的利息，按本金3698770.80元计算。上诉人认为，该判决，既未对所谓本金的数额和来源予以查实确认，且对_年_月_日三年多以前已经了结超过诉讼时效的钱款的利息在该判决中再作认定。显而易见，该判决显失公平。四、该判决程序违法。本案案情复杂，不但涉及承揽工程款项的结算，涉及房屋的抵押，还涉及房屋买卖合同的效力，且诉讼标的也较大。显不属案情简单、争议不大的简易案件，故本判决采用独任审判在程序上也是错误的。同时，该判决书中明确载明原审被告要求与原告协商解决，那么，法院应当主持调解，并在判决书中阐明调解成立或调解不成的原因和过程，为何不是调解结案而是直接判决呢对此，上诉人认为，原审法院对本案的判决，当事人有调解要求而法院不调解，那么显见法院有强行判决之嫌。故上诉人认为，对本案的审判，原审法院存在程序上的违法也是明显的。2/3综上所述，本案原审判决存在认定事实不清，适用法律错误，程序违法的严重问题。为此，望贵院充分考虑上诉人的上诉理由，依法维护上诉人的合法权益，支持上诉人的上

7、诉请求!谢谢!此致某某市中级人民法院上诉人：_某某建设集团有限公司_年_月_日单元室房屋买卖协议书参考模板（三）卖方：_买方：_甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_坐落_。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条标的第一款乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋该房屋使用功能为住宅该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_米。该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。第二款本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在

8、乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。注意1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计，币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条定金及其处理办法第一款乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金，币种为人民币。第二款甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理：1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2.在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条付款方式及时间第一款乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._第三款经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_%的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金.注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2._第四款经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还乙方按总房款的_%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2._第五款甲乙双方解除本契约

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