房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考34

1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D2. 判断题：对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。正确答案：对3. 判断题：对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（）正确答案：错4. 单选题：以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右正确答案：A5. 判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。()正确答案：对6. 判断题：房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。正确答案：错7. 单选题：城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率。A.分类B.分级不分类

2、C.分类分级D.分类不分级正确答案：C8. 判断题：短期偿债能力指标主要是资产负债率。（）正确答案：错9. 多选题：放射性辐射污染的主要来源有（）等。A.宇宙线B.紫外光污染C.地球上的天然放射性源D.人类活动增加的辐射E.医疗照射引起的放射性正确答案：ACDE10. 单选题：【2014年真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制正确答案：B11. 判断题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对12. 多选题：一般来说，地籍资料具有()三大功能。A.土地利用管理和规划的功能B.财政税收的功能C.法律功能D.测算功能E.测量功能正确答案：ABC13. 单选题：商品房屋租赁管理办法规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.10B.30C.45D.60正确答案：B14. 多选题：下列属于计算一半建筑面积的是()。A.与房屋相连

3、有上盖无柱的走廊、檐廊B.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的C.突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等D.无顶盖的室外楼梯E.房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：ABD15. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）。A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C16. 多选题：以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务正确答案：ADE17. 单选题：()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。A.房地产开发项目监理制度B.房地产开发项目管理制度C.房地产开发项目监控制度D.房地产开发项目实行项目手册制度正确答案：D18. 多选题：【2013年真题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A.旅游设施用地B.

4、商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地正确答案：ABDE19. 多选题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE20. 单选题：下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务正确答案：A21. 单选题：城市用地共分为()大类。A.8B.10C.16D.46正确答案：B22. 单选题：完全竞争市场上，根据厂商利润最大化原则，在完全竞争的产品市场和生产要素市场，实现生产要素投入量的最大利润条件，是()。A.生产要素的边际收益产量等于边际要素成本B.生产要素的边际收益等于边际成本C.生产要素的边际收益产量等于边际成本产量D.生产要素的边际成本产量等于边际要素成本正确答案：A23. 判断题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房。（）正确答案：对24. 多选题：火山灰质硅酸盐水泥主要适用于()。A.处在干燥环境的混凝土工程B.大体积混凝土工程C.有抗渗要求的工程D.有抗硫酸

5、盐侵蚀要求的一般工程E.耐磨性要求高的工程正确答案：BCD25. 单选题：()是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动。A.物业管理B.物业C.物业规范D.物业监督正确答案：A26. 判断题：工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是价格=定额+费用文件规定并作为法定性依据强制执行。正确答案：对27. 多选题：钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（）等多种形式。A.墙承重结构B.剪力墙结构C.框架剪力墙结构D.框架筒体结构E.框架结构正确答案：BCDE28. 多选题：征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都是为了公共利益需要E.都要经过法定程序正确答案：CDE29. 单选题：自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会正确答案：D30. 单选题：下列关于砖

6、，说法错误的是()。A.烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种B.蒸养（压）砖属于硅酸盐制品C.蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成D.砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价正确答案：D31. 多选题：原国家计委、原建设部在1995年联合下发的关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费共分为()几类。A.房地产咨询收费B.房地产交易收费C.房地产估价收费D.房地产经纪收费E.房地产抵押收费正确答案：ACD32. 单选题：以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。A.划拨B.出让C.转让D.出租正确答案：B33. 单选题：()，又称最小平方法。A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：A34. 单选题：负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是()。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门正确答案：B35. 单选题：目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑。A.

7、2060B.2575C.3090D.40100正确答案：D36. 判断题：被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内全体被保险人遭受的损失实际上由少数被保险人来分担。正确答案：错37. 判断题：地籍要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。（）正确答案：错38. 判断题：【2011年真题】房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()正确答案：错39. 单选题：下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上房屋C.乡（镇）村企业厂房D.学校教学大楼正确答案：C40. 单选题：以下财务分析指标，说法不正确的是（）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强正确答案：C41. 单选题：关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务正确答案：B42. 单选

8、题：()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量正确答案：A43. 判断题：禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（）正确答案：错44. 判断题：对个人购买经济适用住房，免征契税。（）正确答案：错45. 判断题：【2012年真题】环比增长速度加1（或100%）等于环比发展速度。()正确答案：对46. 单选题：若某建筑物0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000正确答案：C47. 判断题：人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（）正确答案：对48. 多选题：广义而言，财产保险包括（）。A.财产损失保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险E.出口信用保险正确答案：ABCD49. 单选题：在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%正确答案：C50. 单选题：无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移正确答案：A51. 单选题：耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天正确答案：C52. 判断题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债

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