南开大学21春《房地产法》在线作业一满分答案45
14页1、南开大学21春房地产法在线作业一满分答案1. 划拨土地使用权进行转让必须( )。A.补缴出让金,补签出让合同B.补缴出让金,但不一定补签出让合同C.补签出让合同,但不一定补缴出让金D.根据具体情况或补缴出让金,或补签出让合同参考答案:A2. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。( )A.错误B.正确参考答案:A3. 下列关于预告登记的表述中,正确的是( )。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证参考答案:B4. 公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的,应当先申请行政复议,对行政复议决定不服的,可以向人民法院提起( )。A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼参考答案:C5. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )。A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖
2、市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案:B6. 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意,改变土地使用权出让合同约定的土地用途,当事人请求按照( )同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的,应予支持。A.合同订立时B.合同履行时C.起诉时D.一审辩论终结时参考答案:C7. 业主委员会应当自产生之日起( )内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案:C8. 异议登记不当并给权利人造成损害的,应由( )承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案:B9. 登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起( )日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.10参考答案:C10. 将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是( )。A.土地权属不同B.征收主体不同C.征收规模不同D.建设投资的资金来源不同参考答案:D11.
3、房屋拆迁补偿的方式有( )。A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋参考答案:ABC12. 我国个人住房贷款实践中出现的担保方式有( )。A.抵押B.抵押保险C.质押D.保证E.抵押质押参考答案:ABCDE13. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。( )A.错误B.正确参考答案:A14. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证,由县级以上人民政府颁发。( )A.错误B.正确参考答案:B15. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案:C16. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金参考答案:B17. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案:B18. 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是( )。A.分离B.统一C.住房公积金管理中心为主,分支机构
4、为辅D.住房公积金管理中心为辅,分支机构为主参考答案:B19. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中,当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案:C20. 房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失参考答案:ABCD21. 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列( )内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案:ABCD22. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?( )A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十参考答案:D23. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是( )。A.商品房按套(单元)出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B.商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套
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