样板房设计任务书
12页1、 二七新区样板房设计任务书公司名称: 郑州 置业有限公司 时间: 2015年11月2日 目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 项目设计简介第三章 室内设计要求第四章 室内设计深度要求第五章 需设计单位配合事项第六章 设计时间节点要求第七章 附件、附图、附表 第一章 项目概况及周边条件1.项目概况项目位于郑州市基地位于三四环之间,距南四环500米,距离南三环3.4公里 ,区域地标华南城路西,项目定位为纯正法式望族墅品官邸,打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目,作为公司2015年南龙湖重点标杆项目,肩负着提升公司形象,树立公司品质标杆和回收现金流的重任。目前主推三期,在产品配置方面较二期产品有了进一步的提升2.设计原则1.1 项目定位 康桥九溪郡尊居南龙湖墅区核心,总占地24万平方米,共分4期开发,致力于打造一座集购物中心、风情商业、主题邻里、星级会馆为一体的名门生活盛宴。入市两年来,已奠定了在龙湖标杆的市场地位。1.2 客户定位 三期产品以25-30岁品质刚需以及部分30-35岁改善型客户,刚需占比较多。其中B户型(86.60)对应客群为25-30岁品质刚需,客群相对年轻;C户型(1
2、24.57)对应客群为经济能力有限的首改型客户,年龄集中在35岁左右;D户型(139.35)对应客群为经济能力较强的首改型或再改型客户,年龄集中在3540岁之间。1.3 设计依据(1) 项目单体建筑、结构、设备各专业施工图(2) 住宅建筑设计规范、建筑内部装修设计防火规范、民用建筑工程室内环境污染控制规范,现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规第二章 项目设计简介一项目理念及意象 请详见附件二二规划设计简介(附:总平面图)三建筑设计简介(一) 平面功能布局(二) 立面风格、形态(三) 建筑材料、色彩(四) 附:各层平面图,建筑效果图,主要立面图,主要剖面图,屋顶平面图(如有屋顶花园)第三章 室内设计要求一设计理念及意向 1、有别于郑州市场在售项目,建议参考其他一二线城市中高端项目优秀样板间装修风格; 2、突出高端、奢华调性,同时符合中原客群喜好(偏好高端大气,对低调内敛接受程度有限);3、建议让乙方设计单位根据项目定位,先期多提供几种装修风格供我方开会讨论选择。二目标客户群及价格描述(按不同户型)样板间设计 B户型三房两厅一卫家庭构成年龄身份兴趣主题设定
3、如何体现男主人28自主创业小老板看书、学习、交友独立书房,自主学习空间独立书房,现代化书架,书类为管理、经营等书籍,女主人27中学教师看电影,对家庭充满热爱家庭温暖型主题突出家庭温馨和睦氛围,尤其是收纳规整的分类整齐、个性女儿4上幼儿园公主主题(次卧)卡通主题公主房,装饰、玩偶、家具、色彩、公主镜书房属性自主休闲室、私家影院等年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志A户型三房两厅两卫家庭构成年龄身份兴趣主题设定如何体现男主人38个体经营老板茶道、高尔夫、品鉴古董与收藏名酒、雪茄收藏主题通过书房体现女主人36企业管理人员瑜珈,美食美食主题通过厨房齐全的餐具,美食书籍,以及新鲜食材等儿子9小学五年级男孩游泳、航海运动主题游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等书房设置收藏和茶文化为主题古典桌椅、老式电话、满满的古董收藏柜、高端茶具等 三、生活情境设计建议 阳 台正在对弈的国际象棋、精致茶歇甜点、宠物窝等的修饰 玄 关放下的钥匙、包和整齐的鞋 书 房翻开的书籍、打开的钢笔 空调间整齐紧凑的家庭杂物存放 儿童房正在进行中的玩具大战、有规律的凌乱 厨 房整洁的餐具,
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