牡丹江市典型商场调研分析(13页)
13页1、牡丹江市典型商场调研分析1、典型商场调研1.1、时代购物广场 名称时代购物广场位置东新安街销售电话1384534464 6933315规模建筑面积为1万多平方米产品共四层业态分布第一层:羽绒服、金银手饰、化妆品、饰品、特卖;第二层:运动服饰、休闲服饰、电器、手机;第三层:男装、女装、毛衫、裘皮、家居服、婚纱;第四层:待定价格不收租金、收抵押金2000-5000元,扣15%的税点客流量9:15-9:25 83人营业时间9:00-17:30商业销售率50%1.2、东大综合批发城名称东大综合批发城位置东一条路销售电话6950699规模总使用面积为2万多平方米,可容纳7000多营业铺位产品共三层,地下一层、地上两层业态分布地下一层:洗涤用品、美容美发、小家电、化妆品地上一层:百货、家用电器、饰品、婴儿用品、文教办公用品地上二层:床上用品、服装、针织价格月租金为160元/m2客流量9:44-9:56 124人营业时间8:00-17:30商业销售率100%1.3、帅千广场楼盘名称帅千广场位置太平路88号销售电话6260101 6250101 6240101发展商香港精钻科技有限公司 北京龙湖温泉酒
2、店有限公司 牡丹江帅千广场有限公司规模占地面积2万平方米,产品(商铺)1-6层为商业用楼,地下一层为停车厂,共82套商铺价格临街商铺28000元/平米,内街商铺26000元/平米商业销售率963%1.4、百货大楼名称百货大楼位置太平路销售电话6910728发展商大商集团规模使用面积为1万多平方米产品共五层业态分布一层:食品、果菜、烟酒糖茶、洗涤用品、百货、钟表、眼镜、手机、药品等;二层;精品男装、西装、衬衣、裤子、休闲装、牛仔装、皮装、青春装;三层:女装、羊毛衫、毛裤、中老年装;四层:皮鞋、旅游鞋、童装、帽子、皮具、箱包、泳装、球类、运动休闲服;五层:家用电器、健身器、电脑、电话机、传真机、文化用品、餐饮等价格无租金、扣30%税点客流量10:46-10:56 328人营业时间9:00-19:00商业销售率100%1.5、世纪联华 名称世纪联华位置东新安街销售电话13224538453发展商上海世纪联华规模建筑面积2万多平方米产品地下一层,地上与时代购物广场各执一半业态分布各种百货、日用品、海鲜、蔬菜、熟食、服装、鞋帽等价格地上一层5元/m2,不包括税收客流量8:53-9:03 105人
3、营业时间7:30-22:30商业销售率80%1.6、大福源名称大福源位置东一条路销售电话13845350993发展商沈阳大福源产品共三层,地上一层为商铺,二、三层为超市 业态分布各种百货、日用品、海鲜、蔬菜、熟食、服装、鞋帽等价格一个月租金为200元/m2客流量11:03-11:13 394人营业时间8:00-22:00商业销售率100%1.7、梦想玩具世界名称梦想玩具世界位置太平路销售电话6249566规模使用面积为200多平方米产品儿童用品业态分布儿童玩具、儿童书籍、毛绒玩具、拼装玩具价格100元/m2客流量10:31-10:42 33人营业时间9:00-19:30 45人商业销售率100%2、典型商场调研出来的牡丹江商业特征2.1、地理位置分析:牡丹江市的商铺大多分布在太平路商圈附近,经营过于集中,竞争相当激烈,商业发展空间有限,对于拥有78万人口的市区,仅有一个以步行街为中心的市区商业中心是远远不够的;2.2、经营业态分析:牡丹江市的商业经营品种齐全,且交通便利,就目前而言完全可以满足市区居民的日常生活所需;2.3、经营状况分析:牡丹江市的商业大多以出租为主,不收租金,而是以扣
4、税点的形式获取利润,税点大约在15%-30%之间;2.4、营业时间分析:绝大多数的商业在晚上19:00之前就都结束营业了,这说明牡丹江的商业经营灵活性还不够,市民在晚上几乎没有可以娱乐的场所,致使居民生活比较单一、乏味,业余生活不丰富;2.5、商业销售状况分析:大多数商业的销售率在80%以上,这说明居民有着一定的购买能力,商业意识较强。2.6、总结:据调研结果显示,世纪联华失利的主要原因在于其售后服务不好,作为商服务业物业管理是尤为重要的一个环节,我司建议未来项目要把好这一关,还应适当的加长营业时间以丰富牡丹江市民的业余生活。3、地区间的销售动向牡丹江市位于东北亚区域经济圈的中段,是中国哈尔滨俄罗斯海参崴日本韩国以及其他国家陆海联运国际大通道的交通枢纽和重要的人员流动、物资集散、信息传递的中心。3.1、大型主力店的动向:沃尔玛、铜锣湾将于年底进入帅千广场,这给牡丹江市的商业现状带来了很大的冲击,同时,也有相当多的品牌店、专卖店等正在走进牡丹江,可以预见,在短时间内,牡丹江的商业格局将会得到一个较大的改变。3.2、牡丹江对俄贸易所产生出来的商机:东宁口岸的失败在很大程度上打击了牡丹江市的
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