734028684海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书简本
43页1、海口云龙湖国际度假社区东片区项目环境影响报告书(简本)建设单位:海南美锦置业有限公司编制单位:海口市环境科学研究院编制时间:二一三年十二月第1章 建设项目概况1.1 建设相关背景随着国际旅游岛的建设,旅游休闲产业越来越成为海南的支柱产业。根据中国环境绿皮书中国环境发展报告(2012)发布,海口空气质量名列31城之首,而海口作为一个空气质量全球第五、连续22年空气优化率100%的省会城市,环境优势明显,在全国乃至世界有着独特的竞争力。为配合国家开发国际旅游岛的战略,海口市政府大力促进旅游业发展,确立了打造“最精最美且宜居省会”的城市发展目标。云龙镇位于海口市南部琼山区的中部,东靠演丰镇,西隔南渡江与龙塘镇相望,南连红旗镇,北接灵山镇,镇域国土面积90.2平方公里,境内有海榆公路和云定公路为主要交通干道,对外联系十分便利,云龙镇作为海南首批重点建设的“特色风情小镇”,凭借优良的区位和便捷的交通条件,发展潜力巨大。本项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目位于海口市琼山区南部的云龙镇内,海榆东线南侧,云龙水库周边。距美兰国际机场约12公里,距海口市中心20公里,距粤海铁路约46公里。项目总规划用
2、地297115.80m2(约445亩);总建筑面积320268.46m2,计容建筑面积296224.46m2。按照海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划暨修建性详细规划的要求,将本项目总用地划分成南北两个组团块进行规划建设。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号文建设项目环境保护管理条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定,项目要进行环境影响评价工作。为此,项目业主海南美锦置业有限公司于2012年12月委托海口市环境科学研究院对建设项目海口云龙湖国际度假社区东片区项目进行环境影响评价,编制环境影响评价报告书。我院接受委托后,立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘及监测,查阅相关文件并收集有关资料,在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后,对该项目的环境问题进行了全面分析,根据建设项目环境影响评价技术导则,编制完成了本项目环境影响报告书。1.2 工程概况1.2.1 项目概况(1)项目名称:海口云龙湖国际度假社区东片区项目(2)项目性质:新建(3)项目类别:房地产开发经营K7210(4)建设单位:海南美锦置业有限公司(5)建设地点
3、:项目地点位于海口市琼山区南部的云龙镇内,海榆东线南侧,云龙水库周边。本项目总用地划分成南北两个组团块进行规划建设。(6)用地现状及周边环境概况:用地现状:项目地块呈不规则多边形,土地利用现状为林地、园地、牧草地、村镇建设用地及水库管理用地,植被现状主要是甘蔗、香蕉、槟榔等树种。用地周边概况:规划区用地面积为297115.80m2,四至范围为西到云龙水库,南至北山村,北面至东尔村,东面为规划主干路。场地现状为园地、林地、牧草地、村镇建设用地及水库管理用地,周边有云龙湖2000亩大面积的水面和少量的村庄。(7)项目占地、总投资及建设工期:项目占地用地面积297115.80hm2,总投资为159954.3万元人民币,资金来源由银行贷款、业主自筹资金组成,其中业主单位自筹109954.3万元,银行贷款50000.0万元。项目的建设期为36个月。(8)用地权属:规划区内项目场地现状用地权属单位为海南美锦置业有限公司,土地使用证和用地规划许可证正在办理之中。另外该公司也已通过租赁方式取得云龙湖水库50年使用权。1.2.2 建设内容及规模总规划用地297115.80m2;总建筑面积320268.4
4、6m2,计容建筑面积296224.46m2。本项目总用地划分成南北两个组团块进行建设,根据海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划,本项目建设内容不包括云龙水库湖心岛,云龙水库湖心岛不在本项目建设范围内,本项目不向湖心岛建桥。建设内容如下:北块计容建筑面积69858.33m2,建设3+1层的低层住宅公寓73栋,3层的娱乐休闲会所等公用建筑8栋,容积率为0.445,建筑密度25%,绿化率40%,停车位556个。南区计容建筑面积226366.13m2,建设16层的高层住宅21栋,14层的单身公寓1栋,11层的办公写字楼1栋。容积率为1.615,建筑密度为20%,绿化率为35%,停车位1905个。根据海口云龙湖国际度假社区东片区控制性详细规划一类度假居住用地4.62公顷,可容纳休闲度假人口约355人;二类居住用地13.81公顷,可容纳休闲度假人口约5920人,项目可容纳的总人口约为6275人。主要经济技术指标见表3.2-1。用地平衡表见表3.2-2。主要构筑物见表3.2-3。表3.2-1 项目经济技术指标序号项目数量单位备注1规划总用地面积297115.80平方米其中北区用地面积15698
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