余源鹏房地产基础知识培训要点
13页1、余源鹏房地产基础知识培训余源鹏房地产大讲堂房地产基础知识网1房地产转让的相关概念房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 在房地产交易中国家 规定了基本的制度,即国有土地有偿有限期使用制度、 房地产价格申报制度、 房地产价格评 估制度和房地产权属登记发证制度。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他 人的行为。房地产交换,是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。房地产赠与,是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。2.房地产转让的相关问题解答(1)哪些情况需要办理房地产转移登记?经初始登记的房地产, 有下列情形之一的,当事人应自合同或其他法律文件生效之日起 三十日内申请办理转移登记:买卖,继承,赠与,共有房地产的分割、 交换,人民法院判决、裁定的强制性转移,依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。(2)什么样的房地产不予转让?根据2007年中华人民共和国城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:1)以出让方式取得土地使用权的,不符合以下第7)条规定的条件的。2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者
2、以其他形式限制房地产权利的。3)依法收回土地使用权的。4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。5)权属有争议的。6)未依法登记领取权属证书的。7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。(3)房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、 连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。(4)将地上房屋转让时,房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地使用权?不是的。房地产权利人转让或抵押房屋时,土地使用权已同时转让或抵押。根据2007年中华人民共和国城市房地产管理办法第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的 所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。(5)已抵押的房地产能否转让?根据中华人民共和国担保法的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、抵 押权人和受让人三方签订有关的公证书,将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行
3、为无效。作者介绍余源鹏,中国房地产实操型理论研究大师, 近百本房地产图书主编,房地产综合服务门 户网站总裁,广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业,结业于中山大学企业管理 (营销管理方向)研究生进修班。主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务,举办多场房地产培训课程, 熟悉房地产开发的各环节操作要领,常年担任企业和个人房地产投资顾问,连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了房地产实战营销丛书”、房地产公司管理制度丛书”和物业管理实操丛书”等三大 系列近百本实操型房地产专业书籍。近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括:问鼎房地产-房地产从业人士实战专业知识一本通、进军房地产一房地产项目报批报建与开发工作全程指南、三天造就售楼冠军、房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全、房地产实用营销图表大全、房地产一线销售管理、房地产项目销售执行实操一本通 、房地产中介经纪人实用 业务知识两日通、三天造就二手房租售冠军、房地产中介经纪机构
4、人事行政与业务经营 管理、房地产项目精确定位与前期策划实务、商业房地产项目招商实操一本通 、商业地产开发宝典一商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例、有钱还是应该买房、二手房交易三日通、房地产项目可行性研究实操一本通、房地产基础知识等等。“房地产公司管理制度丛书”已经出版进军房地产一房地产项目报批报建与开发工作 全程指南、房地产公司财务管理与成本控制管理实务、房地产公司工程管理制度大全、房地产公司行政办公管理实务、房地产公司人力资源管理实务、房地产公司合同管理 与合同范本大全、房地产公司组织架构与岗位职责说明大全等书。“物业管理实操丛书”已经出版物业环境管理、房地产项目物业管理招标与投标实 操一本通、物业管理服务人员实用从业知识三日通、物业工程管理实操一本通、物业管理服务投标书编写实操范本、物业管理服务方案编写实操一本通、物业管理客户服务实操一本通、物业企业岗位设置与人力资源管理、物业企业行政办公与物资财务管理 、物业公众管理制度范本大全、写字楼物业管理服务实务、行政办公楼物业管理服务实 务、最新物业管理实用表格大全、物业客户服务培训与管理手册、物业安全管理等 书。【余源鹏房地产大
《余源鹏房地产基础知识培训要点》由会员m****分享,可在线阅读,更多相关《余源鹏房地产基础知识培训要点》请在金锄头文库上搜索。
学生申请美国留学
新课标人教版文言文复习资料分类汇编
202_年出租车广告合同.docx
公路人中国梦演讲稿_1.docx
司法局实习报告_1.docx
2021市司法行政工作计划.怎么写.docx
LED项目融资商业计划书
名与义 阅读答案【每一天都需要顽强,阅读答案】.docx
幼儿自我保护教育常识(DOC 4页)
小学美德少年事迹材料
2022国旗下感恩老师演讲稿
采购环氧树脂结构胶水时哪几个方面需重点考察?.docx
厦门驾照考试心得.doc
努力拼搏奋斗的名言佳句80句.docx
2021年个人年度工作总结范文最新5篇.doc
文明施工专项方案设计89773
销售法则之攻心计-攻心计电视剧剧情介绍.docx
2022调查报告范文3000字
优秀实习生的评价评语
医院护士年度个人工作方案优秀范文2022.docx
2022-08-25 39页
2023-11-20 9页
2022-12-08 7页
2023-03-07 8页
2022-08-18 11页
2023-12-24 26页
2023-04-08 19页
2023-12-11 5页
2023-09-24 3页
2023-12-24 53页