东莞马桶项目可行性研究报告

1、泓域咨询/东莞马桶项目可行性研究报告东莞马桶项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO 报告说明这半年多以来，由于受到疫情的影响，“健康”更是成为全民关注的焦点，智能马桶这类健康家用产品迅速起势，取得不错市场表现，一体化智能马桶成为家庭生活的重要家用电器之一。该智能马桶项目计划总投资6432.85万元，其中：固定资产投资5363.66万元，占项目总投资的83.38%；流动资金1069.19万元，占项目总投资的16.62%。达产年营业收入9899.00万元，总成本费用7624.80万元，税金及附加123.60万元，利润总额2274.20万元，利税总额2711.48万元，税后净利润1705.65万元，达产年纳税总额1005.83万元；达产年投资利润率35.35%，投资利税率42.15%，投资回报率26.51%，全部投资回收期5.27年，提供就业职位156个。智能马桶起源于美国，后来韩国日本发展迅速，很快风靡全球。智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。传统马桶往往连着水箱，长期不使用会导致细菌滋生，危及家人健康。现采用无水箱设计的智能马桶让自来水直

2、接供给私密洗净和冲水系统，避免发生长期不使用导致水体污染的情况，使得私密洗净和冲水时能保持优质水体。智能马桶拥有许多特别的功能：如臀部清净、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭等。加热、温水清洗、暖风烘干，坐在这样的马桶上，不再仅仅只是如厕，还可以“享受”，这样的智能马桶最受中国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性，目前国内受限渠道与技术的发展，市场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据，2015年中国智能马桶市场规模突破百亿，预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。目录第一章 概论第二章 建设单位基本信息第三章 背景和必要性研究第四章 产业分析预测第五章 建设规划方案第六章 项目选址可行性分析第七章 土建工程方案第八章 工艺技术分析第九章 环境影响说明第十章 生产安全第十一章 投资风险分析第十二章 节能方案第十三章 项目实施进度计划第十四章 项目投资方案分析第十五章 经济评价分析第十六章 综合评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 概论一、项目提出的理由智能马桶起初用于医疗和老年保健，智能马桶多数都加入了抗菌设计，即在坐圈采用纳米银抗菌材料，细菌无法存活，避免交叉感染。目前，一些特殊

3、的医疗中心以及老年保健中心对智能马桶的应用较为普遍。另外，智能马桶除了在功能上的创新和智能便利能够彰显高贵气质之外，智能马桶在外观设计上往往也比较上档次。因此，少数的高档酒店、饭店以及其他娱乐休闲场所的卫生间也会选择安装智能马桶。随着人们的生活水平和消费能力的提升、智能技术在家居生活中的应用普及，智能马桶的应用也逐渐扩展到个体家庭。同时，近些年智能马桶生产商在技术上突破和产品需求设计上也逐渐将重心转向个体家庭用户，市场推广重点领域也转向个体消费者，使得智能马桶在个体家庭中的应用更为普遍。二、项目概况（一）项目名称东莞马桶项目（二）项目选址某某经济技术开发区东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也

4、是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。（三）项目用地规模项目总用地面积21490.74平方米（折合约32.22亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.37%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率6.63%，固定资产投资

5、强度166.47万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积21490.74平方米，建筑物基底占地面积16627.39平方米，总建筑面积31591.39平方米，其中：规划建设主体工程23724.76平方米，项目规划绿化面积2095.21平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费1904.44万元。（七）节能分析1、项目年用电量697306.62千瓦时，折合85.70吨标准煤。2、项目年总用水量7710.35立方米，折合0.66吨标准煤。3、“东莞马桶项目投资建设项目”，年用电量697306.62千瓦时，年总用水量7710.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.36吨标准煤/年。达产年综合节能量21.59吨标准煤/年，项目总节能率29.96%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资6432.85万元，其中：固

6、定资产投资5363.66万元，占项目总投资的83.38%；流动资金1069.19万元，占项目总投资的16.62%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入9899.00万元，总成本费用7624.80万元，税金及附加123.60万元，利润总额2274.20万元，利税总额2711.48万元，税后净利润1705.65万元，达产年纳税总额1005.83万元；达产年投资利润率35.35%，投资利税率42.15%，投资回报率26.51%，全部投资回收期5.27年，提供就业职位156个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济技术开发区及某某经济技术开发区智能马桶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济技术开发区智能马桶产业结构、技术结构、组织结构、

7、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“东莞马桶项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位156个，达产年纳税总额1005.83万元，可以促进某某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.35%，投资利税率42.15%，全部投资回报率26.51%，全部投资回收期5.27年，固定资产投资回收期5.27年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地

8、开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。新一轮科技革命以新一代信息技术的应用融合为核心特征，“互联网+”成为产业发展的重要方向。高端、智能、绿色、服务成为产业发展的新趋势；互联网突破时空限制，世界知名企业实现全球协同化设计和生产；智能制造技术在设计、研发、制造等环节的应用日趋泛化深化；基于融合化、服务化、平台化的新业态和新模式成为产业新形态。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21490.7432.22亩1.1容积率1.471.2建筑系数77.37%1.3投资强度万元/亩166.471.4基底面积平方米16627.391.5总建筑面积平方米31591.391.6绿化面积平方米2095.21绿化率6.63%2总投资万元6432.852.1固定资产投资万元5363.662.1.1土建工程投资万元2480.312.1.1.1土建工程投资占比万元38.56%2.1.2设备投资万元1904.442.1.2.1设备投资占比29.60%2.1.3其它投资万元978.912.1.3.1其它投资占比15.22%2.1.4固定资产投资占比83.38%2.2流动资金万元1069.192.2.1流动资金占比16.62%3收入万元9899.004总成本万元7624.805利润总额万元2274.206净利润万元1705.657所得税万元1.478增值税万元313.689税金及附加万元123.6010纳税总额万元1005.8311利税总额万元2711.4812投资利润率35.35%13投资利税率42.15%14投资回报率26.51%15回收期年5.2716设备数量台（套）5517年用电量千瓦时697306.6218年用水量立方米7710.3519总能耗

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