装饰公司项目经理工作手册
19页1、细心整理盛世嘉和项 目 经 理 手 册X I A N G M U J I N G L I S H O U C E装饰公司工程经理工作手册1、 设计部发工程通知单2、 工程部发包工程3、 工程部订购工厂成品4、 工长、施工监理准备开工1、 材料进场2、 施工监理对材料进展验收1、 集体召开开工发动会2、 设计师现场交底3、 工厂去现场量尺4、 现场放线 5、 请业主对材料进展验收1、 监理对工地首次卫生检查2、 监理对工地首次质量检查3、 监理对工厂制作跟单追查1、 监理对工地二次卫生检查2、 监理对隐藏工程进展检查3、 监理对工厂制作二次追查4、 工长、监理、客户验收1、 监理对工地三次卫生检查2、 监理对木作工程进展检查3、 监理对工厂制作三次追查4、 工长、监理、客户验收5、 验收合格,催收中期款1、 监理、工长、客户验收2、 现场卫生保洁3、 收尾款,开保修单1、 监理对工地卫生四次检查2、 监理对墙面腻子检查验收3、 监理对工厂制作四次追查1、 监理对进场成品质量检查2、 监理对成品安装检查验收3、 监理对安装损坏检查验收1、 监理对现场卫生五次检查2、 监理、工长全面检查验收
2、3、 进展细部处理开工准备期三天开工前一天开工交底当天开工约3天后隐藏工程验收木作完工验收墙面处理阶段工厂安装阶段完工自检阶段竣工验收阶段1、工长研读图纸并准备材料2、监理准备材料3、工厂研读图纸1、设计师跟进2、公司巡检进展检查3、客服人员电话回访1、设计师跟进2、公司巡检进展检查3、客服人员电话回访1、设计师跟进2、公司巡检进展检查3、客服人员电话回访第一章:工长岗位标准直属上级:工程部经理 直属下级:各工种工人实力要求:1、 组织施工实力。2、 解决施工质量问题实力。岗位职责:1. 组织现场施工,对施工局部的工程质量负全责。2. 组织施工现场技术交底。3. 协调施工现场各工种施工。4. 维持施工现场秩序。5. 协调客户关系。催缴工程款。6. 立足本岗位工作,提出合理化建议。工作流程:1. 承受工作任务,领取施工文件施工图纸,预算等。2. 依据预定工期做出施工进度准备,上报工程部经理。3. 帮助工程监理组织现场技术交底:1) 联系设计师确认精确交底时间。如因客户缘由变更交底时间,设计师应刚好及监理取得联系,明确变更后的时间,如有延误,设计师应担当责任。乙方不得主动提出变更交底时间的
3、要求。2) 勘查施工现场的构造及施工面层等状况。发觉轻度质量问题包括原有防水层须刚好向设计师和客户提出,并提出相应技术处理看法。3) 对原建筑质量问题紧要或可能影响装修施工的,建议业主要求物业管理部门对建筑原有的质量问题接受处理措施,直至符合装修施工条件为止。对此,监理应同客户协商工程延期,并办理延期手续。4) 及客户进展沟通、沟通包括互换通讯方法。向客户说明并介绍公司在施工管理、质检、交款、效劳等方面的规定。征询客户看法,了解客户需求;帮助客户及物业管理部门办理好开工前的必备手续;5) 及客户约订好材料进场验收时间或下次见面的时间地点等。6) 及客户确认水电改造工程及增减工程。7) 依据图纸、预算,结合施工现场状况,评估设计人员的交底是否详实、精确,相关技术处理是否恰当,对有误之处予以说明,由设计师处理设计变更。8) 工程监理、设计师、工长、客户共同填写技术交底表,24小时内由监理将交底表交到工程部。4. 遵照公司有关施工现场文明施工规定,布置施工现场,组织施工。5. 材料进场验收:填写相应表格,签字。6. 隐藏工程验收:填写相应表格,签字。7. 工程中期验收:填写相应表格,签字。8
4、. 竣工验收:填写相应表格,签字。其次章:工长工作流程一、工长职责:1、 工长由公司施工部领导,是施工工地的干脆责任人,负责施工现场的施工组织、施工管理,全面执行、落实公司有关施工的各项规定,保障施工质量符合合同要求。工长对施工质量负全责。2、 参及组织开工的现场技术交底。3、 落实开工前的技术准备;核对施工文件的图纸、施工工程及预算局部。如施工文件不齐或发觉问题,可干脆将问题汇报工程部经理。4、 组织施工中的各阶段验收。包括:材料进场验收、隐藏工程验收、防水验收、中期验收、竣工验收。发觉质量问题必需当场做出处理看法,责成相关责任人限期整改。对于重大质量事故,限期一天内做出书面处理看法及说明,上报工程部经理。5、 帮助监理催缴工程中期款、尾款;依据结算状况,限制工程进度。每周及客户电话联系至少一次,沟通协调工程事宜。6、 检查工地平安措施,消退隐患;对施工平安负有责任。对施工期间客户的财物平安负有责任。7、 高度重视修理工作,承受公司委派的修理任务,做到保质按期完成。要求自接到修理单时起,不管工程大小,两日内必需到达修理现场,对所修理的工程进展评估并做出修理方案,经客户确认后书面上报工
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