青秀城小区施工组织设计

1、北京方法科技发展有限公司中国铁建青秀城项目弱电专业分包工程施工组织设计编制人： 郝飞 审核人： 李威 北京联讯伟业科技发展有限公司2011年2月2中国铁建青秀城项目弱电专业分包工目 录第一章 工程简介51.1项目概况5第二章 工程施工范围52.1弱电专业分包工程承包内容52.2弱电专业分包与各专业施工界面划分52.2.1青秀城小区弱电施工需要总包配合的工作52.2.2青秀城小区弱电施工方包含工作5第三章 工程内容63.1施工组织部署及管理方案63.1.1工程特点及难点63.1.1.1工程特点63.1.1.2工程难点63.2.施工组织73.2.1项目部组织结构图83.2.2部门岗位要求、分工及职责83.2.3管理流程173.2.3施工计划223.2.4施工步骤233.2.5规章制度243.3系统施工方案253.3.1视频监控系统施工方案403.3.1.1视频监控系统的线缆敷设要求403.3.1.2中央控制室内设备安装要求403.3.1.2摄像机安装要求413.3.1.3监控系统调试前准备工作423.3.1.4监控系统单机调试要求423.3.1.5监控系统整体联调要求423.3.2入侵报警

2、系统施工方案433.3.2.1入侵报警系统线缆敷设要求433.3.2.2中心控制室设备安装要求433.3.2.3前端各类探测器安装要求433.3.2.4入侵报警系统调试前的准备工作443.3.2.5入侵报警系统单机调试要求443.3.2.6入侵报警系统整体联调要求453.3.3对讲系统施工方案453.3.3.1对讲系统的施工范围453.3.3.2对讲系统施工要求453.3.3.3对讲系统的室内配线要求463.3.3.4主机与控制器安装要求463.3.3.5对讲系统调试要求463.3.4 停车场管理系统施工方案473.3.4.1停车场管理系统施工前准备工作473.3.4.2车辆进出管理系统施工要求473.3.4.3车辆进出管理系统调试要求483.3.5 电子巡更系统施工方案483.3.5.1巡更系统信息钮安装要求483.3.5.2巡更系统通讯座安装要求483.3.6 门禁系统施工方案493.3.6.1门禁系统的施工范围493.3.6.2门禁系统施工要求493.3.6.3门禁系统的室内配线要求493.3.6.4门禁控制箱安装要求493.3.6.5门禁系统调试要求503.3.7 电梯对讲系统

3、施工方案503.3.7.1电梯对讲线敷设要求513.3.8 LED大屏（电子公告）施工方案533.3.8.1 LED管线敷设要求533.3.8.2 LED屏安装方式553.9质量保证体系统及保证措施553.9.1质量保证体系基础553.9.2施工质量保证体系方案563.9.2.1加强中间过程的质量查验与验收563.9.2.2施工全面质量跟踪573.9.2.3制定保证质量体系大纲573.9.2.4工程材料及工序管理573.9.2.5计量检测管理583.9.2.6施工过程管理583.9.2.7工艺与技术管理583.9.2.8 设备及成品保护593.9.2.9关键工序及关键质量控制点593.9.2.10现场质量保证三级检查593.9.2.11质量检查程序593.9.2.12质量回访和保修593.9.3质量保证及措施603.9.3.1主要质量保证措施603.9.3.2可能发生的问题及对策623.9.3.3采用项目经理责任制623.9.3.4提高自身技术素质633.9.3.5管理和技术管理633.9.3.6管理网络图653.9.3.7项目经理部框架结构图及人员名单663.9.3.8隐蔽工程的质量

4、保证措施663.9.3.9设备材料检验试验要求673.9.3.10关键工艺过程控制措施683.10文明施工措施683.11防扬尘污染措施693.12安全施工措施703.12.1安全用电措施制度713.12.2电气安全防火措施制度723.12.3安全生产方案723.12.3.1施工现场安全管理组织机构723.12.3.2安全管理机构人员职责733.12.3.3安全管理工作总体要求743.12.3.4安全管理工作施工措施743.13分包计划和对分包队伍的管理措施753.13.1总则753.13.2 进场须知753.13.3 教育培训（见下表）763.13.4组织管理规定773.14施工专业间的协调配合（建议）773.14.1总包对弱电分包的配合773.14.2 弱电与各相关专业的配合783.14.2.1与强电专业的配合783.14.2.2与电信、网通、市政及景观专业的配合783.15施工中的合理化建议783.16消防措施793.17工程质量标准793.17.1一般准则和规定793.17.2设计.施工.验收规范及验评标准803.17.3工程原始记录资料及竣工资料813.17.4质量组织管理控

5、制措施813.17.5合同管理控制措施823.18主要材料及设备供应计划833.18.1设备材料进场计划833.18.1.1进场管理规定833.18.1.2设备及材料进场计划833.18.1.3设备检验计划843.18.1.4主设备及安装设备计划表843.18.1.5进场保证措施863.18.2设备材料质量控制方法863.18.2.1基本措施863.18.2.2控制方法873.19劳动力计划883.19.1劳动力的投入883.19.2劳动力计划表883.20施工进度计划及保证措施893.20.1 施工进度计划893.20.1.1整体控制目标893.20.1.2主要工期控制措施903.20.1.3施工进度计划903.20.2工期保证措施903.20.2.1应急性措施913.20.2.2阶段性措施923.20.2.3 总体控制措施933.15.2.4分项工程工期保证措施943.15.2.5工程的主要阶段953.20.2.6主要分项工程施工方法953.20.3秋冬季施工措施983.21成本降低措施及信息资料管理措施993.21.1信息资料管理措施993.21.2信息资料管理措施993.21.

6、3资料归档管理措施993.21.4技术交底管理措施101第四章 施工协调配合机制1024.1.与业主方面的配合1034.2.与土建总包方面的配合1034.3.与行业管理部门方面的配合1054.4.与建筑内装饰承包方的施工配合1054.5.与监理单位的配合1054.6.与设计单位的配合105第五章 售后服务计划及措施1065.1质量保修期1065.1.1提供两年的免费保修服务1065.1.2质量保修期内1065.1.3质量保修期外1065.2 售后保障内容1065.2.1服务总则1075.2.2试运行报修响应时间1075.2.3验收后的报修响应时间1075.3服务保障措施1085.3.1技术服务1085.3.2人员培训1095.3.3维护服务111第一章 工程简介1.1项目概况项目位于北京市丰台区黄土岗南四环马家楼桥西北角，京开高速西侧，小区总建筑面积：约312643平米,其中A区（西区，第一部分）202548平米，B区（东区，第二部分）110095平米；建筑高度：约60米，共计26栋楼。第二章工程施工范围2.1弱电专业分包工程承包内容中国铁建青秀城项目弱电专业分包工程主要有以下弱电承包

7、施工内容： 视频监控系统 入侵报警系统 对讲系统（包括红外幕帘探测器） 停车场管理系统 电子巡更系统 门禁系统 电梯对讲系统 LED大屏显示系统（电子公告屏系统） 机房工程 弱电线槽及室外管网工程2.2弱电专业分包与各专业施工界面划分2.2.1、青秀城小区弱电施工需要总包配合的工作 主体预留（过墙及穿楼板孔、洞）、预埋（穿线管、暗装接线盒、箱体）由总包施工，总包负责预埋电管穿带线。2.2.2、青秀城小区弱电施工方包含工作 以上弱电承包施工的各系统中的穿线缆、并头、做头、线缆测试、器具安装、设备安装、各种调试与运行； 室外弱电施工包括配管、做盒、挖填土、砼实、铺砂、室外管井施工等通过以上各系统的建设，为住户提供一个安全、舒适、节能、高效的生活环境，提高社区的竞争力和生命力，实现可持续发展，面向二十一世纪的智能化社区。本篇是我公司技术人员为本工程施工全过程组织及管理所编制的施工组织设计。我公司将本着针对性、科学性、指导性、合理性、可操作性的原则，根据施工招标文件和施工图的要求以及我公司多年从事智能建筑系统集成的经验，从工程规划、设计、实施、售后服务全过程操作，保证本工程的顺利完工，交付使用

8、。考虑到该项目为中高档住宅为主的特性，我公司制作了智能化系统的施工方案，在本篇中将做以详尽阐述。第三章工程内容3.1施工组织部署及管理方案3.1.1工程特点及难点3.1.1.1工程特点 占地面积大、子系统多，施工难度大本次工程涉及23栋住宅楼，总建筑面积约312643万平方米，并且分为A区（西区）、B区（东区）；其中A区涉及到的弱电施工楼栋包含:1#、3#、5#12#楼，A区所有涉及到弱电施工的楼盘都为商品房；B区涉及到的弱电施工楼栋包含:13#15#、17#25#，其中13#、15#、17#楼为双限房，14#（托老所）、18#22#、25#楼为商品房，23#24#为公租房。因占地面积大，其施工展开面较大，相应节点施工难度较大。面对约312643万平米的建筑群，根据房屋的性质不同，给商品房、双限房、公租房设计的弱电的等级和配置也不同；社区共包含了9个弱电子系统，且各系统相互关联性较强，系统施工衔接与统筹部署难度很大；施工组织、质量管理、人力安排、相互协调都将是施工单位应重点考虑的内容。 以人为本科技需求强烈该工程地处北京市丰台区黄土岗南四环，此位置为北京市南城重点发展地段，本楼盘为中铁打造的中高档品牌住宅社区，以人为本的高科技需求就显得格外强烈。 以实用为核心追求理性建设单位投资理念极其理性，要求智能化系统以实用为核心，力求实用、易用、人性化。 智能现代与优雅节奏整合建设单位要求集成商提供最优化智能系统方案，希望将优雅、舒适、简捷、迅速的现代化生活节奏与高科技的智能化系统相整合，使实用、风尚、智能进行有机地结合。3.1.1.2工程难点通过对工程特点的分析，技术人员认为该工程的施工展开面无论从水平还是垂直系统其覆盖面较大，相应子系统施工难度较大，存在如下几个方面的工程难点： 设备采购材料供应方面该工程智能化系统涉及到监控设备、对讲设备、停车场设备、入侵报警设备、门禁系统、电子巡更、电梯对讲、LED显示屏、各类光纤线缆及

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