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物业管理师《物业经营管理》考前冲刺密押卷含答案99
23页1、物业管理师物业经营管理考前冲刺密押卷含答案1. 单选题:【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法,错误的是()。A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是种经济要式契约关系正确答案:B2. 单选题:市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()A.整个国家的经济体制B.与其他商业设施接近的程度C.周围土地利用情况和环境D.同类型物业的市场供求关系正确答案:D3. 多选题:房地产组合投资管理的主要工作包括()A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.负责策略资产的配置和衍生工具的应用D.设计和调整房地产资产的债务结构E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策正确答案:ABCE4. 单选题:物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本,其具体类型不包括()A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本正确答案:C5. 多选题:写字楼交通流线的管理,可遵循的原则包括()A.分流原则B.层次原则C.简捷原则D.控制原则E.指导原则正确答案:
2、ABC6. 单选题:对于房地产开发投资项目来说,下列项目不属于现金流入的是()A.销售收入B.补贴收入C.利息收入D.贷款本金收入正确答案:B7. 单选题:设备闲置或封存也会产生磨损,其中金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等属于()A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案:B8. 单选题:某宗物业交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2000元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的8%。则该宗物业的正常成交价格为()元/m2。A.2105B.2000C.2100D.2500正确答案:A9. 单选题:物业租赁按照租赁期限的长短,将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁,其中中短期租赁的租期一般为()年。A.12B.23C.34D.45正确答案:C10. 多选题:在房地产投资分析中,与现金流相关的术语,说法正确的有()A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C.物业中设置的自动售
3、货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D.有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失,以使交给业主的净运营收益尽可能大正确答案:ACD11. 单选题:财务收支计划通常以()的形式体现,这是业主非常关注的内容。A.报表数字B.预算计划C.条款罗列D.现金流量计划正确答案:B12. 多选题:【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有()因索法A.诱导B.单C.综合D.系列E.体系正确答案:BCD13. 单选题:关于资金的时问价值,说法不正确的是()A.同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值B.从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值C.从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D.资金时间价值的大小,取决于通货膨胀率的大小正确答案:D14. 单选题:在复利计算和考虑资金时间因素的计算中,常用的符号A表示()。A.计息周期数B.现值C.终值D.年值正确答案:D15. 单选题:物业管理招标形式中,般适用于规模较大的物业,尤其是收益性物业的招标方式是()。A.
4、公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标正确答案:A16. 单选题:零售商业物业中,电费、水费、热力费、排污费属于()。A.公共能耗费B.安保费C.办公费D.保险费正确答案:A17. 多选题:房地产投资风险中,政治风险主要由()因素造成的。A.自然灾害B.战争C.经济制裁D.罢工E.骚乱正确答案:BCDE18. 单选题:为了有效地进行成本控制,保证经济效益的实现,物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制,建立成本控制的组织体系,即建立以()为基本控制单元的组织体系。A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心正确答案:C19. 单选题:共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例,而且其中的具体项目也比较多,其中不包括()A.交通费B.装修费C.能源费D.杂项费用正确答案:A20. 单选题:物业管理成本中,关于划清营业成本与期间费用的界限,说法错误的是()A.营业成本与期间费用两者可以混淆,但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用正确答案:A21. 单选
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